Gelijkvloerse 2-kamerwoning in La Cañada, San Miguel De Salinas
La Canada, San Miguel de las Salinas · Alicante
2 Slaapkamers2 Badkamers75 m²
Beschrijving
Deze gelijkvloerse woning in La Cañada, San Miguel De Salinas, heeft een oppervlakte van 75 m² met 2 kamers en 2 badkamers, zeezicht en een privé solarium. Het pand bevindt zich op de begane grond en beschikt over een jacuzzi en toegang tot het gemeenschappelijk zwembad. Parkeren is inbegrepen in het complex, en de energieklasse is G.La Cañada is een residentiële wijk binnen San Miguel De Salinas, een stadje op een heuvel in het zuidelijke deel van Orihuela Costa in de provincie Alicante. Het stadscentrum, met zijn weekmarkt, lokale winkels en cafés, is gemakkelijk bereikbaar vanuit La Cañada. Er zijn verschillende golfbanen in de buurt, en Alicante-Elche luchthaven (ALC) ligt ongeveer 35 minuten rijden verderop. De afstanden tot de stranden kunt u best bevestigen met de agent.De geschatte gemeenschapskosten bedragen ongeveer EUR 65 per maand, en de jaarlijkse IBI wordt geschat op EUR 340. Deze bedragen zijn geschat en moeten vóór koop worden geverifieerd. Het pand heeft een energie-efficiëntierating van G. Het complex beschikt over een gemeenschappelijk zwembad en tuin, die worden onderhouden door de gemeenschapsbijdrage.
Objectdetails
| Woningtype | Bungalow |
| Slaapkamers | 2 |
| Badkamers | 2 |
| Woonoppervlak | 75 m² |
| Verdieping | 0 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | OH02162 |
Voorzieningen
Gemeenschappelijk zwembad
Solarium
Jacuzzi
Tuin
Parkeren
Zeezicht
Dicht bij het strand
Dicht bij golf
Airconditioning
2 bathrooms
Ground floor
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Locatie op de kaart
La Canada, San Miguel de las Salinas · 37.9799, -0.7893
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| ITP (10%) | €24,380 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€2,950 |
| Comunidad | €65/mo |
| IBI | €340/yr |
| Total | ~€28,930 (11.9%) |
Jaarlijkse vaste lasten
Comunidad
€65/mo
€780/year
IBI
€340/yr
€28/month
Total€1,120/year (€93/month)
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€3,251
San Miguel de las Salinas gem.
~€3,162
Versch.
+3%
Over La Canada, San Miguel de las Salinas
San Miguel de las Salinas is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Wat zijn de aankoop kosten boven op de vraagprijs?
Als revente in de Valencische Gemeenschap is deze aankoop onderhevig aan ITP-overdrachtsbelasting van 9% van de koopprijs, stijgend naar 11% op de volledige waarde boven EUR 1.000.000. Belasting wordt berekend op het hoogste van de betaalde prijs en de officiële referentiewaarde van het pand, dus beschouw elk bedrag op basis van de vraagprijs als een minimum. Verlaagde tarieven en lokale regelingen kunnen van toepassing zijn als u aan de voorwaarden van deze regio voldoet (bijvoorbeeld leeftijd, groot gezin of handicap, of aankoop van een eerste woning) – het is de moeite waard dit uit te zoeken voordat u uw budget vaststelt. Aanvullende kosten omvatten notariskosten (meestal EUR 600–1.200), kadasterkosten (meestal EUR 400–800) en juridische honoraria van ongeveer 1% van de koopprijs plus btw.
Kan ik als niet-ingezetene koper een hypotheek krijgen?
Niet-ingezetene kopers hebben doorgaans een aanbetaling van 30–40% van de koopprijs nodig, omdat Spaanse kredietverstrekkers voor niet-ingezetenen doorgaans tot 60–70% financieren. De huidige variabele en vaste hypotheekrente in Spanje ligt ongeveer in het bereik van 3,5–4,5%, hoewel de tarieven per kredietverstrekker en uw persoonlijke profiel verschillen. Wij raden u aan vroegtijdig met een Spaanse hypotheekmakelaar in contact te treden.
Wat zijn de lopende onderhoudskosten voor deze woning?
Gemeenschapskosten worden geschat op EUR 65 per maand, met inbegrip van onderhoud van gemeenschappelijke gebieden met inbegrip van het zwembad en de tuin. Jaarlijkse IBI (gemeentelijke belasting) wordt geschat op EUR 340. Beide bedragen zijn schattingen en moeten vóór afsluiting met de beheerder worden bevestigd. Er is geen basura-vergoeding (afvalinzameling) geregistreerd voor deze aanbieding; de agent kan u nader advies geven.
Kan ik het pand op afstand bekijken?
Ja. Naast persoonlijke bezoeken kunnen we een livevideobezichtiging via WhatsApp of videogesprek regelen op een moment dat u schikt. Neem contact op met het OceanHome-team om een van beide opties in te plannen.
Is deze woning geschikt voor vakantieverhuur?
San Miguel De Salinas en het bredere Orihuela Costa-gebied trekken aanhoudende toeristische vraag dankzij hun nabijheid van stranden en golfbanen. Of een toeristenverhuuvergunning kan worden verkregen, hangt af van de statuten van de gemeenschap en geldende regionale regelgeving. Wij adviseren rechtsbijstand in te winnen over vergunningsvereisten voordat u aankoopt met vakantieverhuurinkomsten in gedachten.
Hoe ziet het aankoopproces eruit?
Ten eerste heeft u een NIE (Número de Identificación de Extranjero) nodig, het belastingidentificatienummer dat verplicht is voor alle onroerendgoedtransacties in Spanje. Wanneer u akkoord gaat over een prijs, wordt doorgaans een reserveringsvergoeding betaald om het pand van de markt te halen. Dit wordt gevolgd door een persoonlijks aankoopcontract (arras), waarbij beide partijen zich verbinden en een verdere aanbetaling wordt gedaan, meestal 10% van de koopprijs. De afsluiting vindt plaats voor een Spaanse notaris, waarbij het resterende saldo wordt overgemaakt en de eigendomsakten worden ondertekend.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- bungalow
- Slaapkamers
- 2
- Badkamers
- 2
- Woonoppervlak
- 75 m²
- Energiecertificaat
- G
