Nieuwbouw 2-slaapkamer penthouse in Pueblo 6, Hondón de las Nieves
Centro, Hondón de las Nieves · Alicante
2 Slaapkamers2 Badkamers96 m²
Beschrijving
Deze nieuwbouw penthouse op de bovenste verdieping in Pueblo 6 bevindt zich op de tweede verdieping en biedt 96m² woonoppervlak verdeeld over 2 slaapkamers en 2 badkamers. De wijk beschikt over een lift en een toegewezen parkeerplaats, en alle units zijn standaard voorzien van airconditioning. De energieklasse is G, wat gebruikelijk is voor veel nieuwbouwprojecten in het binnenland van de provincie Alicante voorafgaand aan de definitieve certificering.Pueblo 6 ligt in de gemeente Hondón de las Nieves, een klein binnenlandse stad in de Vinalopó-vallei, ongeveer 35 minuten met de auto van vliegveld Alicante-Elche (ALC). De stad heeft een lokale markt, diverse bars en restaurants rond het hoofdplein, en dagelijkse voorzieningen op korte afstand. Pueblo 6 is een geplande woonwijk die de afgelopen jaren gestaag is gegroeid en kopers aantrekt die op zoek zijn naar rustige, landelijke omgeving zonder ver weg te zijn van de stad Alicante.Geschatte jaarlijkse IBI bedraagt EUR 250 en geschatte gemeenschapskosten bedragen ongeveer EUR 125 per maand. Deze cijfers zijn schattingen in dit stadium van de ontwikkeling. Als koper van een nieuwbouwpand in Pueblo 6 dient u rekening te houden met lopende kosten en de definitieve servicekosten bij de bouwer te bevestigen vóór aankoop.
Objectdetails
| Woningtype | Penthouse |
| Slaapkamers | 2 |
| Badkamers | 2 |
| Woonoppervlak | 96 m² |
| Verdieping | 2 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 86176195-01 |
Voorzieningen
Nieuwbouw
Airconditioning
Lift
Parkeren
2 bathrooms
Second-floor position
96m2 build size
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Locatie op de kaart
Centro, Hondón de las Nieves · 38.3076, -0.8511
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €26,450 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€2,783 |
| Comunidad | €125/mo |
| IBI | €250/yr |
| Total | ~€30,833 (13.4%) |
Jaarlijkse vaste lasten
Comunidad
€125/mo
€1,500/year
IBI
€250/yr
€21/month
Total€1,750/year (€146/month)
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€2,396
Hondón de las Nieves gem.
~€2,612
Versch.
-8%
Over Centro, Hondón de las Nieves
Hondón de las Nieves is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Welke aankoopbelastingen en kosten zijn van toepassing op deze woning?
Als nieuwbouwpand in de Regio Valencia zijn er aanschafbelastingen van toepassing: IVA (btw) van 10% op de koopprijs plus AJD-zegels van 1,4%. ITP is niet van toepassing. AJD wordt bepaald door de autonome regio, niet door de provincie of gemeente. Daarnaast dient u te budgetteren voor notariskosten van ongeveer EUR 600–1.200, kadasterkosten van ongeveer EUR 400–800 en juridische kosten van ongeveer 1% van de koopprijs plus btw. Verlaagde tarieven en lokale tegemoetkomingen kunnen van toepassing zijn als u aan bepaalde voorwaarden van de regio voldoet (bijvoorbeeld leeftijd, grote gezinsstatus of invaliditeit, of aankoop van primaire woning) – dit is het overwegen waard voordat u uw budget vaststelt.
Kan ik als niet-ingezetene een hypotheek krijgen?
Niet-ingezetenen kunnen doorgaans een Spaanse hypotheek afsluiten, hoewel kredietverstrekkers over het algemeen een aanbetaling van 30–40% van de koopprijs verlangen. Variabele en vaste rentetarieven liggen momenteel rond de 3,5% tot 4,5%, maar u dient huidige aanbiedingen van Spaanse kredietverstrekkers of een onafhankelijke hypotheekmakelaar in te winnen voordat u zich ertoe verbindt.
Wat zijn de geschatte onderhoudskosten voor deze penthouse?
Geschatte jaarlijkse IBI (gemeentebelasting) bedraagt EUR 250. Geschatte gemeenschapskosten bedragen ongeveer EUR 125 per maand. Beide bedragen zijn schattingen op dit moment van de ontwikkeling en dienen te worden bevestigd bij de bouwer of beheerder vóór aankoop.
Kan ik de woning op afstand bekijken voordat ik naar Spanje reis?
Ja. Onze agenten kunnen een videovisitatie via WhatsApp of videobel arrangeren op een moment dat u uitkomt, zodat u de woning kunt beoordelen en vragen kunt stellen voordat u zich aan een reis verbindt. Persoonlijke bezichtigingen kunnen met voorafgaande aankondiging worden geregeld.
Wat is het verhuurpotentieel van deze woning?
Hondón de las Nieves is vooral een binnenlandse woonplaats in plaats van een toeristische kustbestemming. De vraag naar kortetermijnvakantieverhuur is beperkt in vergelijking met kustgebieden. De woning kan beter geschikt zijn voor langetermijnresidentiële verhuur. Raadpleeg een lokaal makelaarskantoor voor actuele huurmarktprijzen voordat u investeringsaannames doet.
Wat houdt het aankoopproces in?
U hebt eerst een NIE (Número de Identificación de Extranjero) nodig, een Spaans belastingidentificatienummer dat vereist is voor elke onroerendgoedaankoop. De gebruikelijke volgorde is: betaal een reserveringstarief om de woning van de markt te halen, onderteken een privékoopcontract (arras) en betaal een afgesproken borg, voer vervolgens de verkoop uit voor een notaris die de overdracht registreert. We raden aan een onafhankelijke Spaanse juridische adviseur in te schakelen die alle documenten vóór ondertekening controleert.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- penthouse
- Slaapkamers
- 2
- Badkamers
- 2
- Woonoppervlak
- 96 m²
- Energiecertificaat
- G
