Двухкомнатный бунгало на первом этаже в La Cañada, San Miguel De Salinas
La Canada, San Miguel de las Salinas · Alicante
2 Спальни2 Ванные75 m²
Описание
Этот двухкомнатный бунгало на первом этаже в La Cañada, San Miguel De Salinas, имеет площадь 75 м² с 2 спальнями и 2 ванными комнатами, видом на море и приватным солярием. Недвижимость расположена на первом этаже и включает гидромассажную ванну, а также доступ к общему бассейну. Парковка включена в состав комплекса, энергетический класс — G.La Cañada — это жилой район в составе San Miguel De Salinas, городка на холме в южной части Orihuela Costa в провинции Аликанте. Центр города с его еженедельным рынком, местными магазинами и кафе легко доступен из La Cañada. Рядом находится несколько полей для гольфа, а аэропорт Аликанте-Эльче (ALC) находится примерно в 35 минутах езды. Расстояния до пляжей лучше уточнить у агента.Предполагаемые коммунальные взносы составляют приблизительно EUR 65 в месяц, а годовой налог IBI оценивается в EUR 340. Эти цифры являются приблизительными и должны быть проверены перед сделкой. Недвижимость имеет энергетический класс G. Комплекс включает общий бассейн и сад, которые содержатся за счёт коммунальных взносов.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Бунгало |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 75 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | OH02162 |
Удобства
Общий бассейн
Солярий
Джакузи
Сад
Парковка
Вид на море
Рядом с пляжем
Рядом с гольфом
Кондиционер
2 bathrooms
Ground floor
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
La Canada, San Miguel de las Salinas · 37.9799, -0.7893
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| ITP (10%) | €24,380 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€2,950 |
| Comunidad | €65/mo |
| IBI | €340/yr |
| Total | ~€28,930 (11.9%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€65/mo
€780/year
IBI
€340/yr
€28/month
Total€1,120/year (€93/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,251
San Miguel de las Salinas сред.
~€3,162
Разн.
+3%
О районе La Canada, San Miguel de las Salinas
San Miguel de las Salinas — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Каковы расходы при покупке помимо запрашиваемой цены?
Как перепродажа на территории Валенсийского сообщества, эта покупка облагается налогом на передачу прав ITP в размере 9% от цены покупки, возрастающим до 11% на всю сумму выше EUR 1 000 000. Налог рассчитывается на основании наибольшей из фактической цены покупки и официальной кадастровой стоимости недвижимости, поэтому любая сумма, основанная на запрашиваемой цене, следует рассматривать как минимальную. Льготные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям этого региона (например, возраст, статус многодетной семьи, инвалидность или покупка первого жилья) — это стоит проверить перед составлением бюджета. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы (обычно EUR 600–1 200), регистрационные сборы в Кадастре (обычно EUR 400–800) и юридические услуги в размере примерно 1% от цены покупки плюс НДС.
Могу ли я получить ипотеку как иностранный покупатель?
Иностранные покупатели обычно должны иметь первоначальный взнос в размере 30–40% от цены покупки, поскольку испанские кредиторы, как правило, финансируют до 60–70% для иностранцев. Текущие переменные и фиксированные ипотечные ставки в Испании примерно находятся в диапазоне 3,5–4,5%, хотя ставки варьируются в зависимости от кредитора и Вашего личного профиля. Мы рекомендуем обратиться к испанскому ипотечному брокеру на ранней стадии процесса.
Каковы текущие расходы на содержание этой недвижимости?
Коммунальные взносы оцениваются в EUR 65 в месяц, включая содержание общих площадей, включая бассейн и сад. Годовой налог IBI (муниципальный налог) оценивается в EUR 340. Обе цифры являются приблизительными и должны быть подтверждены администратором перед завершением сделки. Нет зарегистрированного платежа basura (вывоз мусора) для этого объекта; агент может предоставить дополнительную информацию.
Могу ли я осмотреть недвижимость удалённо?
Да. Помимо личного осмотра, мы можем организовать прямую видео-экскурсию через WhatsApp или видеозвонок в удобное для Вас время. Свяжитесь с командой OceanHome, чтобы запланировать один из этих вариантов.
Подходит ли эта недвижимость для сдачи в туристический наём?
San Miguel De Salinas и более широкий район Orihuela Costa привлекают стабильный туристический спрос благодаря близости к пляжам и полям для гольфа. Возможность получения лицензии на туристическую сдачу зависит от устава сообщества собственников и действующих региональных норм. Мы рекомендуем получить юридическую консультацию о требованиях к лицензированию перед покупкой, если Вы рассчитываете на доход от сдачи в наём.
Как выглядит процесс покупки?
Во-первых, Вам потребуется NIE (Número de Identificación de Extranjero) — налоговый идентификационный номер, необходимый для всех сделок с недвижимостью в Испании. После согласования цены обычно вносится задаток на зарезервирование, чтобы снять объект с рынка. Затем следует частный договор купли-продажи (arras), где обе стороны берут на себя обязательства и вносится дополнительный депозит, как правило, 10% от цены покупки. Завершение сделки происходит перед испанским нотариусом, при этом оставшаяся сумма переводится и подписываются свидетельства о праве собственности.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- bungalow
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 75 m²
- Энергосертификат
- G
