Erdgeschoss-Bungalow mit 2 Schlafzimmern in La Cañada, San Miguel De Salinas
La Canada, San Miguel de las Salinas · Alicante
2 Schlafzimmer2 Badezimmer75 m²
Beschreibung
Dieser Erdgeschoss-Bungalow in La Cañada, San Miguel De Salinas, verfügt über 75 m2 Wohnfläche verteilt auf 2 Schlafzimmer und 2 Badezimmer mit Meerblick und privatem Solarium. Das Anwesen befindet sich im Erdgeschoss und beinhaltet einen Jacuzzi sowie Zugang zum Gemeinschaftspool. Ein Parkplatz ist in der Anlage inbegriffen, und die Energieeffizienzklasse ist G.La Cañada ist eine Wohnsiedlung in San Miguel De Salinas, einer Hügelstadt im südlichen Bereich der Orihuela Costa in der Provinz Alicante. Das Stadtzentrum mit seinem Wochenmarkt, lokalen Geschäften und Cafés ist leicht von La Cañada aus zu erreichen. In der Nähe befinden sich mehrere Golfplätze, und der Flughafen Alicante-Elche (ALC) ist etwa 35 Minuten Autofahrt entfernt. Die Entfernungen zu den Stränden sollten mit dem Makler bestätigt werden.Die geschätzten Gemeinschaftsgebühren betragen ungefähr EUR 65 pro Monat, und die jährliche IBI (Grundsteuer) wird auf etwa EUR 340 geschätzt. Diese Zahlen sind Schätzungen und sollten vor dem Vertragsabschluss überprüft werden. Das Anwesen hat eine Energieeffizienzklasse G. Die Anlage verfügt über einen Gemeinschaftspool und Garten, die durch die Gemeinschaftsgebühr instand gehalten werden.
Objektdetails
| Objekttyp | Bungalow |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 2 |
| Wohnfläche | 75 m² |
| Etage | 0 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | OH02162 |
Ausstattung
Gemeinschaftspool
Solarium
Whirlpool
Garten
Parkplatz
Meerblick
Strandnah
Golfplatznah
Klimaanlage
2 bathrooms
Ground floor
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Lage auf der Karte
La Canada, San Miguel de las Salinas · 37.9799, -0.7893
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| ITP (10%) | €24,380 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€2,950 |
| Comunidad | €65/mo |
| IBI | €340/yr |
| Total | ~€28,930 (11.9%) |
Jährliche Nebenkosten
Comunidad
€65/mo
€780/year
IBI
€340/yr
€28/month
Total€1,120/year (€93/month)
Investitionsübersicht
Preis/m²
€3,251
San Miguel de las Salinas Durchschn.
~€3,162
Diff.
+3%
Über La Canada, San Miguel de las Salinas
San Miguel de las Salinas ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufnebenkosten fallen über den Kaufpreis hinaus an?
Als Weiterverkauf in der Valencianischen Gemeinschaft unterliegt dieser Kauf der Immobilienumsatzsteuer (ITP) von 9% des Kaufpreises, ansteigend auf 11% für den gesamten Wert über EUR 1.000.000. Beachten Sie, dass die Steuer auf den höheren Wert zwischen dem gezahlten Preis und dem amtlichen Grundstückswert berechnet wird, daher sollte jede auf dem Angebotspreis basierende Schätzung als Mindestbetrag betrachtet werden. Reduzierte Sätze und örtliche Vergünstigungen können gelten, wenn Sie die regionalen Voraussetzungen erfüllen (z. B. Alter, Großfamilie oder Behinderung, oder Erwerb einer Hauptwohnung). Weitere Kosten umfassen notarielle Gebühren (typischerweise EUR 600–1.200), Grundbuchgebühren (typischerweise EUR 400–800) und Rechtsgebühren von etwa 1% des Kaufpreises zuzüglich MwSt.
Kann ich als ausländischer Käufer eine Hypothek bekommen?
Ausländische Käufer benötigen typischerweise eine Anzahlung von 30–40% des Kaufpreises, da spanische Kreditgeber bei Ausländern in der Regel bis zu 60–70% finanzieren. Die aktuellen variablen und festen Hypothekenzinsen in Spanien liegen grob im Bereich von 3,5–4,5%, variieren aber je nach Kreditgeber und Ihrem persönlichen Profil. Wir empfehlen, frühzeitig mit einem spanischen Hypothekenmakler zu sprechen.
Welche laufenden Kosten entstehen für diese Immobilie?
Die Gemeinschaftsgebühren werden auf etwa EUR 65 pro Monat geschätzt und decken die Instandhaltung von Gemeinschaftsflächen, einschließlich Pool und Garten. Die jährliche IBI (Gemeindesteuer) wird auf etwa EUR 340 geschätzt. Beide Beträge sind Schätzungen und sollten vor Abschluss mit dem Verwalter bestätigt werden. Für dieses Angebot ist keine Müllgebühr aufgezeichnet; der Makler kann weitere Auskünfte erteilen.
Kann ich die Immobilie remote besichtigen?
Ja. Neben Vor-Ort-Besichtigungen können wir eine Live-Videobesichtigung per WhatsApp oder Videoanruf zu einem für Sie passenden Zeitpunkt arrangieren. Kontaktieren Sie das OceanHome-Team, um eine der beiden Optionen zu vereinbaren.
Ist diese Immobilie für die Ferienvermietung geeignet?
San Miguel De Salinas und die weitere Region Orihuela Costa verzeichnen eine konstante Touristennachfrage aufgrund ihrer Nähe zu Stränden und Golfplätzen. Ob eine Lizenz für die Ferienvermietung erhältlich ist, hängt von den Statuten der Gemeinschaft und den aktuellen Regionalvorschriften ab. Wir empfehlen, vor dem Kauf rechtliche Beratung zu Lizenzierungsanforderungen einzuholen, wenn Sie Mieteinnahmen anstreben.
Wie verläuft der Kaufprozess?
Zunächst benötigen Sie eine NIE (Número de Identificación de Extranjero), die Steuernummer, die für alle Immobilientransaktionen in Spanien erforderlich ist. Sobald Sie einen Preis vereinbart haben, wird typischerweise eine Reservierungsgebühr gezahlt, um die Immobilie vom Markt zu nehmen. Darauf folgt ein privater Kaufvertrag (Arras), bei dem sich beide Parteien verpflichten und eine weitere Anzahlung erfolgt, normalerweise 10% des Kaufpreises. Der Abschluss findet vor einem spanischen Notar statt, bei dem die Restbeträge überwiesen und die Eigentumsunterlagen unterzeichnet werden.
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Objektdetails
- Objekttyp
- bungalow
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 75 m²
- Energieausweis
- G
