Пентхаус с 1 спальней на верхнем этаже в Pueblo 3, Algorfa
Centro, Algorfa · Alicante
1 Спальни1 Ванные57 m²
Описание
Этот пентхаус площадью 57м² расположен на верхнем этаже нового жилого комплекса в Pueblo 3, Algorfa и включает частную терразу, подземную парковку на два автомобиля и кладовую. Открытая гостиная зона напрямую соединяется с кухней, оптимально используя площадь 57м². Комплекс предоставляет общий бассейн, тренажёрный зал, озеленённые территории, лифт и охрану. Класс энергопотребления G.Pueblo 3 – это жилой посёлок в муниципалитете Algorfa, примерно в 10 минутах езды от поля для гольфа La Marquesa по трассе CV-905. Супермаркет в центре Algorfa находится примерно в 5 минутах езды, а пляж с голубым флагом в Guardamar del Segura – примерно в 20 минутах езды по N-332. Аэропорт Аликанте-Эльче находится примерно в 35 минутах езды, что делает Pueblo 3 удобным для владельцев, часто путешествующих.Предполагаемые взносы на содержание дома составляют EUR 100 в месяц, предполагаемый налог IBI составляет EUR 190 в год. Как новостройка в сообществе Валенсия, при покупке данного имущества применяются IVA (НДС) в размере 10% от цены покупки и AJD (регистрационный сбор) в размере 1,4%, устанавливаемые сообществом Валенсия. ITP не применяется. Расположение на верхнем этаже и частная терраса делают эту квартиру привлекательной для инвестиций в сдачу в аренду; близость Pueblo 3 к полю для гольфа La Marquesa обеспечивает спрос на краткосрочные сдачи в течение всего года.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 1 |
| Ванные | 1 |
| Площадь | 57 m² |
| Этаж | 2 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 61018683-07 |
Удобства
Общий бассейн
Private solarium
Лифт
Underground parking (2 spaces)
Кладовая
Тренажерный зал
Open-plan living
On-site security
Рядом с гольфом
Новостройка
Расстояния и окрестности
- Пляж
- 20 min drive (Guardamar del Segura)
- Супермаркет
- 5 min drive (Algorfa centre)
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
- Гольф
- 10 min drive (La Marquesa Golf)
🏖
🛒
✈️
⛳
Расположение на карте
Centro, Algorfa · 38.0847, -0.7978
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €18,285 |
| Notario | ~€700 |
| Registro de la Propiedad | ~€450 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€1,924 |
| Comunidad | €100/mo |
| IBI | €190/yr |
| Total | ~€21,359 (13.4%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€100/mo
€1,200/year
IBI
€190/yr
€16/month
Total€1,390/year (€116/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€2,789
Algorfa сред.
~€2,290
Разн.
+22%
О районе Centro, Algorfa
Algorfa — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы на покупку следует бюджетировать помимо запрашиваемой цены?
Как новостройка в сообществе Валенсия, при покупке данного имущества применяются IVA (НДС) в размере 10% от цены покупки и AJD (регистрационный сбор) в размере 1,4%, оба установлены сообществом Валенсия. ITP не применяется. Дополнительные расходы включают нотариальные услуги (обычно EUR 600–1 200), регистрацию в земельном реестре (обычно EUR 400–800) и юридические услуги (обычно 1% от цены покупки плюс НДС). Могут применяться льготные ставки и местные субсидии, если Вы соответствуете условиям этого региона – например, возраст, статус многодетной семьи или инвалидность, или покупка основного жилья – стоит проверить перед составлением бюджета.
Могу ли я получить ипотеку как нерезидент?
Нерезиденты в Испании обычно должны внести первоначальный взнос в размере 30–40% от цены покупки, так как испанские кредиторы обычно предоставляют ипотеку до 60–70% от стоимости имущества для нерезидентов. Текущие переменные и фиксированные ставки находятся примерно в диапазоне 3,5–4,5%, хотя ваша личная ставка будет зависеть от вашего финансового профиля и кредитора.
Какие текущие расходы на содержание этого имущества?
Предполагаемые взносы на содержание дома составляют EUR 100 в месяц и включают содержание общего бассейна, тренажёрного зала, озеленённых территорий, лифта и охраны. Предполагаемый годовой налог IBI (налог на имущество) составляет EUR 190. Эти цифры являются оценочными и могут быть пересмотрены. Класс энергопотребления G.
Как мне организовать просмотр?
Вы можете запросить личный просмотр через OceanHome в удобное для вас время. Если Вы находитесь за пределами Испании или предпочитаете не путешествовать до предварительного отбора, мы также можем организовать онлайн-видеопросмотр, позволяющий Вам осмотреть имущество удалённо вместе с одним из наших агентов.
Каков потенциал сдачи этого пентхауса в аренду?
Расположение Pueblo 3 рядом с полем для гольфа La Marquesa и на расстоянии 20 минут езды от пляжа Guardamar del Segura создаёт спрос как от любителей гольфа, так и от летних туристов, обеспечивая краткосрочные сдачи в течение всего года. Частная терраса повышает привлекательность для туристических аренданий. Рекомендуем связаться с местным специалистом по сдаче в аренду для получения актуальной информации о заполняемости и тарифах, специфичных для этого проекта; мы не указываем процент доходности, так как он зависит от заполняемости и расходов на управление.
Что включает в себя процесс покупки?
Во-первых, Вам потребуется NIE (Número de Identificación de Extranjero) – налоговый идентификационный номер, требуемый для всех операций с недвижимостью в Испании; Ваш адвокат может получить его от вашего имени. После принятия вашего предложения Вы платите резервационный взнос, чтобы вывести имущество с рынка, затем подписываете предварительный договор купли-продажи (arras), при этом обычно выплачивается 10% от цены покупки. Оставшаяся сумма выплачивается у нотариуса при завершении сделки, когда право собственности официально переходит и подписывается свидетельство о праве собственности (escritura).
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 1
- Ванные
- 1
- Площадь
- 57 m²
- Энергосертификат
- G
