2-Zimmer-Apartment im zweiten Stock in Pueblo 9, San Miguel De Salinas
Pueblo 9, San Miguel de las Salinas · Alicante
2 Schlafzimmer2 Badezimmer70 m²
Beschreibung
Dieses möblierte Neubau-Apartment im zweiten Stock eines Wohnkomplexes in Pueblo 9 bietet 70 m² Wohnfläche, verteilt auf 2 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Das Apartment ist vollständig möbliert und ausgestattet mit Klimaanlage, elektrischen Jalousien und eingebauten Schränken im gesamten Apartment. Eine private Terrasse bietet Panoramablick auf die umgebende Gegend, und ein Abstellraum ist enthalten. Der Komplex verfügt über einen Aufzug.Pueblo 9 ist ein Wohnviertel innerhalb von San Miguel de Salinas, einer kleinen Gemeinde im Landesinneren der südlichen Provinz Alicante. Lokale Einrichtungen, einschließlich Geschäfte und Bars, sind leicht erreichbar im Zentrum der Stadt. Der Flughafen Alicante-Elche ist etwa 35 Minuten mit dem Auto entfernt, was die Lage für Eigentümer, die aus dem Vereinigten Königreich oder anderen Teilen Europas reisen, angenehm macht.Die geschätzten Gemeinschaftsgebühren betragen 95 EUR pro Monat und die geschätzte jährliche Grundsteuer (IBI) beträgt 320 EUR. Die Immobilie hat eine Energieeffizienzklasse von G. San Miguel de Salinas zieht sowohl Dauereinwohner als auch Ferienhauskäufer an, da es zwischen der Küste und Torrevieja liegt.
Objektdetails
| Objekttyp | Wohnung |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 2 |
| Wohnfläche | 70 m² |
| Etage | 3 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 64010793-02 |
Ausstattung
Gemeinschaftspool
Solarium
Communal garden
Aufzug
Möbliert
Panoramablick
Elektrische Rollläden
Klimaanlage
Einbauschränke
Terrasse
Abstellraum
Neubau
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Lage auf der Karte
Pueblo 9, San Miguel de las Salinas · 37.9796, -0.7930
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €30,360 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,194 |
| Comunidad | €95/mo |
| IBI | €320/yr |
| Total | ~€35,154 (13.3%) |
Jährliche Nebenkosten
Comunidad
€95/mo
€1,140/year
IBI
€320/yr
€27/month
Total€1,460/year (€122/month)
Investitionsübersicht
Preis/m²
€3,771
San Miguel de las Salinas Durchschn.
~€3,162
Diff.
+19%
Über Pueblo 9, San Miguel de las Salinas
San Miguel de las Salinas ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufnebenkosten entstehen zusätzlich zum Kaufpreis?
Als Neubau in der Valencianischen Gemeinschaft fallen für diesen Kauf MwSt. (IVA) in Höhe von 10% des Kaufpreises zuzüglich Stempelsteuer (AJD) von 1,4% an. ITP fällt nicht an. Zusätzliche Kosten umfassen Notargebühren (typischerweise EUR 600–1.200), Grundbuchgebühren (typischerweise EUR 400–800) und Anwaltsgebühren von etwa 1% des Kaufpreises zuzüglich MwSt. Reduzierte Sätze und lokale Zuschüsse können gelten, wenn Sie die Bedingungen der Valencianischen Gemeinschaft erfüllen — beispielsweise aufgrund von Alter, Großfamilie, Behinderung oder beim Kauf einer Erstwohnung — daher lohnt sich eine vorherige Überprüfung.
Können Nichtresidenten eine Hypothek für diese Immobilie erhalten?
Spanische Kreditgeber bieten Nichtresidenten in der Regel bis zu 60–70% des Kaufpreises an, was bedeutet, dass normalerweise eine Anzahlung von 30–40% erforderlich ist. Aktuelle variable und fest verzinste Hypothekenzinsen in Spanien liegen insgesamt zwischen etwa 3,5% und 4,5%, wobei Ihr individueller Zinssatz von Ihrem Kreditgeber und Ihrem finanziellen Profil abhängt. Es ist ratsam, vor dem Fortfahren mit einem Makler zu sprechen, der mit dem spanischen Markt vertraut ist.
Welche laufenden Kosten entstehen?
Die geschätzten Gemeinschaftsgebühren betragen EUR 95 pro Monat und decken Gemeinschaftsflächen und den Gemeinschaftspool ab. Die jährliche Grundsteuer (IBI) wird auf EUR 320 geschätzt. Bitte beachten Sie, dass diese Angaben Schätzungen sind. Nebenkosten für Strom und Wasser kommen hinzu und variieren je nach Verbrauch.
Wie kann ich eine Besichtigung vereinbaren?
Persönliche Besichtigungen können über unser Team bei OceanHome arrangiert werden. Wenn Sie sich außerhalb Spaniens befinden, bieten wir auch Videobesichtigungen per Videoanruf an, damit Sie die Immobilie remote besichtigen können, bevor Sie sich zur Reise verpflichten. Kontaktieren Sie uns, um eine der beiden Optionen zu einem für Sie passenden Zeitpunkt zu buchen.
Ist dieses Apartment als Mietinvestition geeignet?
San Miguel de Salinas und die umliegende südliche Costa Blanca locken das ganze Jahr über Besucher an, besonders aus Nordeuropa. Möblierte Apartments mit Gemeinschaftseinrichtungen wie einem Pool sind als kurzfristige Ferienunterkünfte sehr gefragt. Sie benötigen eine von der Valencianischen Gemeinschaft ausgestellte Touristenlizenz, um die Immobilie rechtlich kurzfristig zu vermieten. Wir empfehlen Ihnen, mit einem lokalen Immobilienverwalter zu sprechen, um realistische Mietprognosen zu erhalten.
Was beinhaltet der Kaufprozess?
Sie benötigen zunächst eine spanische Steuernummer (NIE), die Sie über ein spanisches Konsulat oder in Spanien erhalten können. Nach Preisabsprache wird eine Reservierungseinzahlung geleistet, um die Immobilie vom Markt zu nehmen. Dies wird normalerweise gefolgt von einem privaten Kaufvertrag (arras), bei dem eine weitere Anzahlung geleistet wird, und schließlich wird die Urkunde vor einem Notar unterzeichnet, um die Übertragung abzuschließen. Die Rechtsvertretung durch einen unabhängigen Anwalt wird während des gesamten Prozesses dringend empfohlen.
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Objektdetails
- Objekttyp
- apartment
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 70 m²
- Energieausweis
- G
