Hoogste Verdieping Nieuwbouw 1-Kamer Penthouse in Centro, Torrevieja

Als nieuwbouw in de Valenciaansche Gemeenschap brengt deze aankoop IVA (BTW) van 10% van de koopprijs met zich mee, plus AJD-zegelrecht van 1,4%. ITP is niet van toepassing. Naast deze belastingen dient u rekening te houden met ongeveer EUR 600–1.200 voor notariskosten, EUR 400–800 voor kadasterkosten en ongeveer 1% plus BTW voor juridische hulp. Verlaagde tarieven en lokale tegemoetkoming kunnen van toepassing zijn als u aan de voorwaarden van de regio voldoet (bijvoorbeeld leeftijd, groot gezin of invaliditeit, of aankoop van primaire woning) – het is de moeite waard om dit vooraf te controleren.

Buitenlandse kopers kunnen doorgaans tot 60–70% van de koopprijs lenen, wat inhoudt dat doorgaans 30–40% aanbetaling nodig is. Rentevoeten voor Spaanse hypotheken liggen momenteel tussen ongeveer 3,5% en 4,5%, afhankelijk van de kredietverstrekker en het product. Wij kunnen u introduceren bij onafhankelijke hypotheekadviseurs met ervaring met internationale cliënten.

Gemeenschapskosten worden geschat op EUR 115 per maand, wat betrekking heeft op onderhoud van het gemeenschappelijk zwembad en gezamenlijke ruimten. Jaarlijkse IBI (gemeentelijke belasting) wordt geschat op EUR 390. Beide bedragen zijn op dit moment schattingen. Er is geen bevestigde basura-vergoeding (vuilnisophaaldienst) op het dossier; vraag de makelaar naar het meest recente bedrag.

Ja. Wij bieden videobezichtigingen via WhatsApp of videogesprek aan voor kopers die nog niet in Spanje zijn. Onze makelaars kunnen het appartement, de gemeenschappelijke ruimten en de omgeving in real-time rondleiden. Persoonlijke bezichtigingen kunnen zeven dagen per week worden geregeld.

Torrevieja Centro is een ganzejaarbestemming met vraag naar zowel korte termijnvakantieverhuur als langere winterverhuur, vooral van noordeuropese bezoekers. Een toeristische verhuurvergunning is vereist voor korte termijnverhuur in de Valenciaansche Gemeenschap en moet worden verkregen voordat het pand wordt vermarkt. Wij raden u aan om met een lokale vastgoedmanager te spreken om realistische bezettingsgraad voor dit type unit in te schatten.

Eerst moet u een Spaans NIE (belastingidentificatienummer) verkrijgen, dit is vereist om juridische documenten te ondertekenen of een bankrekening in Spanje te openen. Wanneer u het eens bent over de prijs, wordt het pand doorgaans uit de markt genomen met een reserveringscontract en borg. Dit wordt gevolgd door een privé-koopcontract (arras), waarbij verdere deposito wordt betaald, en tenslotte sluiting voor een Spaanse notaris, waarbij het eigendom op u overgaat. Wij raden ten zeerste aan om een onafhankelijk juridisch adviseur in te schakelen voordat u iets ondertekent.