€243,800
Erdgeschoss-Bungalow mit 2 Schlafzimmern in La Cañada, San Miguel De Salinas
San Miguel de las Salinas · La Canada
2 beds2 baths75m²
Communal poolSolariumJacuzzi+8
Immobilien kaufen in San Miguel de las Salinas
Haus oder Wohnung kaufen in San Miguel de las Salinas? Alle Immobilien zum Kauf in {city}, Costa Blanca: Apartments, Villen, Bungalows und Neubau – mit aktuellen Preisen und Marktzahlen. Lokale Experten, keine versteckten Gebühren.
Neubau in San Miguel de las Salinas
Neubau — Costa Blanca & Costa del Sol→
€322,000
Neubau-Apartment mit 2 Schlafzimmern in Pueblo 9, San Miguel
San Miguel de las Salinas · Pueblo 9
3 beds2 baths96m²
New buildGround floorLift+10
€276,000
Neubau-Apartment mit 3 Schlafzimmern in Pueblo, San Miguel de Salinas
San Miguel de las Salinas · Centro
3 beds2 baths98m²
New buildFirst floorLift+9
€245,000
Neu gebaute 2-Zimmer-Wohnung in Pueblo, San Miguel De Salinas
San Miguel de las Salinas · Centro
2 beds2 baths73m²
New buildCommunal poolLift+7
€316,000
Penthouse mit 2 Schlafzimmern in oberster Etage in Pueblo 9, San Miguel De Salinas
San Miguel de las Salinas · Pueblo 9
2 beds2 baths73m²
Communal poolPrivate terracePrivate solarium+7
€224,900
Bungalow in San Miguel De Salinas
San Miguel de las Salinas · Centro
2 beds2 baths120m²
Communal poolPrivate gardenTerrace+9
€259,900
Erdgeschoss-Bungalow mit 3 Schlafzimmern in Centro, San Miguel de Salinas
San Miguel de las Salinas · Centro
3 beds2 baths168m²
3 bedrooms2 bathroomsGround floor+9
€256,600
Neubau-Doppelhaus mit 2 Schlafzimmern in Bellavista, San Miguel De Salinas
San Miguel de las Salinas · Bellavista
2 beds2 baths73m²
Communal poolCommunal jacuzziCommunal gardens+9
€273,800
Erdgeschoss-Apartment mit 2 Schlafzimmern in Bellavista, San Miguel
San Miguel de las Salinas · Bellavista
2 beds2 baths73m²
Communal poolCommunal solariumCommunal jacuzzi+9
€630,000
Einstöckige 3-Zimmer-Villa in Bellavista, San Miguel De Salinas
San Miguel de las Salinas · Bellavista
3 beds2 baths144m²
New buildSingle-storey layout3 bedrooms+8
€875,000
Villa mit 3 Schlafzimmern auf Privatgrundstück in Bellavista, San Miguel De Salinas
San Miguel de las Salinas · Bellavista
3 beds3 baths144m²
New build3 bedrooms3 bathrooms+7
€975,000
Einstöckige Villa mit 3 Schlafzimmern auf 710m2, Bellavista
San Miguel de las Salinas · Bellavista
3 beds3 baths144m²
New buildSingle-storey layout3 bedrooms+8
€630,000
Neubauvilla mit 4 Schlafzimmern in Bellavista, San Miguel De Salinas
San Miguel de las Salinas · Bellavista
4 beds3 baths144m²
Communal poolSolariumParking (2 spaces)+5
€630,000
Neubau-Villa mit 3 Schlafzimmern und Pool in Bellavista, San Miguel
San Miguel de las Salinas · Bellavista
3 beds3 baths144m²
Communal poolSolariumPrivate garden+8
€630,000
Neubau-Villa mit Privatgrundstück in Bellavista, San Miguel
San Miguel de las Salinas · Bellavista
3 beds3 baths144m²
New buildGround floor3 bedrooms+9
€875,000
Neubau-Villa mit 4 Schlafzimmern und Solarium auf 500m2, Bellavista
San Miguel de las Salinas · Bellavista
4 beds3 baths135m²
New build4 bedrooms3 bathrooms+7
€630,000
Villa mit 4 Schlafzimmern und Solarium auf 350m² Grundstück, Bellavista
San Miguel de las Salinas · Bellavista
4 beds3 baths135m²
Communal poolSolariumPrivate garden+9
€1,250,000
Neubau-Villa mit 4 Schlafzimmern in Bellavista, San Miguel de Salinas
San Miguel de las Salinas · Bellavista
4 beds3 baths197m²
New build4 bedrooms3 bathrooms+8
€429,900
Neubau-Villa mit 3 Schlafzimmern auf 293m2 Grundstück, Pueblo, San Miguel
San Miguel de las Salinas · Centro
3 beds2 baths107m²
New build3 bedrooms2 bathrooms+7
€254,900
Bungalow in San Miguel De Salinas
San Miguel de las Salinas · Centro
3 beds2 baths202m²
Communal poolCommunal gardensPrivate garden+9
€284,900
Bungalow in San Miguel De Salinas
San Miguel de las Salinas · Centro
3 beds2 baths201m²
Communal poolSolariumPrivate garden+7
€244,000
Erdgeschoss-Neubau-Wohnung, Pueblo 9, San Miguel
San Miguel de las Salinas · Pueblo 9
2 beds2 baths70m²
New buildGround floorAir conditioning+8
€264,000
2-Zimmer-Apartment im zweiten Stock in Pueblo 9, San Miguel De Salinas
San Miguel de las Salinas · Pueblo 9
2 beds2 baths70m²
Communal poolSolariumCommunal garden+9
€244,000
Neubau-Apartment mit 2 Schlafzimmern in Pueblo 9, San Miguel
San Miguel de las Salinas · Pueblo 9
2 beds2 baths75m²
Communal poolLiftAir conditioning+9
€259,900
Erdgeschoss-Wohnung mit 3 Schlafzimmern in Pueblo 9, San Miguel De Salinas
San Miguel de las Salinas · Pueblo 9
3 beds2 baths80m²
Communal poolLift3 bedrooms+8
24 von 37 angezeigt
Alle 37 Immobilien auf dieser Seite
- 2-Zimmer-Apartment im Erdgeschoss in Pueblo 9, San Miguel De Salinas · €219,900
- 3-Zimmer-Apartment im Erdgeschoss in Pueblo 9, San Miguel De Salinas · €269,900
- Apartment mit 2 Schlafzimmern im Erdgeschoss in Pueblo 9, San Miguel De Salinas · €194,900
- 3-Zimmer-Villa mit Solarium in Bellavista, San Miguel · €1,000,000
- Neubau-Bungalow mit 3 Schlafzimmern, Ciudad de las Comunicaciones, San Miguel · €415,000
- Neubau-Villa mit 3 Schlafzimmern, Ciudad de las Comunicaciones, San Miguel · €415,000
- Neubau-Bungalow mit 2 Schlafzimmern, Ciudad de las Comunicaciones, San Miguel · €339,000
- Neubau-Bungalow mit 3 Schlafzimmern in Cerro del Sol, San Miguel · €425,000
- Neubau-Bungalow mit 2 Schlafzimmern in Cerro del Sol, San Miguel · €399,000
- Erdgeschoss-Wohnung mit 3 Schlafzimmern in Pueblo 9, San Miguel De Salinas · €399,900
- Neubau-Erdgeschosswohnung, Pueblo 9, San Miguel · €319,900
- Neubau-Apartment mit 2 Schlafzimmern in Pueblo 9, San Miguel De Salinas · €299,900
- 3-Zimmer-Apartment im Erdgeschoss in Pueblo, San Miguel De Salinas · €276,000
Costa Blanca · Immobilien zum Kauf — Costa Blanca & Costa del Sol
Warum eine Immobilie in San Miguel de las Salinas kaufen?
San Miguel de las Salinas ist eine kleine Hügelstadt zwischen Torrevieja und Orihuela Costa, die eine echte spanische Dorfatmosphäre mit allem Wesentlichen bietet: einem Wochenmarkt, Tapas-Bars, Supermärkten und einem Gesundheitszentrum. Auf einem Bergrücken mit Blick sowohl auf die Salzseen als auch auf das Meer gelegen, bietet sie eine ruhige Basis innerhalb von 10 Minuten zur Küste.
Die Stadt ist bei budgetbewussten Käufern beliebt, die einen Villen-Lebensstil ohne Strandfront-Preise wünschen. Freistehende Villen mit privaten Pools beginnen bei rund 160.000 €, während Wohnungen und Reihenhäuser bereits ab 70.000 € zu finden sind. Die umliegenden Wohnanlagen Los Balcones und Torreta bieten neuere Anlagen mit Gemeinschaftseinrichtungen.
Erschwingliche Villen
Freistehende Villen mit Pools ab etwa 160.000 € und Wohnungen ab 70.000 € — die niedrigsten Einstiegspreise im Orihuela-Gebiet.
Dorfatmosphäre
Eine traditionelle spanische Hügelstadt mit Wochenmarkt, lokalen Restaurants und Gemeinschaftsfiestas während des ganzen Jahres.
Zentrale Lage
Auf halbem Weg zwischen Torrevieja, Orihuela Costa und dem Vega-Baja-Land — Küste, Golf und Natur alle innerhalb von 15 Minuten.
Starkes Mietpotenzial
Niedrige Anschaffungskosten und die Nähe zu Stränden und Golf erzeugen einige der höchsten Rendite-Preis-Verhältnisse der Region.
Kauf an der Costa Blanca South
Käuferleitfaden für San Miguel de las Salinas
Überblick über den Wiederverkaufsmarkt
San Miguel de las Salinas bietet die niedrigsten Einstiegspreise im Gebiet der Gemeinde Orihuela. Das Hügelzentrum hat Wohnungen ab 50.000 € und Reihenhäuser ab 70.000 €, während umliegende Anlagen wie Los Balcones und Torreta Florida neuere Immobilien mit Gemeinschaftspools ab 65.000 € bieten. Freistehende Villen mit Privatpool starten bei rund 160.000 €. Der Markt wird von budgetbewussten Rentnern und Erst-Auslandskäufern dominiert, mit einem wachsenden Kontingent von Remote-Arbeitern, die von ultra-niedrigen Lebenshaltungskosten angezogen werden.
Kaufkosten in San Miguel de las Salinas
| Kostenposition | Satz | Hinweis |
|---|---|---|
| Übertragungssteuer (ITP) | 10% | Valencianische Gemeinschaft — gilt für alle Wiederverkäufe |
| Stempelsteuer (AJD) | 1.5% | Nur bei Neubauten; nicht beim Wiederverkauf |
| Notargebühren | 0.5–1% | Nach Kaufpreis gestaffelt |
| Anwaltskosten | 1–1.5% | Unabhängiger Anwalt dringend empfohlen |
| Grundbuchamt | 0.5–1% | Eintragung im Registro de la Propiedad |
| NIE-Antrag | €10–15 | Ausländer-Identifikationsnummer — vor dem Kauf erforderlich |
| Geschätzte Gesamtkosten | 13–15% | Zusätzlich zum Kaufpreis |
Nicht-ansässige Käufer können in der Regel eine Hypothek von 60–70 % des Beleihungswerts bei spanischen Banken erhalten. Rechnen Sie mit 2–3 Monaten für den gesamten Prozess: NIE → Anwalt → Notar → Grundbuch.
Investition & Mietpotenzial
Der ultra-niedrige Kaufpreis erzeugt überraschend starke Renditeprozente — 6–8 % brutto sind erreichbar bei gut präsentierten Wohnungen, vermarktet an Wintersonne-Langzeitgäste. Das Gebiet Los Balcones in nächster Nähe zu den Torrevieja-Salzseen erzielt die besten Kurzzeitvermietungsraten. Gemeinschaftsgebühren in den neueren Anlagen liegen bei nur 40–80 €/Monat und halten die Betriebskosten minimal.
Insider-Tipp
Los Balcones und Blue Lagoon bieten die beste Balance aus Preis, Einrichtungen und Mietpotenzial in diesem Gebiet. Das Stadtzentrum ist authentisch spanisch mit begrenztem Englisch — perfekt für Immersion, aber prüfen Sie, dass wesentliche Dienste (Bank, Apotheke, Supermarkt) in leichter Reichweite Ihrer gewählten Immobilie sind.
Marktüberblick
Der Immobilienmarkt in San Miguel de las Salinas in Zahlen
In San Miguel de las Salinas stehen derzeit 39 Immobilien bei OceanHome zum Verkauf, davon 37 Neubau. Die Angebotspreise der meisten Objekte liegen zwischen 243.960 € und 875.000 €, der Median beträgt 319.900 € bei typischerweise 3.635 € pro m². In den letzten 90 Tagen wurden 7 Objekte verkauft, im Median nach 124 Tagen; bei 8 % des aktuellen Angebots wurde der Preis gesenkt.
- Aktuell zum Verkauf
- 39
- 37 davon Neubau
- Mittlerer Angebotspreis (Median)
- 319.900 €
- Übliche Spanne (10.–90. Perzentil)
- 243.960 € – 875.000 €
- Median-Preis pro m²
- 3.635 €
- Verkauft in den letzten 90 Tagen
- 7
- Mittlere Vermarktungsdauer
- 124 Tage
- Objekte mit Preissenkung
- 3
- 8 %
Angebotspreise nach Preisklasse
| Typ | Objekte | Anteil |
|---|---|---|
| Unter 150.000 € | 0 | 0 % |
| 150.000 € – 250.000 € | 7 | 18 % |
| 250.000 € – 400.000 € | 17 | 44 % |
| 400.000 € – 700.000 € | 10 | 26 % |
| Ab 700.000 € | 5 | 13 % |
Nach Immobilientyp
| Typ | Objekte | Median-Preis |
|---|---|---|
| apartment | 14 | 266.950 € |
| bungalow | 12 | 279.350 € |
| villa | 12 | 652.500 € |
| penthouse | 1 | 316.000 € |
Die Stadtteile von San Miguel de las Salinas im Vergleich
| Stadtteil | Zum Verkauf | Median-Preis | €/m² | Häufigster Typ |
|---|---|---|---|---|
| Bellavista | 13 | 630.000 € | 4.375 € | villa |
| Pueblo 9 | 12 | 266.950 € | 3.364 € | apartment |
| Centro | 8 | 267.950 € | 2.345 € | bungalow |
| Ciudad De Las Comunicaciones | 3 | 415.000 € | 3.685 € | bungalow |
Basis: 39 aktuelle OceanHome-Angebote und unsere abgeschlossenen Verkäufe; aktualisiert am 22. Oktober 2026.
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Immobilienkauf in San Miguel de las Salinas: häufige Fragen
Über San Miguel de las Salinas
San Miguel de las Salinas ist eine echte spanische Marktstadt, die auf einem Hügel direkt im Inneren der Südküste der Costa Blanca liegt. Im Gegensatz zu den speziell errichteten Resortgebieten in der Nähe behält San Miguel einen authentischen, murcianisch beeinflussten Charakter mit seinem geschäftigen Samstagsmarkt, traditionellen Tapasbars um den zentralen Platz und einem Lebensrhythmus, der sich um die Siesta dreht.
Die Stadt verdankt ihren Namen der historischen Salzindustrie, die einst die lokale Wirtschaft antrieb. Heute dient sie als beliebter Wohnstandort für internationale Besucher, die von deutlich niedrigeren Immobilienpreisen als an der Küste angezogen werden, während sie nur 10-15 Minuten von den Stränden von Orihuela Costa und Torrevieja entfernt liegt.
San Miguel de las Salinas bietet eine seltene Gelegenheit, das alltägliche spanische Leben zu erleben. Der Samstagmorgenmarkt ist einer der besten in der Region, mit frischen Produkten direkt aus dem umliegenden Huerta-Ackerland, lokalen handwerklichen Waren und Kleidungsständen, die sich durch das Stadtzentrum erstrecken.
Das Wichtigste
☀️
Klima
Sommer 28-34°C · Winter 10-17°C
✈️
Flughafen
45 Min. von Alicante (ALC)
🏖️
Nächster Strand
10 Min. Fahrt nach Orihuela Costa
🛒
Märkte
Berühmter Samstagmorgenmarkt
👥
Einwohnerzahl
~8.000
🗣️
Sprachen
Hauptsächlich Spanisch, etwas Englisch
Was unternehmen
🛒
Samstagsmarkt
Einer der größten Wochenmärkte in der Region Vega Baja. Frisches Obst, Gemüse, Oliven, Käse und lokaler Honig neben Haushaltswaren und Kleidung.
⛳
Meisterschaftsgolf
Mehrere Meisterschaftsplätze liegen innerhalb von 15 Minuten Fahrtzeit, darunter Las Colinas Golf & Country Club, Villamartin, Las Ramblas und Campoamor.
🏖️
Tagesausflüge zum Strand
Die Blaue-Flagge-Strände von Orihuela Costa — Playa Flamenca, Cabo Roig, La Zenia — sind nur 10-15 Minuten mit dem Auto entfernt, was San Miguel zu einer praktischen Inlandsbasis macht.
🍷
Lokale Gastronomie
Traditionelle Tapasbars und Restaurants servieren herzhafte, murcianisch beeinflusste Küche. Probieren Sie die lokalen Reisgerichte, Embutidos (Wurstwaren) und Weine der DO Alicante.