Золотая виза Испании 2026: путь через инвестиции в недвижимость
Founder & International Business Consultant· OceanHome, Torrevieja
Built OceanHome from scratch after working across hospitality, design and consulting in Finland, Estonia and Spain. Lives in Torrevieja year-round.
О Maya→Ключевые выводы
- ✓Минимальная инвестиция — €500 000 в недвижимость, без обременений ипотекой на эту сумму.
- ✓Виза распространяется на супругу/а, детей и зависимых родителей без дополнительных вложений.
- ✓Нет обязательного минимума проживания в Испании — нужно лишь забрать карту TIE.
- ✓Программа действует с 2013 года; обсуждаются реформы, но в 2026 заявки принимаются.
- ✓Можно комбинировать несколько объектов, суммарно от €500 000.
Что такое золотая виза Испании
Золотая виза (Golden Visa) — программа, запущенная в 2013 году, предоставляющая вид на жительство в Испании инвесторам, приобретающим недвижимость на сумму от €500 000. Это самый популярный путь для граждан не из ЕС, желающих получить резидентство в Испании.
Первоначальная виза выдаётся на 1 год, затем продлевается на 2 года, потом ещё на 5 лет — при сохранении инвестиции. После 5 лет непрерывного проживания можно подать на постоянное резидентство, а после 10 — на гражданство.
Требования и процесс подачи
Основные требования: инвестиция от €500 000, отсутствие судимости, медицинская страховка, достаточные финансовые средства. Первые €500 000 должны быть свободны от ипотеки — свыше этой суммы ипотека допускается.
Процесс: получение NIE → выбор и покупка недвижимости → подготовка документов → подача в консульство (из-за рубежа) или в Oficina de Extranjería (из Испании). Срок рассмотрения — 20 рабочих дней. Можно купить несколько объектов, суммарно от €500 000.
Преимущества и налоговые аспекты
Резидентство для всей семьи: супруг/а, дети до 18 лет (или старше, если финансово зависимы), зависимые родители — все включены без дополнительных инвестиций. Свобода передвижения по Шенгенской зоне. Право работать в Испании.
Налоговые последствия: если вы проводите более 183 дней в году в Испании, вы становитесь налоговым резидентом и обязаны декларировать мировой доход. Если менее 183 дней — платите только налоги на испанский доход и имущество.
Текущий статус и перспективы (2026)
Правительство Испании объявило о планах реформирования программы в 2024 году, а ЕС рекомендовал странам-участницам отказаться от золотых виз. По состоянию на начало 2026 года программа по-прежнему активна и заявки принимаются. Существующие держатели, как ожидается, сохранят свой статус.
Если вы рассматриваете золотую визу, рекомендуем действовать без промедления и обратиться к специализированному иммиграционному юристу для получения актуальной информации.
Часто задаваемые вопросы
Ищете недвижимость?
Просмотрите более 600 объектов недвижимости на Коста-Бланке и Коста-дель-Соль, все проверены нашей местной командой.
Смотреть недвижимостьПохожие статьи
Свяжитесь с нами
Местные советы, инсайдерская информация и статьи о погоде, культуре, скрытых жемчужинах и многом другом.
Свяжитесь с нами