Одноуровневый двухкомнатный бунгало с садом в Ciudad Quesada, Rojales
Ciudad Quesada, Rojales · Alicante
2 Спальни2 Ванные88 m²
Описание
Одноэтажный новый бунгало в Ciudad Quesada, Rojales. Эта недвижимость площадью 88m² имеет частный сад, беседку, солярий и две выделенные парковочные места в пределах комплекса. Комплекс включает всего 18 единиц и образует хорошо функционирующее сообщество. Интерьер оснащен керамической плиткой, электрическими жалюзи, встроенными шкафами и полностью интегрированной техникой. Обе спальни имеют собственные ванные комнаты, что обеспечивает подлинную гибкость для пар и небольших семей. Энергетический класс G, что типично для новых испанских новостроек перед установкой солнечных панелей или тепловых насосов.Ciudad Quesada расположена между рекой Сегура и прибрежной дорогой N-332 в муниципалитете Rojales. Урбанизация имеет собственную торговую полосу вдоль улицы Calle Doña Pepa с супермаркетами, аптеками, ресторанами и еженедельным рынком в пределах района. Пляжи Guardamar del Segura находятся примерно в 4 км, а Torrevieja с его соленые озера и более широкий торговый потенциал примерно в 10 км к югу. Аэропорт Аликанте-Эльче находится в 35 минутах езды через автомагистраль AP-7. Ciudad Quesada популярна среди жителей из Северной Европы и генерирует постоянный круглогодичный спрос на местном рынке аренды.Размеры коммунальных платежей еще не подтверждены для этой разработки, и агент может предоставить последний показатель после официального учреждения сообщества собственников. IBI еще не определены для этой новостройки. Ближайшее поле для гольфа La Marquesa Golf находится примерно в 3 км от центра Ciudad Quesada, что делает это место привлекательным для покупателей, ищущих недвижимость с низким уровнем обслуживания и легким доступом к объектам досуга.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Бунгало |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 88 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 75352096-02 |
Удобства
Новостройка
Ground floor
Частный сад
Солярий
Pergola
Общий бассейн
Парковка (2 мест)
Встроенные шкафы
Integrated appliances
Porcelain stoneware flooring
Электрические жалюзи
Air conditioning (ask agent)
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Ciudad Quesada, Rojales · 38.0606, -0.7067
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €35,995 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,787 |
| Total | ~€41,382 (13.2%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,557
Rojales сред.
~€1,650
Разн.
+116%
О районе Ciudad Quesada, Rojales
Rojales — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие налоги и сборы применяются при покупке этого бунгало?
Как новостройка в автономном сообществе Валенсия, эта покупка несет НДС в размере 10% от цены покупки плюс налог на передачу AJD в размере 1,4%. НДП не применяется. Кроме того, следует бюджетировать расходы нотариуса (обычно EUR 600–1 200), регистрационные сборы (обычно EUR 400–800) и юридические сборы примерно в размере 1% от цены покупки плюс НДС. Сниженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям региона – например, возрастной, статус многодетной семьи или инвалидности, или покупка первого дома – поэтому стоит проверить перед окончательным расчетом вашего бюджета.
Могут ли нерезиденты получить ипотеку на эту недвижимость?
Испанские кредиторы обычно предлагают нерезидентам кредит до 60–70% от стоимости имущества, что означает необходимость первоначального взноса в размере 30–40% от цены покупки. Текущие переменные и фиксированные ставки по ипотеке в Испании обычно находятся в диапазоне примерно от 3,5% до 4,5% годовых, хотя Ваша ставка будет зависеть от Вашего финансового профиля, кредитора и срока кредита. Мы можем связать Вас с независимыми ипотечными брокерами, которые специализируются на этом рынке.
Каковы текущие эксплуатационные расходы?
IBI (годовой налог на имущество) еще не определен для этой новостройки; агент может предоставить смету после присвоения кадастрового номера. Коммунальные платежи ожидают официального учреждения сообщества собственников – попросите у агента прогнозируемую цифру. Также будет ежегодный сбор за вывоз мусора, установленный администрацией Rojales, сумма которого будет подтверждена после регистрации имущества.
Возможен ли удаленный осмотр недвижимости?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры для покупателей, которые не могут немедленно приехать на Коста Бланка. Наши агенты могут провести видеоэкскурсию по показательному образцу или завершенной недвижимости в режиме прямого видеозвонка, предоставляя подробные снимки всех комнат, сада, беседки и общих площадей. Личные осмотры в Ciudad Quesada можно организовать в рабочие дни и большинство выходных.
Какой потенциал сдачи в аренду в Ciudad Quesada?
Ciudad Quesada имеет устоявшийся рынок как долгосрочной, так и краткосрочной сдачи в аренду на отпуск, во многом обусловленный спросом со стороны посетителей и жителей из Северной Европы. Одноэтажные бунгало с частными садами обычно привлекают семьи и пары, ищущие короткие пребывания с весны по осень. Чтобы сдать имущество в туристическую аренду в автономном сообществе Валенсия, Вам необходимо зарегистрироваться для получения туристической лицензии у региональных органов власти. Мы рекомендуем поговорить с местным управляющим недвижимостью для получения реалистичных прогнозов по загруженности и тарифам, специфичным для этого типа помещения.
Какие этапы покупки этой недвижимости?
Первый практический шаг – получить NIE (Número de Identificación de Extranjero), налоговый идентификационный номер, необходимый для всех испанских сделок с недвижимостью. Когда Вы готовы продолжить, подписывается договор бронирования и вносится залог, чтобы вывести недвижимость с рынка. Далее следует частный договор купли-продажи (arras или contrato de compraventa), при этом обычно уплачивается дополнительный процент от цены. Заключение сделки происходит у испанского нотариуса, при этом переводится остаток средств и подписывается титульный документ (escritura). Ваш адвокат затем регистрирует документ в реестре недвижимости от Вашего имени.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- bungalow
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 88 m²
- Энергосертификат
- G
