2 makuuhuoneen rivitalo pohjakerroksen tasolla Ciudad Quesadassa, Rojales
Ciudad Quesada, Rojales · Alicante
2 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet88 m²
Kuvaus
Uusi pohjakerroksen rivitalo Ciudad Quesadassa, Rojalesissa. Tämä 88m² kiinteistö sisältää yksityisen puutarhan, pergolan, aurinkoterassin ja kaksi erillistä pysäköintipaikkaa asuntoalueella. Kompleksissa on yhteensä 18 yksikköä, mikä tarjoaa hallittavan asuntoyhdistyksen. Sisäpuolella on posliinilinoleumi-lattiat, sähköiset sälekaihtimet, sisäänrakennetut vaatekaappi ja täysin integroidut kodinkoneet. Molemmilla makuuhuoneilla on oma kylpyhuone, joka tarjoaa todellista joustavuutta pariskunnille ja pienille perheille. Energialuokka on G, mikä on tyypillistä uusille espanjalaisille rakennuksille ennen aurinkopaneelien tai lämpöpumppujen lisäämistä.Ciudad Quesada sijaitsee Segura-joen ja rannikkotiellä N-332 välillä Rojalesin kunnassa. Kaupunginosassa on oma kaupallinen alue Calle Doña Pepan varrella supermarketteineen, apteekkeineen, ravintoloinneen ja viikoittaisine markkinoineen. Guardamar del Seguran rannat ovat noin 4 km päässä, kun taas Torrevieja suolineen ja laajemmalla kaupallisella tarjonnalla on noin 10 km etelään. Alicante-Elchen lentokenttä on 35 minuutin ajomatkan päässä AP-7 moottoritiellä. Ciudad Quesada on suosittu Pohjois-Euroopan asukkaiden keskuudessa ja tuottaa johdonmukaista ympärivuotista kysyntää paikallisilla vuokramarkkinoilla.Yhteisön maksuja ei ole vielä vahvistettu tälle projektille, ja agentti voi toimittaa viimeisimmän luvun, kun yhteisö on muodollisesti perustettu. IBI-veroa ei ole vielä arvioitu tälle uudisrakennukselle. Lähin golfkenttä on La Marquesa Golf, noin 3 km Ciudad Quesadan asuntoalueen keskustasta, mikä tekee sijainnista houkuttelevan ostajille, jotka etsivät vähähuoltoisia kiinteistöjä ja helppoa pääsyä virkistyspalveluihin.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Bungalow |
| Makuuhuoneet | 2 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 88 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 75352096-02 |
Varustelu
Uudisrakennus
Ground floor
Yksityinen puutarha
Aurinkoterassi
Pergola
Yhteisuima-allas
Pysäköinti (2 paikkaa)
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Integrated appliances
Porcelain stoneware flooring
Sähköiset kaihtimet
Air conditioning (ask agent)
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
Ciudad Quesada, Rojales · 38.0606, -0.7067
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €35,995 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,787 |
| Total | ~€41,382 (13.2%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€3,557
Rojales keskim.
~€1,650
Ero
+116%
Tietoa alueesta Ciudad Quesada, Rojales
Rojales on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ostovoitot ja kustannukset koskevat tätä rivilitaloa?
Uudisrakennuksena Valencialaisen yhteisön alueella tähän ostoon sisältyy ALV 10 prosenttia kauppahinnasta sekä AJD-leimavero 1,4 prosenttia. ITP ei sovelleta. Lisäksi varata notaarinkustannukset (yleensä EUR 600–1.200), maankirjauspalkkiot (yleensä EUR 400–800) ja oikeusavustajien palkkiot noin 1 prosenttia kauppahinnasta plus ALV. Alennetut korot ja paikalliset avustukset voivat olla sovellettavissa, jos täytät alueen ehdot – esimerkiksi ikä, suurperheen asema, vammaisuus tai pääasuinnon osto – joten kannattaa tarkistaa ennen budjetin viimeistelyä.
Voivatko ulkomailla asuvat saada asuntolainaa tähän kiinteistöön?
Espanjalaiset lainanantajat tarjoavat ulkomailla asuville tyypillisesti jopa 60–70 prosenttia lainaprosentin arvosta tällaisella ostolla, mikä tarkoittaa, että 30–40 prosentin käsiraha kauppahinnasta vaaditaan. Nykyiset vaihtuvakorkoiset ja kiinteäkorkoiset asuntolainakorot Espanjassa vaihtelevat yleensä noin 3,5 prosentista 4,5 prosenttiin vuosikorkona, vaikka korko riippuu taloudellisesta profiilista, lainanantajasta ja lainakauden pituudesta. Voimme yhdistää sinut itsenäisiin asuntolainanvälittäjiin, jotka ovat erikoistuneet tälle markkinalle.
Mitkä ovat jatkuvan käytön kustannukset?
IBI-veroa (vuotuinen kiinteistövero) ei ole vielä arvioitu tälle uudisrakennuksen yksikkölle; agentti voi antaa arvion, kun katastrin viite on määritetty. Yhteisön maksut odottavat omistajien yhteisön muodollista perustamista – kysy agentilta ennustetusta luvusta. Lisäksi on vuotuinen roskakuljetuspalvelu, jonka määrää Rojalesin kaupungin hallintoviraston, jonka määrä vahvistetaan, kun kiinteistö on rekisteröity.
Onko kiinteistöä mahdollista katsoa etänä?
Kyllä. Tarjoamme videokatseluja ostajille, jotka eivät voi matkustaa Costa Blancalle heti. Agentteimme voivat käydä näyteyksikön tai valmiin kiinteistön läpi live-videokeskustelussa ja jakaa yksityiskohtaista materiaalia kaikista huoneista, puutarhasta, pergolasta ja yhteisistä alueista. Henkilökohtaiset käynnit Ciudad Quesadassa voidaan järjestää arkisin ja useimpina viikonloppuina.
Mikä on vuokrapotentiaali Ciudad Quesadassa?
Ciudad Quesadassa on vakiintunut markkina sekä pitkäaikaiselle että lyhytaikaiselle lomavuokraukselle, mikä johtuu pääasiassa Pohjois-Euroopan kävijöiden ja asukkaiden kysynnästä. Pohjakerroksen rivitalot yksityisillä puutarhoilla houkuttelevat tyypillisesti perheitä ja pareja, jotka etsivät lyhyitä oleskeluja keväältä syksylle. Kiinteistön vuokraamiseksi matkailun majoituksena Valencialaisen yhteisön alueella sinun on rekisteröitävä matkailuluvan saamiseksi alueviranomaiselle. Suosittelemme puhumaan paikallisen kiinteistönhoitajan kanssa realistisista miehitysaste- ja hintaennusteista tälle yksikkötyypille.
Mitkä vaiheet liittyvät tämän kiinteistön ostamiseen?
Ensimmäinen käytännöllinen vaihe on NIE-tunnuksen hankkiminen (Número de Identificación de Extranjero), verotusnumero, joka vaaditaan kaikissa Espanjan kiinteistöliiketoimissa. Kun olet valmis jatkamaan, allekirjoitetaan varauskirja ja talletusosana maksetaan kiinteistön nostamiseksi markkinoilta. Tätä seuraa yksityinen kauppakirja (arras tai contrato de compraventa), jolloin yleensä maksetaan lisäprosentti hinnasta. Lopetusvaihe tapahtuu Espanjan notaarin edessä, jolloin loppusaldo siirretään ja omistusoikeuden asiakirja (escritura) allekirjoitetaan. Asianajajasi rekisteröi sitten asiakirjan maankirjaamiseen puolestasi.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- bungalow
- Makuuhuoneet
- 2
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 88 m²
- Energiatodistus
- G
