Uusi 3-huoneen rivitalo Lo Marabussa, Rojalesissa
Lo Marabu, Rojales · Alicante
3 Makuuhuoneet3 Kylpyhuoneet116 m²
Kuvaus
Uusi kellarikerroksen rivitalo, joka on osa 14 yksikön asuinkiinteistöä Lo Marabussa, Rojalesissa, hintaan EUR 415.000. Kiinteistö tarjoaa 116m2 sisäistä asuintilaa 3 makuuhuoneella ja 3 kylpyhuoneella. Jokainen yksikkö on varustettu koteloituilla vaatekaapeilla ja modernilla kodintekniikalla, mikä tekee asunnosta valmiita käyttöön valmistumisen jälkeen. Kompleksi on yksitasoinen ja sisältää sekä ylä- että alakerroksen rivitalomalleja.Lo Marabu sijaitsee laajemmalla Ciudad Quesada -alueella Rojalesissa, hyvin vakiintuneella asuinalueella Alicanten maakunnassa. Lähellä on suora pääsy CV-905 tielle ja lyhyt ajomatka Ciudad Quesadan kauppakeskukseen, jossa on kauppoja, ravintoloita ja terveydenhuoltopalveluja. Alicanten-Elchan lentoasema on noin 35 minuutin ajomatkan päässä. Lo Marabu itsessään on rauhallinempi Rojalesin alue, joka on suosittu kiinteistönsä omistajien ja pitkäaikaisten asukkaiden keskuudessa.EUR 415.000 hinnalla 116m2:lle neliömetrihinta on noin EUR 3.578. Uutena rakennuksena Alicanten maakunnassa sovelletaan arvonlisäveroa 10 %:lla varainsiirtoveron sijasta, mikä lisää EUR 41.500 ostokustannuksiin. Notaaripalkkiot ovat tyypillisesti EUR 600–1.200 ja kiinteistörekisterimaksut EUR 400–800, oikeudellisten palkkioiden ollessa noin 1 % ostohinnasta plus arvonlisävero. Yhteisen alueen maksut ovat tällä hetkellä EUR 0 kuukaudessa; IBI-luvut eivät ole vielä saatavilla, koska kehitys on uusi. Energialuokitus on G.Jokaiseen rivitaloon kuuluu yksityinen puutarha ja tilava terassi. Jokaisen yksikön yhteydessä on aurinkoterrassi ja pergola, jotka tarjoavat lisää ulkoilmaa. Yhteiset alueet sisältävät maisemoidut puutarhat, yhteisen uima-altaan, yhteisen autotallin ja lasten leikkialueen, jotka palvelevat kaikki 14 kiinteistöä kompleksissa.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Bungalow |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 3 |
| Asuinpinta-ala | 116 m² |
| Kerros | 0 / 1 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 25061024-01 |
Varustelu
Uudisrakennus
Ground floor
3 bedrooms
3 bathrooms
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Modern kitchen appliances
Yksityinen puutarha
Private terrace
Aurinkoterassi
Pergola
Yhteisuima-allas
Communal garage
Communal landscaped gardens
Children's play area
Air conditioning (ask agent)
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
Lo Marabu, Rojales · 38.0530, -0.7187
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €47,725 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,022 |
| Total | ~€54,347 (13.1%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€3,578
Rojales keskim.
~€1,650
Ero
+117%
Tietoa alueesta Lo Marabu, Rojales
Rojales on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat ostokustannukset EUR 415.000 hinnan lisäksi?
Uutena rakennuksena Alicanten maakunnassa maksat arvonlisäveroa 10 % varainsiirtoveron sijasta, mikä on EUR 41.500. Lisää siihen notaaripalkkiot noin EUR 600–1.200, kiinteistörekisterimaksut EUR 400–800 ja oikeudelliset palkkiot noin 1 % ostohinnasta plus arvonlisävero (noin EUR 4.150 plus arvonlisävero). Kokonaiskustannukset ovat yleensä noin EUR 47.000–48.000.
Voivatko ulkomaalaiset saada asuntolainaa tälle kiinteistölle?
Kyllä. Espanjalaiset pankit myöntävät tyypillisesti lainoja jopa 60–70 %:lle ostohinnasta ulkomaalaisille, mikä tarkoittaa 30–40 %:n käsirahaa (EUR 124.500–EUR 166.000). Nykyiset vaihtuva- ja kiinteäkorkoisen asuntolainojen korot espanjalaisilta lainanantajilta ovat noin 3,5–4,5 %. Voimme ohjata sinut riippumattomaan asuntolainanvälittäjään, joka on erikoistunut ulkomaalaisten rahoitukseen.
Mitä ovat jatkuvat käyttökustannukset?
Yhteisen alueen maksut ovat tällä hetkellä EUR 0 kuukaudessa. IBI-luvut (paikallinen kiinteistövero) eivät ole vielä saatavilla tälle uudelle kehitykselle; luku vahvistetaan, kun kiinteistö rekisteröidään catasteroon. Roskapalkkiot eivät ole myöskään vielä vahvistuneet. Suosittelemme budjetoida noin EUR 100–150 kuukaudessa asumisen aikaisille laitospalveluille.
Voinko järjestää katselmuksen etänä?
Kyllä. Tarjoamme videokatselmuksia ostajille, jotka eivät voi matkustaa henkilökohtaisesti Lo Marabuun. Agentit voivat pitää suoraa videoesittelyä näyteyksikköstä tai saatavilla olevista tonteista ja vastata kysymyksiin reaaliajassa. Ota yhteyttä minuun sovitaksesi sinulle sopivan ajankohdan tai järjestääksesi henkilökohtaisen vierailun kehityskohteelle.
Soveltuuko tämä kiinteistö vuokraussijoitukseksi?
Lo Marabu ja laajempi Ciudad Quesada -alue houkuttelevat pääasiassa pitkäaikaisia vuokraajia eurooppalaisilta asukkailta ja eläkeläisiltä lyhytaikaisten lomavuokrausten sijaan. Alueella on kysyntää laadukkaille pitkäaikaisille vuokrakiinteistöille, mutta emme ilmoita tuottolukeita ilman vahvistettuja paikallisia vuokra-aineistoja. Suosittelemme sijoitustarkoituksessa ostamisen ennen itsenäisen paikallisen vuokraneuvonnan hakemista.
Mitä ostoprosessiin sisältyy?
Ensin sinulla on oltava espanjalainen NIE (verotunnistenumero), jonka voit saada espanjalaisesta konsulaatista tai Espanjassa lakimiehen avulla. Kun olet sopinut ostosta, varausasiakirja allekirjoitetaan ja talletus (tavallisesti EUR 3.000–6.000) maksetaan kiinteistön poistamiseksi markkinoilta. Tätä seuraa yksityinen ostosopimus (arras tai compraventa), jossa maksetaan lisää talletusta, yleensä 10 % hinnasta. Kauppa saatetaan päätökseen notaarin edessä, jolloin saldo siirretään ja asiakirjat allekirjoitetaan. Riippumattoman espanjalaisen kiinteistölakimiehen käyttämistä suositellaan koko prosessin ajan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- bungalow
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 3
- Asuinpinta-ala
- 116 m²
- Energiatodistus
- G
