Новое жилое помещение на первом этаже в Zona Pueblo, Pilar De La Horadada
Zona Pueblo, Pilar de la Horadada · Alicante
3 Спальни2 Ванные134 m²
Описание
Новое жилое помещение на первом этаже в Zona Pueblo, Pilar De La Horadada, с общей площадью 134 м², состоящее из 3 спален и 2 ванных комнат. Объект расположен на первом этаже с доступом на лифте и включает 2 выделенных парковочных места в комплексе. Приватный сад и терраса расширяют жилую площадь на открытом воздухе, а комплекс также оснащен общим бассейном и общими садовыми зонами.Zona Pueblo является жилым центром Pilar De La Horadada, расположенным вокруг Calle Mayor и еженедельного вторничного рынка города. Повседневные удобства, включая супермаркеты, аптеки и местные рестораны, находятся в пешей доступности вдоль главных улиц этого сложившегося района. Аэропорт Аликанте-Эльче (ALC) находится примерно в 35 минутах на автомобиле, что делает Zona Pueblo удобной базой для регулярных путешественников.Коммунальные платежи составляют примерно EUR 125 в месяц, а ежегодный налог на имущество (IBI) составляет примерно EUR 380. Так как это новостройка, эти цифры являются приблизительными и должны быть подтверждены перед совершением сделки. Объект имеет энергетический класс G. Как новостройка в Валенсийском сообществе, эта покупка облагается НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки плюс налоговый сбор AJD в размере 1,4%. НДС типа ITP не применяется. Сниженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям этого региона, например возрасту, многодетности или инвалидности, либо покупаете первичное жилье, и их стоит проверить перед составлением бюджета.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 134 m² |
| Этаж | 1 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 19571554-03 |
Удобства
Общий бассейн
Частный сад
Терраса
Солярий
Лифт
Парковка (2 мест)
Кондиционер
Рядом с пляжем
Встроенные шкафы
Energy rating G
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Zona Pueblo, Pilar de la Horadada · 37.8670, -0.7889
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €36,225 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,812 |
| Comunidad | €125/mo |
| IBI | €380/yr |
| Total | ~€41,637 (13.2%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€125/mo
€1,500/year
IBI
€380/yr
€32/month
Total€1,880/year (€157/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€2,351
Pilar de la Horadada сред.
~€3,617
Разн.
-35%
О районе Zona Pueblo, Pilar de la Horadada
Pilar de la Horadada — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы на покупку сверх указанной цены?
Как новостройка в Валенсийском сообществе, эта покупка облагается НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки плюс налоговый сбор AJD в размере 1,4%, установленные Валенсийским сообществом как автономным регионом. НДС типа ITP не применяется. Дополнительные расходы обычно включают нотариальные услуги (EUR 600–1 200), регистрационные сборы (EUR 400–800) и юридические услуги примерно 1% от цены покупки плюс НДС. Сниженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям этого региона, например возрасту, многодетности или инвалидности, либо покупаете первичное жилье — стоит проверить перед составлением бюджета.
Могут ли нерезиденты получить ипотеку на этот объект?
Испанские кредиторы обычно предлагают нерезидентам коэффициент заимствования в размере 60–70%, что означает, что обычно требуется первоначальный взнос в размере 30–40% от цены покупки. Текущие переменные и фиксированные ставки по ипотеке в Испании обычно варьируются от 3,5% до 4,5%, но полученная Вами ставка будет зависеть от Вашего финансового профиля и выбранного кредитора. Рекомендуется обратиться к независимому ипотечному брокеру, имеющему опыт работы с испанской недвижимостью.
Какие текущие расходы на содержание?
Коммунальные платежи составляют примерно EUR 125 в месяц и покрывают содержание общих площадей, включая бассейн и сады. Ежегодный налог на имущество (IBI) составляет примерно EUR 380. Обе цифры являются приблизительными, так как это новостройка, и должны быть подтверждены перед окончательным расчетом. Контракты на электроэнергию и воду будут заключены отдельно после того, как объект будет занят.
Могу ли я организовать просмотр удаленно?
Да. Личные просмотры можно организовать через наш офис, а видеопросмотры также доступны для покупателей, не находящихся в настоящее время в Испании. Наши агенты могут провести Вас по объекту и всему комплексу посредством прямой видеозвонка в удобное для Вас время.
Подходит ли этот апартамент для инвестиций в аренду?
Pilar De La Horadada привлекает как краткосрочных туристов, так и долгосрочных арендаторов благодаря близости к пляжам и удобному доступу из аэропорта Аликанте-Эльче. Для краткосрочной аренды в Валенсийском сообществе требуется туристическая лицензия, и мы рекомендуем получить местную юридическую консультацию о требованиях к лицензированию перед покупкой с целью аренды.
Что включает процесс покупки?
Во-первых, Вам необходимо получить NIE (Número de Identificación de Extranjero) — налоговый идентификационный номер, необходимый для всех испанских операций с недвижимостью. После согласования условий обычно вносится резервный платеж для исключения объекта с рынка, за которым следует частный договор купли-продажи (arras), где вносится дополнительный взнос, обычно 10% от цены покупки. Остаток вносится при завершении сделки перед нотариусом, который регистрирует акт в реестре недвижимости. Настоятельно рекомендуется с самого начала привлечь независимого испанского адвоката.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 134 m²
- Энергосертификат
- G
