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Spaniens Golden Visa 2026: Der Weg über Immobilieninvestment
Von Maya Kallio•April 2026•10 Min. Lesezeit
Maya Kallio
Founder & CEO· OceanHome, Torrevieja
Founder and CEO of OceanHome. Left Finland young, spent over a decade in Berlin and has built her career over the past 20 years in Spain. Lives on the Costa Blanca year-round.
Über Maya→🛂
Wichtigste Erkenntnisse
- ✓Mindestinvestition: 500.000 € in Immobilien, hypothekenfrei bis zu dieser Schwelle.
- ✓Das Visum gilt für die ganze Familie — Ehepartner, Kinder und abhängige Eltern.
- ✓Kein Mindestaufenthalt erforderlich — Sie müssen nicht in Spanien leben.
- ✓Die Aufenthaltserlaubnis gilt zunächst für 2 Jahre, verlängerbar um 5 Jahre.
- ✓Mehrere günstigere Immobilien können kombiniert werden, um die 500.000-€-Schwelle zu erreichen.
Was ist das Golden Visa?
Spaniens Golden Visa ermöglicht Nicht-EU-Bürgern eine Aufenthaltserlaubnis durch Immobilieninvestment von mindestens 500.000 €. Die erste Halbe-Million muss hypothekenfrei sein — darüber hinaus können Sie finanzieren. Das Visum gilt für die ganze Familie ohne zusätzliche Investition.
Es gibt keinen Mindestaufenthalt — Sie müssen nur im ersten Jahr einmal nach Spanien kommen, um Ihre TIE-Karte abzuholen. Sie können so wenig oder so viel Zeit in Spanien verbringen, wie Sie möchten.
Anforderungen und Ablauf
Sie benötigen: Nachweis der Immobilieninvestition (500.000 €+), gültigen Reisepass, Führungszeugnis, Krankenversicherung und Nachweis ausreichender Finanzmittel. Der Antrag wird nach Abschluss des Immobilienkaufs gestellt.
Die Aufenthaltserlaubnis gilt zunächst für 2 Jahre, verlängerbar um 5 Jahre, solange die Investition bestehen bleibt. Nach 10 Jahren können Sie die spanische Staatsbürgerschaft beantragen.
Aktuelle Entwicklungen 2024–2026
Die spanische Regierung hat 2024 Pläne zur Reform des Programms angekündigt, und die EU hat Mitgliedsstaaten ermutigt, Golden-Visa-Programme zu beenden. Stand Anfang 2026 ist das Programm noch aktiv und Anträge werden bearbeitet.
Änderungen können kommen — bestehende Inhaber werden voraussichtlich Bestandsschutz genießen. Konsultieren Sie einen spezialisierten Einwanderungsanwalt für den aktuellen Stand.
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