Nieuwbouw appartement op eerste verdieping in Zona Pueblo, Pilar De La Horadada
Zona Pueblo, Pilar de la Horadada · Alicante
3 Slaapkamers2 Badkamers134 m²
Beschrijving
Een nieuwbouw appartement op de eerste verdieping in Zona Pueblo, Pilar De La Horadada, met een bebouwde oppervlakte van 134 m² verdeeld over 3 slaapkamers en 2 badkamers. Het pand bevindt zich op de eerste verdieping met lifttoegang en omvat 2 toegewezen parkeerplaatsen binnen het complex. Een privétuin en terras vergroten de leefruimte buiten, en de ontwikkeling beschikt ook over een gemeenschappelijk zwembad en gedeelde tuingebieden.Zona Pueblo vormt de woonkern van Pilar De La Horadada, gecentreerd rond de Calle Mayor en de wekelijkse dinsdag markt van de stad. Alledaagse voorzieningen, waaronder supermarkten, apotheken en lokale restaurants, liggen op loopafstand langs de hoofdstraten van deze gevestigde wijk. Vliegveld Alicante-Elche (ALC) ligt ongeveer 35 minuten met de auto, waardoor Zona Pueblo een praktische basis vormt voor regelmatige reizigers.Gemeenschapslasten zijn geschat op EUR 125 per maand en de jaarlijkse IBI is geschat op EUR 380. Als nieuwbouwpand zijn deze cijfers een schatting en dienen zij vóór de overdracht te worden bevestigd. Het pand heeft een energielabel G. Als nieuwbouw in de Valenciana-gemeenschap is deze aankoop onderworpen aan IVA (BTW) van 10% van de aankoopprijs plus AJD-zegeltaks van 1,4%. ITP is niet van toepassing. Verlaagde tarieven en lokale toeslagen kunnen van toepassing zijn als u aan de voorwaarden van deze regio voldoet, bijvoorbeeld leeftijd, groot gezin of handicap, of aankoop van een primaire woning, en zijn het moeite waard om te controleren vóór uw begroting.
Objectdetails
| Woningtype | Appartement |
| Slaapkamers | 3 |
| Badkamers | 2 |
| Woonoppervlak | 134 m² |
| Verdieping | 1 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 19571554-03 |
Voorzieningen
Gemeenschappelijk zwembad
Privétuin
Terras
Solarium
Lift
Parkeren (2 plaatsen)
Airconditioning
Dicht bij het strand
Inbouwkasten
Energy rating G
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Locatie op de kaart
Zona Pueblo, Pilar de la Horadada · 37.8670, -0.7889
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €36,225 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,812 |
| Comunidad | €125/mo |
| IBI | €380/yr |
| Total | ~€41,637 (13.2%) |
Jaarlijkse vaste lasten
Comunidad
€125/mo
€1,500/year
IBI
€380/yr
€32/month
Total€1,880/year (€157/month)
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€2,351
Pilar de la Horadada gem.
~€3,617
Versch.
-35%
Over Zona Pueblo, Pilar de la Horadada
Pilar de la Horadada is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Wat zijn de aankoopkosten bovenop de vraagprijs?
Als nieuwbouw in de Valenciana-gemeenschap is deze aankoop onderworpen aan IVA (BTW) van 10% van de aankoopprijs plus AJD-zegeltaks van 1,4%, vastgesteld door de Valenciana-gemeenschap als autonome regio. ITP is niet van toepassing. Aanvullende kosten omvatten doorgaans notariskosten (EUR 600–1.200), kadasterkosten (EUR 400–800) en juridische honoraria van ongeveer 1% van de aankoopprijs plus BTW. Verlaagde tarieven en lokale toeslagen kunnen van toepassing zijn als u aan de voorwaarden van deze regio voldoet, bijvoorbeeld leeftijd, groot gezin of handicap, of aankoop van een primaire woning – het is de moeite waard dit te controleren vóór uw begroting.
Kunnen niet-ingezetenen een hypotheek op dit pand afsluiten?
Spaanse kredietverstrekkers bieden niet-ingezetenen doorgaans een lening-waardepercentage van 60–70%, wat betekent dat doorgaans een storting van 30–40% van de aankoopprijs vereist is. De huidige variabele en vaste hypotheekrentes in Spanje variëren over het algemeen van 3,5% tot 4,5%, maar het tarief dat u ontvangt, hangt af van uw financiële profiel en de gekozen kredietverstrekker. Een onafhankelijke hypotheekmakelaar met ervaring in Spaans onroerend goed wordt aanbevolen.
Wat zijn de lopende onderhoudskosten?
Gemeenschapslasten zijn geschat op EUR 125 per maand, ter dekking van onderhoud van gemeenschappelijke ruimten, inclusief het zwembad en tuinen. De jaarlijkse IBI (gemeentebelasting) is geschat op EUR 380. Beide cijfers zijn schattingen omdat dit een nieuwbouwpand is en dienen voor voltooiing te worden bevestigd. Elektriciteits- en watercontracten worden apart ingesteld zodra het pand in gebruik wordt genomen.
Kan ik een bezichtiging op afstand regelen?
Ja. Persoonlijke bezichtigingen kunnen via ons kantoor worden geregeld, en videobesichtigingen zijn ook beschikbaar voor kopers die momenteel niet in Spanje zijn. Onze agenten kunnen u het pand en de bredere ontwikkeling via een live videogesprek op een moment dat voor u uitkomt doorlopen.
Is dit appartement geschikt als beleggingsobject voor verhuur?
Pilar De La Horadada trekt zowel kortetermijnvakantiebezoekers als langetermijnhuurders aan, gezien de nabijheid van stranden en de gemakkelijke toegang tot vliegveld Alicante-Elche. Een toeristenvergunning is vereist voor kortetermijnverhuur in de Valenciana-gemeenschap, en wij bevelen u aan lokaal juridisch advies in te winnen over vergunningsvereisten voordat u met verhuurintenties koopt.
Wat houdt het koopproces in?
U moet eerst een NIE (Número de Identificación de Extranjero) verkrijgen, het belastingidentificatienummer dat verplicht is voor alle Spaanse vastgoedtransacties. Nadat u het eens bent geworden over de voorwaarden, wordt doorgaans een reserveringsvergoeding betaald om het pand van de markt te halen, gevolgd door een privé-koopcontract (arras) waarbij een verdere storting wordt betaald, meestal 10% van de aankoopprijs. Het restant wordt bij voltooiing vóór een notaris betaald, die de akte bij het kadaster inschrijft. Het is sterk aanbevolen om van het begin af aan een onafhankelijke Spaanse advocaat in te schakelen.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- apartment
- Slaapkamers
- 3
- Badkamers
- 2
- Woonoppervlak
- 134 m²
- Energiecertificaat
- G
