Beste moment om vastgoed te kopen in Spanje: seizoensgids

De seizoenskalender van de Spaanse vastgoedmarkt

De Spaanse vastgoedmarkt kent een duidelijk seizoensritme, gedreven door toerisme, verblijfstermijnen en het feit dat de meeste internationale kopers tijdens hun vakantie komen kijken. De Costa Blanca-markt wordt sterk beïnvloed door kopers uit het VK, Scandinavië, Duitsland, Nederland en België.

Deze kopers zoeken doorgaans online in de winter, maken kijkreizen in lente en zomer, en streven ernaar vóór de volgende winter af te ronden. Dit creëert voorspelbare pieken en dalen waar u uw voordeel mee kunt doen.

Lente en zomer: kijkseizoen en toerisme

De lente (maart–mei) is het moment waarop de markt tot leven komt — nieuw aanbod stroomt binnen en het aantal bezichtigingen piekt. Dit biedt de breedste keuze maar ook de meeste concurrentie. Goed geprijsde woningen verkopen in 4–8 weken. Tip: mik op begin maart vóór de paasrush.

De zomer brengt casual kijkers maar ook kansen. Verkopers die sinds de lente niet verkocht hebben, worden angstig. In juli–augustus kunt u realistisch 8–12 % onder de vraagprijs bieden op vastgelopen aanbod. Nadeel: notarissen en advocaten werken op zomerschema, vooral in augustus.

Herfst: het beste onderhandelingsmoment

Oktober–november is het sterkste onderhandelingsvenster van het jaar. De zomertoeristen zijn vertrokken, de markt wordt rustig en verkopers die sinds de lente wachten willen niet nog een winter door zonder verkoop. Woningen die 6+ maanden te koop staan zijn bijzonder kwetsbaar voor aanbiedingen — 10–15 % onder de vraagprijs is realistisch.

Het aanbod is kleiner dan in de lente, maar wat er overblijft vertegenwoordigt vaak echte waarde — woningen waar verkopers al korting hebben ingecalculeerd of gemotiveerd zijn door veranderde omstandigheden.

Winter: rustige markt, dun aanbod

De winter is de rustigste periode. Veel verkopers halen hun woningen van de markt rond kerst. Januari en februari kunnen echter uitzonderlijke deals opleveren — verkopers die al 9–12 maanden de kosten van een onverkochte woning dragen, zijn zeer gemotiveerd.

Voor nieuwbouw lanceren veel ontwikkelaars nieuwe fasen in Q1, vaak met introductieprijzen 5–10 % onder de latere verkoopprijzen. Als u geïnteresseerd bent in off-plan, is januari–maart het beste venster.

Veelgestelde vragen