Пентхаус с 3 спальнями на верхнем этаже в Pueblo 3, Algorfa
Centro, Algorfa · Alicante
3 Спальни2 Ванные84 m²
Описание
Этот новый пентхаус занимает верхний этаж двухэтажного жилого комплекса в Pueblo 3, Algorfa и предлагает 84м² жилой площади, частный солярий, два подземных парковочных места и кладовую. Открытая планировка объединяет гостиную и столовую с современной встроенной кухней. Имеется три спальни, главная ванная комната с душевой кабиной и вторая ванная комната с ванной.Pueblo 3 — это жилой район в муниципалитете Algorfa в регионе Vega Baja del Segura. Супермаркет в центре Algorfa находится примерно в пяти минутах езды, а пляж Guardamar del Segura — примерно в 20 минутах на автомобиле. La Marquesa Golf, 18-луночное поле в Ciudad Quesada, находится в 10 минутах пути. Аэропорт Alicante-Elche (ALC) находится примерно в 35 минутах езды.Комплекс включает в себя общее бассейн, благоустроенные сады, спортзал и охрану. Сметные коммунальные платежи составляют EUR 115 в месяц, а сметный годовой налог на недвижимость EUR 270. Энергетический класс G. Как новостройка в Валенсийском сообществе, эта покупка облагается НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки плюс налог на документы (AJD) в размере 1,4%; ITP не применяется. Пониженные ставки и местные льготы могут быть применены, если Вы соответствуете условиям этого региона, например возраст, большая семья или инвалидность, или покупка основного места жительства — стоит проверить перед бюджетированием.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 84 m² |
| Этаж | 2 / 2 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 61018683-06 |
Удобства
Общий бассейн
Private solarium
Лифт
Underground parking (2 spaces)
Кладовая
Тренажерный зал
Охрана
Open-plan living
Встроенная кухня
Рядом с гольфом
Новостройка
Расстояния и окрестности
- Пляж
- 20 min drive (Guardamar del Segura)
- Супермаркет
- 5 min drive (Algorfa centre)
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
- Гольф
- 10 min drive (La Marquesa Golf)
🏖
🛒
✈️
⛳
Расположение на карте
Centro, Algorfa · 38.0847, -0.7978
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €25,941 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€2,729 |
| Comunidad | €115/mo |
| IBI | €270/yr |
| Total | ~€30,270 (13.4%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€115/mo
€1,380/year
IBI
€270/yr
€23/month
Total€1,650/year (€138/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€2,685
Algorfa сред.
~€2,290
Разн.
+17%
О районе Centro, Algorfa
Algorfa — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие налоги и затраты на покупку применяются к этому объекту?
Как новостройка в Валенсийском сообществе, эта покупка облагается НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки плюс налог на документы (AJD) в размере 1,4% от цены покупки. ITP не применяется. Пониженные ставки и местные льготы могут быть применены, если Вы соответствуете условиям этого региона (например возраст, большая семья или инвалидность, или покупка основного места жительства) — стоит проверить перед бюджетированием. Нотариальные сборы обычно составляют EUR 600–1 200, а сборы в земельный реестр EUR 400–800. Судебные сборы обычно составляют около 1% от цены покупки плюс НДС.
Могут ли иностранные граждане получить ипотеку на этот объект?
Испанские банки обычно выдают ипотеку иностранным гражданам в размере 60–70% от цены покупки, что означает необходимый первоначальный взнос в размере 30–40%. Текущие переменные и фиксированные ставки ипотеки испанских кредиторов варьируются от примерно 3,5% до 4,5%, но Ваша точная ставка будет зависеть от Вашего финансового профиля и кредитора. Ипотечный брокер с опытом работы с иностранными заемщиками может помочь сравнить предложения.
Каковы сметные текущие расходы?
Сметные коммунальные платежи составляют EUR 115 в месяц, что включает общие зоны, бассейн, спортзал и охрану. Сметный годовой налог на недвижимость (IBI) составляет EUR 270. Оба показателя являются приблизительными и могут измениться после получения комплексом окончательных сертификатов. Подключение к коммунальным сетям и расходы на индивидуальное потребление считываются отдельно.
Могу ли я организовать осмотр на расстоянии?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры через видеозвонок для покупателей, которые не могут немедленно приехать на Коста-Бланку. Мы можем провести Вас по объекту, общим зонам, солярию и окрестностям Pueblo 3 в режиме реального времени. Свяжитесь с нашей командой, чтобы назначить удобное для Вас время, или закажите личный осмотр, если Вы это предпочитаете.
Есть ли потенциал для сдачи в аренду в этом районе?
Algorfa и более широкий район Vega Baja del Segura привлекают как постоянных жителей, так и краткосрочных гостей, в частности гольфистов, использующих поля La Marquesa и La Finca. Лицензии на туристическую аренду в Валенсийском сообществе требуют одобрения региональных и местных органов власти; перед покупкой с целью получения дохода от сдачи в аренду Вам следует подтвердить текущие требования лицензирования у местного юриста.
Каковы основные этапы процесса покупки?
Сначала Вам необходимо получить испанский NIE (налоговый идентификационный номер) — это требуется для всех сделок с недвижимостью. Затем Вы подписываете договор резервирования и вносите залоговый депозит для вывода объекта с рынка. Далее следует частный договор купли-продажи (arras или contrato de compraventa) и дополнительный платеж. Завершение сделки осуществляется перед нотариусом, при этом оставшаяся сумма, налоги и сборы выплачиваются и право собственности регистрируется в земельном реестре. Настоятельно рекомендуется независимая юридическая консультация испанского адвоката на протяжении всего процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 84 m²
- Энергосертификат
- G
