Угловая вилла с 3 спальнями и бассейном в Bellavista, San Miguel De Salinas
Bellavista, San Miguel de las Salinas · Alicante
3 Спальни2 Ванные112 m²400 m² участок
Описание
Угловая вилла в Bellavista с видом на море и соленое озеро, частным бассейном и солярием площадью 60m², построенная в 2008 году и продаваемая полностью меблированной. Объект расположен на участке площадью 400m² и предлагает 112m² жилой площади, разделенной на 3 спальни и 2 ванные комнаты. Кухня оснащена островом и открывается непосредственно в гостиную, а галерея соединяет интерьер с гаражом с прямым внутренним доступом. Кондиционирование воздуха установлено во всем доме.Bellavista — это жилой район в San Miguel de Salinas, расположенный над соляными озерами Torrevieja, которые образуют защищенный природный парк прямо напротив виллы. Центр San Miguel de Salinas находится в непосредственной близости, предлагая еженедельные рынки, повседневные магазины и местные рестораны вдоль Calle Mayor. Аэропорт Alicante-Elche находится примерно в 35 минутах езды на автомобиле.Объект расположен в жилом комплексе Residencial Vistabella и не требует взносов в сообщество собственников. Данные IBI в настоящее время недоступны и должны быть подтверждены у агента. Сертификат энергоэффективности не требуется. Bellavista постоянно привлекает интерес покупателей, ищущих отдельные дома с открытым пространством и видом на озерный парк.Открытое пространство включает частный бассейн, крышный солярий площадью 60m² и угловой участок площадью 400m², который предоставляет дополнительное садовое и террасное пространство на более чем одном уровне. Южная ориентация означает, что солярий получает прямой солнечный свет в течение всего дня.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 112 m² |
| Участок | 400 m² |
| Этаж | 0 |
| Год постройки | 2008 |
| Энергосертификат | Exempt |
| Код объекта | OH02454 |
Удобства
Частный бассейн
Солярий
Терраса
Кондиционер
Встроенные шкафы
Garage with internal access
Corner plot
Sold furnished
Open-plan kitchen and living room
Sea and salt lake views
South-facing
No community fees
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Bellavista, San Miguel de las Salinas · 37.9513, -0.7883
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Ориентировочные расходы на покупку
| ITP (10%) | €67,500 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€8,168 |
| Total | ~€77,718 (11.5%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€6,027
San Miguel de las Salinas сред.
~€1,650
Разн.
+265%
О районе Bellavista, San Miguel de las Salinas
San Miguel de las Salinas — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы на покупку я должен бюджетировать помимо запрашиваемой цены?
Как перепродажа недвижимости в автономном сообществе Валенсия (провинция Алисанте), Вы уплатите ITP (налог на передачу) в размере 10% от цены покупки. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы, обычно EUR 600–1 200; сборы за регистрацию прав на недвижимость, обычно EUR 400–800; и юридические сборы примерно 1% от цены покупки плюс НДС. В целом покупатели обычно предусматривают 12–14% сверх цены покупки для покрытия всех расходов на приобретение.
Могу ли я получить ипотеку как покупатель-нерезидент?
Да. Испанские банки обычно предоставляют кредиты нерезидентам, хотя условия отличаются от ипотеки для резидентов. Нерезиденты обычно должны внести первоначальный взнос в размере 30–40% от цены покупки, остаток финансируется. Текущие переменные и фиксированные ставки обычно колеблются от примерно 3,5% до 4,5% в зависимости от кредитора и Вашего финансового профиля. Мы рекомендуем Вам получить независимое ипотечное консультирование перед тем, как делать предложение.
Каковы текущие эксплуатационные расходы для этой виллы?
Эта недвижимость не требует взносов в сообщество собственников. Данные IBI (годовой муниципальный налог на недвижимость) в настоящее время недоступны в объявлении и должны быть подтверждены напрямую у агента или мэрии San Miguel de Salinas. Сборы за вывоз мусора также должны быть уточнены. Как отдельная вилла с частным бассейном, Вам также следует учитывать расходы на обслуживание бассейна и коммунальные платежи.
Могу ли я организовать просмотр удаленно перед поездкой в Испанию?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры по предварительной записи, которые позволяют Вам прогуляться по объекту вместе с одним из наших агентов через видеозвонок. Это практический первый шаг, если Вы находитесь за пределами Испании. Очные просмотры можно организовать с предварительным уведомлением и они настоятельно рекомендуются перед переходом к любому предложению или бронированию.
Есть ли у этой виллы потенциал сдачи в аренду?
San Miguel de Salinas и более широкий район Torrevieja привлекают посетителей круглый год благодаря близости к соляным озерам и побережью. Меблированная отдельная вилла с частным бассейном и соляриумом хорошо подходит для рынка туристической аренды. Чтобы сдавать объект туристам в аренду, Вам необходимо получить лицензию на туристическую аренду от Generalitat Valenciana. Мы рекомендуем Вам проконсультироваться с местным управляющим недвижимостью для получения реалистичных оценок загруженности и дохода.
Каковы основные этапы процесса покупки?
Сначала Вам необходимо получить испанский NIE (налоговый идентификационный номер), который Ваш юрист может получить от Вашего имени. После согласования цены подписывается договор бронирования и вносится задаток для исключения объекта из продажи. Затем следует частный договор купли-продажи (arras), при котором обычно вносится 10% от цены покупки. Завершение происходит перед нотариусом, где переводится оставшаяся сумма и подписывается документ о праве собственности (escritura). Мы рекомендуем Вам назначить независимого испанского квалифицированного адвоката для управления проверкой надлежащей осмотрительности на протяжении всего процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 112 m²
- Участок
- 400 m²
- Энергосертификат
- Exempt
