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Beste Zeit für den Immobilienkauf in Spanien: Saisonaler Guide
Von Maya Kallio•April 2026•10 Min. Lesezeit
Maya Kallio
Founder & CEO· OceanHome, Torrevieja
Founder and CEO of OceanHome. Left Finland young, spent over a decade in Berlin and has built her career over the past 20 years in Spain. Lives on the Costa Blanca year-round.
Über Maya→📅
Wichtigste Erkenntnisse
- ✓Herbst (Oktober–November) ist die beste Verhandlungszeit — Sommerkäufer sind weg und Verkäufer, die im Frühjahr inseriert haben, wollen abschließen.
- ✓Januar–Februar bietet die geringste Konkurrenz durch andere Käufer, aber das Angebot ist dünner.
- ✓Der spanische Immobilienmarkt ist zyklisch — Preise neigen dazu, in Q4 zu stagnieren und in Q1–Q2 wieder anzuziehen.
- ✓Neubau-Projekte bieten oft Einführungspreise 5–10 % unter dem späteren Verkaufspreis bei Marktstart.
- ✓Es gibt keinen Stempel- oder Steuervorteil beim Kauf zu einem bestimmten Zeitpunkt — die Ersparnis kommt aus Verhandlungsspielraum und Wettbewerbsniveau.
Frühling (März–Mai): Hochsaison für Besichtigungen
Im Frühling kommt der Markt in Schwung. Neue Inserate strömen herein, das Angebot erreicht zwischen März und Mai seinen Höchststand — die größte Auswahl des Jahres. Der Nachteil ist die Konkurrenz: besonders rund um Ostern und die Mai-Feiertage gibt es die meisten ernsthaften Käufer.
Wenn Sie im Frühling kaufen, peilen Sie Anfang März an — Sie erwischen neue Angebote vor dem Oster-Ansturm, und Anwälte sowie Notare sind weniger beschäftigt.
Sommer (Juni–August): Urlaubsbesichtigungen
Der Sommer bringt viele Gelegenheitsinteressenten, die Urlaub mit Besichtigungen verbinden. Seriöse Käufer vom Frühling haben oft schon abgeschlossen. Aber: Entschlossene, zahlungsbereite Käufer können profitieren — Immobilien, die 3–4 Monate unverkauft sind, bieten 8–12 % Verhandlungsspielraum.
Der praktische Nachteil: Anwälte, Notare und Grundbuchämter arbeiten mit reduziertem Sommerplan, besonders im August. Abschlüsse können sich um 2–4 Wochen verzögern.
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Aktualisiert am 13. November 2026. 6 von 326 angezeigt.
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Herbst (Oktober–November): Bestes Verhandlungsfenster
Der Herbst ist die Zeit für kluge Käufer. Sommertouristen sind weg, der Markt beruhigt sich. Immobilien, die 6+ Monate am Markt sind, akzeptieren oft 10–15 % unter dem Angebotspreis. Makler sind eher bereit, Verkäufer zu realistischen Angeboten zu drängen.
Das Angebot ist geringer als im Frühling, aber der verbleibende Bestand bietet oft echten Wert — motivierte Verkäufer, die einen Preisabschlag einkalkuliert haben. Oktober und November bieten zudem hervorragendes Wetter (22–25 °C) und deutlich weniger Touristen.
Winter (Dezember–Februar): Ruhiger Markt, dünnes Angebot
Der Winter ist die ruhigste Phase für Immobilientransaktionen. Viele Verkäufer ziehen Inserate zurück. Januar und Februar können aber außergewöhnliche Gelegenheiten bieten — Verkäufer, die seit 9–12 Monaten ihre unverkaufte Immobilie halten, sind hochmotiviert.
Bei Neubauten starten viele Bauträger in Q1 neue Phasen oder Projekte, oft mit Einführungspreisen 5–10 % unter dem späteren Verkaufspreis. Wenn Off-Plan-Kauf Sie interessiert, ist Januar–März das beste Zeitfenster.
Häufig gestellte Fragen
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