Новостройка пентхауса с 2 спальнями в Пуэбло 6, Ондон де лас Ньевес
Centro, Hondón de las Nieves · Alicante
2 Спальни2 Ванные96 m²
Описание
Этот новый пентхаус на верхнем этаже в Пуэбло 6 расположен на втором этаже и предлагает 96m² жилой площади с 2 спальнями и 2 ванными комнатами. Комплекс включает лифт и выделенное парковочное место, а все квартиры оснащены кондиционированием воздуха в стандартной комплектации. Энергетический класс G, что типично для многих новостроек во внутренних районах провинции Аликанте до получения окончательного сертификата.Пуэбло 6 расположен в муниципалитете Ондон де лас Ньевес, небольшом внутреннем городе в долине Виналопо, примерно в 35 минутах езды на автомобиле от аэропорта Аликанте-Эльче (ALC). В городе есть местный рынок, несколько баров и ресторанов вокруг главной площади, а также повседневные услуги в пределах короткого расстояния на автомобиле. Пуэбло 6 — это спланированный жилой район, который за последние годы стабильно развивается и привлекает покупателей, ищущих спокойное сельское окружение без отдаления от города Аликанте.Предполагаемый годовой налог IBI составляет 250 EUR, а предполагаемые взносы на содержание общего имущества составляют примерно 125 EUR в месяц. Эти показатели являются приблизительными на данном этапе развития проекта. При покупке новостройки в Пуэбло 6 рекомендуется учесть текущие затраты и подтвердить окончательные сборы за обслуживание у застройщика перед завершением сделки.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 96 m² |
| Этаж | 2 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 86176195-01 |
Удобства
Новостройка
Кондиционер
Лифт
Парковка
2 bathrooms
Second-floor position
96m2 build size
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Centro, Hondón de las Nieves · 38.3076, -0.8511
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €26,450 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€2,783 |
| Comunidad | €125/mo |
| IBI | €250/yr |
| Total | ~€30,833 (13.4%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€125/mo
€1,500/year
IBI
€250/yr
€21/month
Total€1,750/year (€146/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€2,396
Hondón de las Nieves сред.
~€2,612
Разн.
-8%
О районе Centro, Hondón de las Nieves
Hondón de las Nieves — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие налоги и сборы при покупке применяются к этой недвижимости?
Как новостройка в автономном сообществе Валенсия, покупка облагается НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки плюс гербовый сбор AJD в размере 1,4%. НДС не применяется. AJD устанавливается автономным сообществом, а не провинцией или муниципалитетом. Кроме того, необходимо выделить средства на нотариальные услуги в размере примерно EUR 600–1 200, услуги земельного кадастра примерно EUR 400–800 и юридические услуги примерно 1% от цены покупки плюс НДС. Могут применяться сниженные ставки и местные льготы, если Вы отвечаете условиям данного сообщества (например, возраст, статус многодетной семьи или инвалидность, или покупка основного места жительства) — стоит проверить перед планированием бюджета.
Могу ли я получить ипотеку как иностранный покупатель?
Иностранные покупатели обычно могут получить испанскую ипотеку, хотя кредиторы, как правило, требуют первоначальный взнос в размере 30–40% от цены покупки. Переменные и фиксированные процентные ставки в настоящее время находятся в диапазоне примерно от 3,5% до 4,5%, однако рекомендуется получить актуальные предложения от испанских кредиторов или независимого ипотечного брокера перед окончательным решением.
Каковы предполагаемые текущие расходы на содержание этого пентхауса?
Предполагаемый годовой налог на имущество IBI составляет EUR 250. Предполагаемые взносы на содержание общего имущества составляют примерно EUR 125 в месяц. Оба показателя являются приблизительными на данном этапе развития проекта и должны быть подтверждены у застройщика или управляющей компании перед завершением сделки.
Могу ли я посмотреть недвижимость удалённо перед поездкой в Испанию?
Да. Наши агенты могут организовать видеопоказ через WhatsApp или видеозвонок в удобное для Вас время, чтобы Вы могли оценить недвижимость и задать вопросы перед тем, как совершать поездку. Личные осмотры можно организовать с предварительным уведомлением.
Какой потенциал сдачи в аренду у этой недвижимости?
Ондон де лас Ньевес — это прежде всего жилой внутренний город, а не туристическое прибережное направление. Спрос на краткосрочную сезонную аренду ограничен по сравнению с прибережными районами. Недвижимость может быть лучше подходит для долгосрочной жилой аренды. Проконсультируйтесь с местным агентством сдачи в аренду о текущих рыночных ставках, прежде чем делать какие-либо инвестиционные предположения.
Что включает в себя процесс покупки?
Сначала Вам понадобится NIE (Número de Identificación de Extranjero) — испанский налоговый идентификационный номер, необходимый для любой покупки недвижимости. Типичная последовательность: уплатить резервный сбор для исключения недвижимости с рынка, подписать частный договор купли-продажи (arras) и уплатить согласованный задаток, затем завершить продажу перед нотариусом, который зарегистрирует передачу. Рекомендуется нанять независимого испанского юриста для проверки всей документации перед подписанием.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 96 m²
- Энергосертификат
- G
