Меблированная двухкомнатная квартира на втором этаже в районе Pueblo 9, San Miguel De Salinas
Pueblo 9, San Miguel de las Salinas · Alicante
2 Спальни2 Ванные70 m²
Описание
Эта меблированная новостройка на втором этаже жилого комплекса в районе Pueblo 9 предлагает 70 м² внутренней площади, разделенной на 2 спальни и 2 ванные комнаты. Квартира полностью меблирована и оснащена кондиционером, электрическими жалюзи и встроенными шкафами. Частная терраса предоставляет панорамный вид на окружающую местность, включена кладовая. Комплекс оборудован лифтом.Pueblo 9 — жилой район в San Miguel de Salinas, небольшом городе в глубине провинции Южная Аликанте. Местные магазины и бары находятся в близкой доступности в центре города. Аэропорт Аликанте-Эльче расположен примерно в 35 минутах езды, что делает это местоположение удобным для владельцев, путешествующих из Соединенного Королевства или других мест Европы.Предполагаемые коммунальные платежи составляют 95 EUR в месяц, предполагаемый годовой налог на имущество (IBI) составляет 320 EUR. Квартира имеет энергетический класс G. San Miguel de Salinas привлекает как постоянных жителей, так и покупателей, ищущих летний дом, благодаря своему расположению между побережьем и Торревьехой.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 70 m² |
| Этаж | 3 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 64010793-02 |
Удобства
Общий бассейн
Солярий
Communal garden
Лифт
С мебелью
Панорамный вид
Электрические жалюзи
Кондиционер
Встроенные шкафы
Терраса
Кладовая
Новостройка
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Pueblo 9, San Miguel de las Salinas · 37.9796, -0.7930
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €30,360 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,194 |
| Comunidad | €95/mo |
| IBI | €320/yr |
| Total | ~€35,154 (13.3%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€95/mo
€1,140/year
IBI
€320/yr
€27/month
Total€1,460/year (€122/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,771
San Miguel de las Salinas сред.
~€3,162
Разн.
+19%
О районе Pueblo 9, San Miguel de las Salinas
San Miguel de las Salinas — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы при покупке помимо цены продажи?
Как новостройка в Валенсийском сообществе, эта покупка включает IVA (НДС) 10% от цены покупки плюс AJD налог на передачу имущества 1,4%. ITP не применяется. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы (обычно EUR 600–1 200), сборы за регистрацию (обычно EUR 400–800) и гонорары адвоката примерно 1% от цены покупки плюс НДС. Сниженные ставки и местные льготы могут быть применены, если вы соответствуете условиям Валенсийского сообщества — например, возрастные критерии, большая семья или инвалидность, или покупка основного жилья — поэтому стоит это проверить перед расчетами бюджета.
Могут ли иностранные граждане получить ипотеку на эту квартиру?
Испанские кредиторы обычно предлагают иностранцам до 60–70% от цены покупки, что означает, что обычно требуется первоначальный взнос 30–40%. Текущие переменные и фиксированные ипотечные ставки в Испании варьируются широко от 3,5% до 4,5%, хотя Ваша индивидуальная ставка будет зависеть от кредитора и Вашего финансового профиля. Перед тем как приступить, рекомендуется проконсультироваться с брокером, знакомым с испанским рынком.
Какие текущие расходы на содержание?
Предполагаемые коммунальные платежи составляют EUR 95 в месяц, что включает содержание общих помещений и общего бассейна. Годовой налог на имущество (IBI) оценивается в EUR 320. Учтите, что эти цифры являются предварительными. Счета за электроэнергию и воду являются дополнительными и зависят от потребления.
Как мне организовать просмотр квартиры?
Личные просмотры могут быть организованы через нашу команду в OceanHome. Если Вы находитесь за пределами Испании, мы также предлагаем видеопросмотры по видеозвонку, чтобы Вы могли осмотреть квартиру удаленно перед тем, как совершить поездку. Свяжитесь с нами для бронирования в удобное для Вас время.
Подходит ли эта квартира как инвестиция для сдачи в аренду?
San Miguel de Salinas и прилегающий район южного побережья Costa Blanca привлекают туристов в течение всего года, особенно из Северной Европы. Меблированные квартиры с общими удобствами, такими как бассейн, пользуются спросом для краткосрочной сдачи внаем. Вам потребуется туристическая лицензия, выданная Валенсийским сообществом, чтобы легально сдавать квартиру на краткосрочной основе. Мы рекомендуем проконсультироваться с местным управляющим недвижимостью для получения реалистичных прогнозов доходов от аренды.
Что включает в себя процесс покупки?
Вначале Вам потребуется испанский налоговый идентификационный номер (NIE), который может быть получен через испанское консульство или в Испании. После согласования цены вносится депозит бронирования, чтобы вывести квартиру с рынка. Как правило, это следует за приватным контрактом на покупку (arras), где вносится дополнительный депозит, и наконец, документ подписывается перед нотариусом для завершения передачи. Настоятельно рекомендуется юридическое представительство независимого адвоката на всех этапах процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 70 m²
- Энергосертификат
- G
