Двухкомнатная квартира на первом этаже в Pueblo 3, Algorfa
Centro, Algorfa · Alicante
2 Спальни2 Ванные79 m²
Описание
Эта квартира на первом этаже комплекса Pueblo 3 занимает 221м² жилой площади и состоит из двух спален и двух ванных комнат, что делает её одной из наибольших двухкомнатных единиц, доступных в Algorfa. Построена в 2009 году и расположена в двухэтажном доме, находится на первом этаже с панорамным видом на окружающий ландшафт. Недвижимость включает два выделенные парковочные места и доступ к лифту внутри здания.Pueblo 3 — это жилой комплекс в муниципалитете Algorfa на юге провинции Аликанте. Ближайший супермаркет находится в пяти минутах езды до центра Algorfa. Поле для гольфа La Marquesa Golf Course расположено примерно в десяти минутах езды, а пляж Guardamar del Segura — примерно в двадцати минутах езды. Аэропорт Аликанте-Эльче (ALC) можно достичь примерно за тридцать пять минут, что делает местоположение удобным как для жителей, так и для часто летающих туристов.Комплекс включает общий бассейн с солнечной террасой, солярий с открытым видом, тренажёрный зал и охрану на месте. Предполагаемые взносы на содержание составляют £165 в месяц, а предполагаемый годовой налог IBI (местный налог на имущество) составляет £190. Квартира имеет энергетический класс G. Как новое строение в Валенсийском сообществе, при покупке взимается НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки плюс гербовый сбор AJD в размере 1,4%; налог ITP не применяется. Район Algorfa привлекает покупателей, заинтересованных в близости к La Marquesa Golf и более широкому курорту La Finca Golf, что делает локацию привлекательной для краткосрочной сдачи в аренду.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 79 m² |
| Этаж | 1 / 2 |
| Год постройки | 2009 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 61018683-03 |
Удобства
Общий бассейн
Солярий
Тренажерный зал
Лифт
Парковка (2 мест)
Панорамный вид
On-site security
Рядом с гольфом
First floor
Кондиционер
Расстояния и окрестности
- Пляж
- 20 min drive (Guardamar del Segura)
- Супермаркет
- 5 min drive (Algorfa centre)
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
- Гольф
- 10 min drive (La Marquesa Golf)
🏖
🛒
✈️
⛳
Расположение на карте
Centro, Algorfa · 38.0847, -0.7978
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €18,938 |
| Notario | ~€700 |
| Registro de la Propiedad | ~€450 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€1,993 |
| Comunidad | €165/mo |
| IBI | €190/yr |
| Total | ~€22,081 (13.4%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€165/mo
€1,980/year
IBI
€190/yr
€16/month
Total€2,170/year (€181/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€2,085
Algorfa сред.
~€2,290
Разн.
-9%
О районе Centro, Algorfa
Algorfa — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие налоги и затраты применяются при покупке этого имущества?
Как новое строение в Валенсийском сообществе, при покупке взимается НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки плюс гербовый сбор AJD в размере 1,4%. Налог ITP не применяется. Кроме того, ожидайте нотариальные услуги в размере примерно EUR 600–1 200, услуги реестра в размере примерно EUR 400–800 и юридические услуги в размере примерно 1% от цены покупки плюс НДС. Сниженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям этого региона (например, возраст, статус многодетной семьи или инвалидность, либо покупка основного жилья) — стоит проверить перед тем, как определять бюджет.
Могут ли нерезиденты получить ипотеку на это имущество?
Покупатели-нерезиденты, как правило, нуждаются в первоначальном взносе в размере 30–40% от цены покупки, так как испанские кредиторы обычно предлагают более низкий коэффициент кредитования к стоимости, чем для резидентов. Текущие переменные и фиксированные ипотечные ставки испанских банков колеблются в диапазоне примерно от 3,5% до 4,5%, хотя индивидуальные условия зависят от Вашего финансового профиля и выбранного кредитора. Мы можем познакомить Вас с независимыми ипотечными брокерами, имеющими опыт работы с международными покупателями.
Каковы предполагаемые текущие расходы?
Предполагаемые взносы на содержание составляют EUR 165 в месяц, что покрывает содержание общих зон, включая бассейн, солярий и тренажёрный зал. Предполагаемый годовой налог IBI (местный налог на имущество) составляет EUR 190. Обе цифры являются оценками. Коммунальные услуги (электричество, вода) будут зависеть от Вашего потребления. Энергетический класс квартиры — G.
Могу ли я просмотреть имущество удалённо перед посещением?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры для покупателей, которые не могут сразу приехать в Испанию. Член нашей команды может провести виртуальный тур по квартире и общим помещениям во время видеозвонка в реальном времени, позволяя Вам задавать вопросы. Личные просмотры могут быть организованы в удобное для Вас время.
Подходит ли это имущество для краткосрочной сдачи в аренду?
Район Algorfa, особенно учитывая его близость к полю для гольфа La Marquesa Golf Course и курорту La Finca Golf, имеет постоянный спрос от гольф-туристов и краткосрочных посетителей. Лицензия на туристическую сдачу в аренду требуется в Валенсийском сообществе, и применяются критерии приемлемости. Мы рекомендуем получить специализированную юридическую консультацию перед покупкой с целью краткосрочной сдачи, так как доступность лицензии может варьироваться в зависимости от комплекса и местных нормативных актов.
Что включает процесс покупки?
Сначала Вам потребуется испанский NIE (Número de Identificación de Extranjero), являющийся налоговым идентификационным номером, необходимым для любой операции с недвижимостью в Испании. Когда Вы согласились продолжить, вносится депозит для резервирования, чтобы вывести имущество с рынка. За этим следует приватный договор купли-продажи (arras или contrato de compraventa), при котором обычно вносится дополнительный депозит. Завершение происходит перед испанским нотариусом, который осуществляет надзор за подписанием документов о праве собственности. Ваш юрист будет заниматься проверкой должной осмотрительности, проверками в реестре и регистрацией нового права собственности на Ваше имя.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 79 m²
- Энергосертификат
- G
