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Luxus-Penthouse mit 1 Schlafzimmer, Neubau im Centro, Torrevieja

Centro, Torrevieja · Alicante

1 Schlafzimmer1 Badezimmer79 m²

Beschreibung

Dieses Neubau-Penthouse von 79m2 befindet sich im vierten Stock eines Wohnkomplexes im Centro-Viertel von Torrevieja und wurde in einem ursprünglich aus dem Jahr 1940 stammenden Gebäude fertiggestellt. Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, Klimaanlage, Einbauschränke und ein privates Solarium, das die Dachebene einnimmt. Ein Abstellraum und ein Parkplatz sind inbegriffen. Ein Aufzug bedient alle Geschosse und der Komplex verfügt über einen Gemeinschaftspool im Inneren.Centro ist das kommerzielle und städtische Zentrum Torreviejas und erstreckt sich entlang der Paseo Vista Alegre und der Promenade neben dem Parque de las Naciones. Der Wochenmarkt am Freitag in der Calle Antonio Machado ist zu Fuß leicht erreichbar, ebenso wie die wichtigsten Supermärkte und die zentrale Bushaltestelle. Der Salzsee La Mata und die Strände von Playa del Cura und Playa del Acequión sind von Centro aus ohne Auto erreichbar. Der Flughafen Alicante-Elche liegt etwa 35 Minuten mit dem Auto entfernt.Die geschätzten Gemeinschaftsgebühren betragen EUR 115 pro Monat und die geschätzte jährliche Grundsteuer (IBI) beträgt EUR 390. Die Immobilie hat eine Energieeffizienzklasse von G. Als Neubaukauf im Centro von Torrevieja fällt dieses Angebot in die Valencianische Gemeinschaft, daher zieht der Komplex Käufer an, die sowohl einen langfristigen Wohnsitz als auch einen Rückzugsort an der südlichen Costa Blanca suchen.

Objektdetails

ObjekttypPenthouse
Schlafzimmer1
Badezimmer1
Wohnfläche79 m²
Etage4
Baujahr1940
EnergieausweisG
Referenz56506204-04

Ausstattung

Gemeinschaftspool
Terrasse
Solarium
Parkplatz
Aufzug
Klimaanlage
Einbauschränke
Abstellraum
Heizung
Sicherheit
Strandnah

Entfernungen & Umgebung

✈️
Flughafen
35 min (Alicante-Elche ALC)

Lage auf der Karte

Centro, Torrevieja · 37.9784, -0.6817


Energieausweis

Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²

A
B
C
D
E
F
G←

Bewertung

G

Sehr schlecht

Verbrauch

> 240

kWh/m²

Geschätzte Jahreskosten

> €2,030

/Jahr

  • Installing double-glazed windows
  • Adding wall and roof insulation
  • Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system

Geschätzte Kaufnebenkosten

IVA (10%) + AJD (1.5%)€29,785
Notario~€950
Registro de la Propiedad~€650
Abogado (1% + IVA)~€3,134
Comunidad€115/mo
IBI€390/yr
Total~€34,519 (13.3%)

Jährliche Nebenkosten

Comunidad

€115/mo

€1,380/year

IBI

€390/yr

€33/month

Total€1,770/year (€148/month)

Investitionsübersicht

Preis/m²

€3,278

Torrevieja Durchschn.

~€3,235

Diff.

+1%


Über Centro, Torrevieja

Torrevieja ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.


Häufig gestellte Fragen

Welche Kaufnebenkosten sollte ich über den Angebotspreis hinaus einkalkulieren?
Als Neubau in der Valencianischen Gemeinschaft fallen für diesen Kauf Mehrwertsteuer (IVA) von 10% des Kaufpreises sowie die Stempelsteuer (AJD) von 1,4% an. ITP ist nicht anwendbar. Neben diesen Steuern sollten Sie etwa EUR 600–1.200 für Notargebühren, EUR 400–800 für Grundbuchamtsgebühren und etwa 1% plus Mehrwertsteuer für einen Anwalt einplanen. Reduzierte Sätze und lokale Zuschüsse können gelten, wenn Sie die Bedingungen dieser Region erfüllen (z.B. Alter, Großfamilienstatus, Behinderung oder Kauf eines Hauptwohnsitzes) – es lohnt sich, dies vor der Budgetierung zu überprüfen.
Kann ich als nicht ansässiger Käufer in Spanien eine Hypothek erhalten?
Nicht ansässige Käufer können in der Regel bis zu 60–70% des Kaufpreises leihen, was bedeutet, dass üblicherweise eine Eigenkapitalquote von 30–40% erforderlich ist. Die Zinssätze für spanische Hypotheken liegen derzeit zwischen etwa 3,5% und 4,5%, je nach Kreditgeber und Produkt. Wir können Sie an unabhängige Hypothekenmakler mit Erfahrung bei internationalen Kunden vermitteln.
Welche geschätzten Betriebskosten hat dieses Penthouse?
Die Gemeinschaftsgebühren werden auf EUR 115 pro Monat geschätzt, was die Wartung des Gemeinschaftspools und der gemeinsamen Bereiche abdeckt. Die jährliche Grundsteuer (IBI) wird auf EUR 390 geschätzt. Beide Zahlen sind auf dieser Stufe Schätzungen. Es gibt keine bestätigte Abfallgebühr in der Akte; fragen Sie den Makler nach der neuesten Zahl.
Kann ich die Immobilie remote besichtigen, bevor ich persönlich vorbeikomme?
Ja. Wir bieten Videobesichtigungen per WhatsApp oder Videoanruf für Käufer an, die sich noch nicht in Spanien befinden. Unsere Makler können die Wohnung, die Gemeinschaftsbereiche und die umliegende Nachbarschaft in Echtzeit durchgehen. Besichtigungen vor Ort können sieben Tage die Woche vereinbart werden.
Eignet sich diese Immobilie als Mietinvestition?
Torrevieja Centro ist ein ganzjähriges Touristenziel mit Nachfrage nach Kurzzeit-Ferienvermietungen und längeren Wintervermietungen, besonders von nordeuropäischen Besuchern. Für Kurzzetvermietungen in der Valencianischen Gemeinschaft ist eine Tourismuslizenz erforderlich und muss vor der Vermarktung der Immobilie erworben werden. Wir empfehlen, mit einem lokalen Immobilienverwalter zu sprechen, um realistische Auslastungsniveaus für diese Art von Einheit zu beurteilen.
Was sind die Hauptschritte im Kaufprozess?
Zunächst müssen Sie eine spanische NIE (Steuernummer) erhalten, die erforderlich ist, um ein Rechtsdokument zu unterzeichnen oder ein Bankkonto in Spanien zu eröffnen. Nach Vereinbarung eines Preises werden typischerweise ein Reservierungsvertrag und eine Kaution die Immobilie aus dem Markt nehmen. Dies wird von einem privaten Kaufvertrag (arras) gefolgt, wobei eine weitere Kaution gezahlt wird, und schließlich die Abwicklung vor einem spanischen Notar, zu welchem Zeitpunkt das Eigentum auf Sie übergeht. Wir empfehlen dringend, einen unabhängigen Anwalt mit der Sorgfaltsprüfung zu beauftragen, bevor Sie etwas unterzeichnen.

Price

€259,000€3,278/m²

Ref: 56506204-04

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Objektdetails

Objekttyp
penthouse
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Wohnfläche
79 m²
Energieausweis
G
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