Luksus-Penthouse, 1 makuuhuone, Uudisrakennus Centrossä, Torrevieja
Centro, Torrevieja · Alicante
1 Makuuhuoneet1 Kylpyhuoneet79 m²
Kuvaus
Tämä 79m2:n uudisrakennus-penthouse sijaitsee neljännessä kerroksessa asuintalossa Torreviejan Centro-alueella, valmistettuna rakennuksessa, joka on peräisin alun perin vuodelta 1940. Asunto sisältää yhden makuuhuoneen, yhden kylpyhuoneen, ilmastoinnin, sisäänrakennetut vaatekaapistot ja yksityisen aurinkoterrassin, joka sijaitsee katon tasolla. Mukaana tulevat varastotila ja yksi pysäköintipaikka. Hissi palvelee kaikki kerrokset ja talossa on yhteinen uima-allas kompleksin sisällä.Centro on Torreviejan kaupallinen ja hallinnollinen keskus, joka ulottuu Paseo Vista Alegrella ja Parque de las Nacionesin vieressä olevalla rantakäytävällä. Perjantain viikoittainen markkinapaikka Calle Antonio Machadolla on helposti kävelymatkan päässä, samoin kuin pääkaupat ja keskuslinja-asema. Suolaisen La Matan lagunon sekä Playa del Curan ja Playa del Acequióninrantojen saavuttaminen Centrosta on mahdollista ilman autoa. Alicante-Elchan lentoasema on noin 35 minuutin päässä autolla.Arvioidut yhteisvastuukulut ovat EUR 115 kuukaudessa ja vuosittainen kiinteistövero on arviolta EUR 390. Asunnolla on energiatehokkuusluokitus G. Centro, Torreviejan uudisrakennuskauppana kiinteistö kuuluu Valencia-yhteisön alueelle, joten kompleksi houkuttelee ostajia, jotka etsivät sekä pitkäaikaista asumista että pohjapaikkaa Etelä-Costa Blancan rannikolla.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Kattohuoneisto |
| Makuuhuoneet | 1 |
| Kylpyhuoneet | 1 |
| Asuinpinta-ala | 79 m² |
| Kerros | 4 |
| Rakennusvuosi | 1940 |
| Energiatodistus | A–B |
| Viite | 56506204-04 |
Varustelu
Yhteisuima-allas
Terassi
Aurinkoterassi
Pysäköinti
Hissi
Ilmastointi
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Varasto
Lämmitys
Turvallisuus
Lähellä rantaa
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
Centro, Torrevieja · 37.9784, -0.6817
Energiatodistus
Espanjan uudisrakentamisen on täytettävä Código Técnico de la Edificación -määräyksen energiatehokkuuden vähimmäisvaatimukset, joten valmis uudiskohde saa yleensä luokan A tai B. Virallinen todistus annetaan valmistumisen yhteydessä.
ALain vähimmäistaso
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Odotettu luokitus
A–B
Käsittelyssä
1. tammikuuta 2030 alkaen jokaisen EU:ssa valmistuvan uuden rakennuksen on oltava nollapäästörakennus.
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €29,785 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,134 |
| Comunidad | €115/mo |
| IBI | €390/yr |
| Total | ~€34,519 (13.3%) |
Vuosittaiset käyttökulut
Comunidad
€115/mo
€1,380/year
IBI
€390/yr
€33/month
Total€1,770/year (€148/month)
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€3,278
Torrevieja keskim.
~€3,235
Ero
+1%
Tietoa alueesta Centro, Torrevieja
Torrevieja on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostokulujen varausta minun tulisi tehdä kysytyn hinnan lisäksi?
Uudisrakennuksena Valencia-yhteisössä ostos sisältää arvonlisäveron (IVA) 10 % ostohinnasta sekä leimaveron (AJD) 1,4 %. ITP ei koske. Näiden verojen lisäksi varaa noin EUR 600–1.200 notaaripalkkioita, EUR 400–800 kiinnitysrekisterimaksuja ja noin 1 % plus arvonlisävero asianajajan palkkioita. Alennetut verokanta ja paikalliset tuet voivat olla saatavilla, jos täytät alueen ehdot (esimerkiksi ikä, suurperheasema, vammaisuus tai ensisijaisen asuinpaikan osto) – kannattaa tarkistaa ennen budjetointia.
Voinko saada asuntolainaa ei-asukkaan ostajana Espanjassa?
Ei-asukkaat voivat yleensä lainata 60–70 % ostohinnasta, mikä tarkoittaa, että yleensä vaaditaan 30–40 % omaa pääomaa. Espanjalaisten asuntolainojen korot vaihtelevat tällä hetkellä noin 3,5 % ja 4,5 % välillä lainanantajasta ja tuotteesta riippuen. Voimme esitellä sinut itsenäisille asuntolainojen välittäjille, joilla on kokemusta kansainvälisistä asiakkaista.
Mitkä ovat tämän penthousesin arvioidut käyttökustannukset?
Yhteisvastuukulut arvioidaan EUR 115 kuukaudessa, mikä kattaa yhteisen uima-altaan ja jaettujen alueiden ylläpidon. Vuosittainen kiinteistövero (IBI) on arviolta EUR 390. Molemmat luvut ovat arvioita tässä vaiheessa. Tiedostoissa ei ole vahvistettua jätekulua; kysy agentilta uusinta lukua.
Voinko katsoa kiinteistöä etäyhteyden kautta ennen henkilökohtaista vierailua?
Kyllä. Tarjoamme videokatseluksia WhatsAppin tai videosoittojen kautta ostajille, jotka eivät vielä ole Espanjassa. Agentit voivat käydä asunnon, yhteisten alueiden ja ympäröivän alueen läpi reaaliajassa. Henkilökohtaiset katseluajat voidaan järjestää seitsemän päivää viikossa.
Sopiiko tämä kiinteistö vuokraussijoitukseksi?
Torrevieja Centro on ympärivuotinen matkailukohde, jolla on kysyntää sekä lyhytaikaisia lomavuokria että pidempiä talvivuokria varten, erityisesti Pohjois-Euroopan vierailijoille. Valencia-yhteisössä lyhytaikaiseen vuokraukseen vaaditaan matkailulupa, joka tulee hankkia ennen kiinteistön markkinointia. Suosittelemme puhumaan paikallisen kiinteistönhoitajan kanssa arvioidaksesi realistiset käyttöasteet tämäntyyppisille yksiköille.
Mitkä ovat ostoprosessin pääaskeleet?
Ensiksi hanki espanjalainen NIE (verotusnumero), joka vaaditaan minkään oikeudellisen asiakirjan allekirjoittamiseksi tai pankkitilin avaamiseksi Espanjassa. Kun olet sopineet hinnasta, varaussopimus ja talletus yleensä poistavat kiinteistön markkinoilta. Tämän jälkeen seuraa yksityinen ostosopimus (arras), jossa maksetaan lisätalletukseksi, ja lopuksi päättäminen espanjalaisen notaarin edessä, jolloin omistusoikeus siirtyy sinulle. Suosittelemme ehdottomasti neuvoa itsenäistä asianajajaa toteuttamaan due diligence -tarkastuksen ennen mitään allekirjoittamista.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- penthouse
- Makuuhuoneet
- 1
- Kylpyhuoneet
- 1
- Asuinpinta-ala
- 79 m²
- Energiatodistus
- A–B
