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Eckvilla mit 3 Schlafzimmern und Pool in Bellavista, San Miguel De Salinas

Bellavista, San Miguel de las Salinas · Alicante

3 Schlafzimmer2 Badezimmer112 m²400 m² grundstücksgröße

Beschreibung

Eine Eckvilla in Bellavista mit Meer- und Salzseenblick, privatem Pool und 60m2 Solarium, erbaut 2008 und vollständig möbliert verkauft. Das Anwesen liegt auf einem 400m2 großen Grundstück und bietet 112m2 Wohnfläche mit 3 Schlafzimmern und 2 Badezimmern. Die Küche verfügt über eine Insel und öffnet sich direkt zum Wohnzimmer, und ein Flur verbindet den Innenbereich mit einer Garage mit direktem internem Zugang. Klimaanlage ist überall installiert.Bellavista ist ein Wohngebiet von San Miguel de Salinas oberhalb der Salzseen von Torrevieja, die einen Naturschutzpark direkt gegenüber der Villa bilden. Das Stadtzentrum von San Miguel de Salinas ist eine kurze Autofahrt entfernt mit Wochenmärkten, alltäglichen Geschäften und lokalen Restaurants an der Calle Mayor. Der Flughafen Alicante-Elche ist etwa 35 Minuten Fahrtzeit entfernt.Das Anwesen befindet sich in der Wohnanlage Residencial Vistabella und hat keine Gemeinschaftsgebühren. IBI-Daten sind derzeit nicht verfügbar und sollten mit dem Makler bestätigt werden. Das Energiezertifikat ist befreit. Bellavista zieht konsistentes Interesse von Käufern an, die freistehende Häuser mit Außenraum und Blick über den Salzseenpark suchen.Der Außenraum umfasst den privaten Pool, das 60m2 große Dachsolarium und das 400m2 große Eckgrundstück, das zusätzliche Garten- und Terrassenflächen auf mehreren Ebenen bietet. Die südliche Ausrichtung bedeutet, dass das Solarium den ganzen Tag über direkte Sonneneinstrahlung erhält.

Objektdetails

ObjekttypVilla
Schlafzimmer3
Badezimmer2
Wohnfläche112 m²
Grundstücksgröße400 m²
Etage0
Baujahr2008
EnergieausweisExempt
ReferenzOH02454

Ausstattung

Privater Pool
Solarium
Terrasse
Klimaanlage
Einbauschränke
Garage with internal access
Corner plot
Sold furnished
Open-plan kitchen and living room
Sea and salt lake views
South-facing
No community fees

Entfernungen & Umgebung

✈️
Flughafen
35 min (Alicante-Elche ALC)

Lage auf der Karte

Bellavista, San Miguel de las Salinas · 37.9513, -0.7883


Energieausweis

Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²

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Geschätzte Kaufnebenkosten

ITP (10%)€67,500
Notario~€1,200
Registro de la Propiedad~€850
Abogado (1% + IVA)~€8,168
Total~€77,718 (11.5%)

Investitionsübersicht

Preis/m²

€6,027

San Miguel de las Salinas Durchschn.

~€1,650

Diff.

+265%


Über Bellavista, San Miguel de las Salinas

San Miguel de las Salinas ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.


Häufig gestellte Fragen

Welche Kaufnebenkosten sollte ich über den Kaufpreis hinaus einplanen?
Als Bestandsimmobilie in der Valencianischen Gemeinschaft (Provinz Alicante) zahlen Sie ITP (Grunderwerbsteuer) von 10% des Kaufpreises. Zusätzliche Kosten sind Notargebühren, typischerweise EUR 600–1.200; Grundbuchgebühren, typischerweise EUR 400–800; und Rechtsgebühren von etwa 1% des Kaufpreises zuzüglich MwSt. Insgesamt veranschlagen Käufer üblicherweise 12–14% zusätzlich zum Kaufpreis für alle Erwerbsnebenkosten ein.
Kann ich als nicht ansässiger Käufer eine Hypothek erhalten?
Ja. Spanische Banken vergeben in der Regel Kredite an Nicht-Ansässige, wobei die Bedingungen von Hypotheken für Ansässige abweichen. Nicht-Ansässige benötigen typischerweise eine Anzahlung von 30–40% des Kaufpreises, wobei der Rest finanziert wird. Aktuelle variable und feste Zinssätze liegen je nach Kreditgeber und Ihrer finanziellen Situation in der Regel zwischen etwa 3,5% und 4,5%. Wir empfehlen, unabhängige Hypothekenberatung einzuholen, bevor Sie ein Angebot machen.
Welche laufenden Unterhaltskosten hat diese Villa?
Diese Immobilie hat keine Gemeinschaftsgebühren. IBI-Daten (jährliche kommunale Grundsteuer) sind derzeit nicht in den Listungsunterlagen verfügbar und sollten direkt mit dem Makler oder dem Rathaus von San Miguel de Salinas bestätigt werden. Die Abfallwirtschaftsgebühren sollten ebenfalls überprüft werden. Als freistehende Villa mit privatem Pool sollten Sie auch die Unterhaltskosten für den Pool und die Nebenkosten berücksichtigen.
Kann ich eine Besichtigung aus der Ferne vor einer Reise nach Spanien arrangieren?
Ja. Wir bieten Videobesichtigungen nach Vereinbarung an, mit denen Sie die Immobilie mit einem unserer Makler per Live-Videoanruf besichtigen können. Dies ist ein praktischer erste Schritt, wenn Sie sich außerhalb Spaniens befinden. Besichtigungen vor Ort können mit vorheriger Ankündigung vereinbart werden und werden dringend empfohlen, bevor Sie ein Angebot machen oder eine Reservierung vornehmen.
Hat diese Villa Vermietungspotenzial?
San Miguel de Salinas und die weitere Region Torrevieja ziehen das ganze Jahr über Besucher an, aufgrund der Nähe zu den Salzseen und der Küste. Eine möblierte Einfamilienvilla mit privatem Pool und Solarium ist für den Ferienmarkt gut geeignet. Um die Immobilie an Touristen zu vermieten, müssen Sie eine Tourismusvermietungslizenz von der Generalitat Valenciana erhalten. Wir empfehlen, mit einem lokalen Immobilienverwalter über realistische Belegungen und Einnahmeschätzungen zu sprechen.
Was sind die Hauptschritte im Kaufprozess?
Sie benötigen zunächst eine spanische NIE (Steuernummer), die Ihr Anwalt in Ihrem Namen einholen kann. Sobald Sie sich auf einen Preis einigen, wird ein Reservierungsvertrag unterzeichnet und eine Kaution hinterlegt, um die Immobilie vom Markt zu nehmen. Darauf folgt ein privater Kaufvertrag (Arras), bei dem typischerweise 10% des Kaufpreises gezahlt werden. Der Abschluss erfolgt vor einem Notar, wo der Restbetrag überwiesen und die Eigentumsschrift (Escritura) unterzeichnet wird. Wir empfehlen, einen unabhängigen, spanischen Rechtsanwalt zu beauftragen, um die Sorgfaltspflicht während des gesamten Prozesses zu verwalten.

Price

€675,000€6,027/m²

Ref: OH02454

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Objektdetails

Objekttyp
villa
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Wohnfläche
112 m²
Grundstücksgröße
400 m²
Energieausweis
Exempt
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