Пентхаус на верхнем этаже новостройка с 1 спальней в Centro, Торревьеха
Centro, Torrevieja · Alicante
1 Спальни1 Ванные79 m²
Описание
Этот новый пентхаус площадью 79м2 расположен на четвёртом этаже жилого комплекса в районе Centro Торревьехи, завершённого в здании, датируемом 1940 годом. Квартира состоит из одной спальни, одной ванной комнаты, кондиционера, встроенных шкафов и частного солярия на уровне крыши. Включены кладовая и одно парковочное место. Лифт обслуживает все этажи, а комплекс располагает общим бассейном.Centro — это коммерческий и гражданский центр Торревьехи, протянувшийся вдоль Paseo Vista Alegre и набережной рядом с Parque de las Naciones. Еженедельный пятничный рынок на Calle Antonio Machado находится в пешей доступности, как и основные супермаркеты и центральная автостанция. Соляная лагуна La Mata и пляжи Playa del Cura и Playa del Acequión доступны из Centro без автомобиля. Аэропорт Аликанте-Эльче находится примерно в 35 минутах езды.Предварительная оценка коммунальных платежей составляет EUR 115 в месяц, а годовой налог IBI оценивается в EUR 390. Энергетический класс объекта — G. Как новостройка в Centro, Торревьеха находится в пределах Валенсийского сообщества, поэтому комплекс привлекает покупателей, ищущих как долгосрочное проживание, так и базу на южном побережье Коста-Бланки.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 1 |
| Ванные | 1 |
| Площадь | 79 m² |
| Этаж | 4 |
| Год постройки | 1940 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 56506204-04 |
Удобства
Общий бассейн
Терраса
Солярий
Парковка
Лифт
Кондиционер
Встроенные шкафы
Кладовая
Отопление
Охрана
Рядом с пляжем
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Centro, Torrevieja · 37.9784, -0.6817
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €29,785 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,134 |
| Comunidad | €115/mo |
| IBI | €390/yr |
| Total | ~€34,519 (13.3%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€115/mo
€1,380/year
IBI
€390/yr
€33/month
Total€1,770/year (€148/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,278
Torrevieja сред.
~€3,235
Разн.
+1%
О районе Centro, Torrevieja
Torrevieja — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие затраты на покупку я должен предусмотреть помимо запрашиваемой цены?
Как новостройка в Валенсийском сообществе, эта покупка сопровождается НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки плюс налог на переводы средств (AJD) в размере 1,4%. ITP не применяется. В дополнение к этим налогам предусмотрите примерно EUR 600–1 200 за нотариальные услуги, EUR 400–800 за услуги реестра земельных участков и примерно 1% плюс НДС за юридические услуги. Льготные ставки и местные пособия могут применяться, если Вы соответствуете условиям региона (например, возраст, многодетная семья, инвалидность или покупка основного жилья) — стоит проверить перед бюджетированием.
Могу ли я получить ипотеку как иностранный покупатель в Испании?
Иностранные покупатели, как правило, могут заимствовать до 60–70% от цены покупки, что означает необходимость первоначального взноса в размере 30–40%. Процентные ставки по испанским ипотекам в настоящее время варьируются от примерно 3,5% до 4,5% в зависимости от кредитора и продукта. Мы можем познакомить Вас с независимыми ипотечными брокерами, имеющими опыт работы с международными клиентами.
Каковы предполагаемые текущие расходы на содержание этого пентхауса?
Коммунальные платежи оцениваются в EUR 115 в месяц, что включает содержание общего бассейна и общих помещений. Годовой налог IBI (налог на имущество) оценивается в EUR 390. Обе цифры являются оценочными на данном этапе. Подтверждённого платежа за сбор мусора (basura) на файле нет; уточните у агента актуальный размер платежа.
Могу ли я просмотреть объект удалённо перед личным визитом?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры через WhatsApp или видеозвонок для покупателей, которые ещё не находятся в Испании. Наши агенты могут провести виртуальный тур по квартире, общим помещениям и окрестностям в реальном времени. Личные просмотры могут быть организованы семь дней в неделю.
Подходит ли эта недвижимость в качестве инвестиции для сдачи в аренду?
Torrevieja Centro — круглогодичное туристическое направление с спросом на краткосрочную аренду для отпусков и более длительную зимнюю аренду, особенно от северноевропейских посетителей. Для краткосрочной аренды в Валенсийском сообществе требуется лицензия туристической аренды, которая должна быть получена до размещения объекта на рынке. Мы рекомендуем проконсультироваться с местным управляющим недвижимостью для оценки реалистичного уровня занятости для данного типа помещений.
Каковы основные этапы процесса покупки?
Сначала получите испанский NIE (налоговый идентификационный номер), который требуется для подписания любых юридических документов или открытия банковского счёта в Испании. После согласования цены объект обычно снимается с рынка путём заключения договора бронирования и уплаты задатка. Затем следует подписание частного договора купли-продажи (arras), в котором уплачивается дополнительный задаток, и, наконец, завершение сделки перед испанским нотариусом, при котором право собственности переходит к Вам. Мы настоятельно рекомендуем нанять независимого адвоката для проведения проверки надлежащей осмотрительности перед подписанием каких-либо документов.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 1
- Ванные
- 1
- Площадь
- 79 m²
- Энергосертификат
- G
