Новая вилла с 5 спальнями в Бел-Эйр, Эстепона
Bel Air, Estepona · Malaga
5 Спальни6 Ванные453 m²1000 m² участок
Описание
Эта новая вилла в Бел-Эйр расположена на участке площадью 1 000м² и имеет 453м² внутренней площади, разделённые на 5 спален и 6 ванных комнат. План дома подходит для больших семей, причём каждая спальня имеет свою собственную или прилегающую ванную комнату. Керамическая плитка покрывает весь интерьер, а дом оснащён системой домашней автоматизации, кондиционированием, подогревом пола, встроенными шкафами и высокотехнологичной кухонной техникой. На участке расположен частный гараж.Бел-Эйр расположен между Эстепона и Марбельей вдоль Коста-дель-Сол, в примерно 20 минутах езды от аэропорта Малаги AGP. Район Эстепона предлагает Плайя-де-ла-Рада и Пасео-Марítимо вдоль побережья, с белокрашеными улочками старого города и Площадью де лас Флорес в коротком расстоянии вглубь территории. Пляж находится примерно в 2 км от застройки. Свяжитесь с агентом для получения точных расстояний до ближайшего супермаркета и поля для гольфа.Это новое строительство в Бел-Эйр, поэтому показатели IBI ещё не подтверждены; попросите у агента расчётную годовую ставку. Сборы товарищества собственников в настоящее время не применяются. В качестве сделки новостройки в Андалусии покупка облагается НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки и налогом AJD в размере 1,2% от цены покупки; налог ITP не применяется. Сниженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям региона, например по возрасту, статусу большой семьи или инвалидности, или если Вы покупаете основное место жительства.Вилла расположена на частном участке площадью 1 000м² с садом и частным бассейном. Просторная терраса тянется от основных жилых помещений и подходит для обеда на открытом воздухе. Частный гараж обеспечивает парковку в защищённых границах участка.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 5 |
| Ванные | 6 |
| Площадь | 453 m² |
| Участок | 1000 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | A–B |
| Код объекта | 34698397-01 |
Удобства
Private swimming pool
Частный сад
Private garage
Кондиционер
Тёплый пол
Home automation system
Встроенные шкафы
High-specification kitchen appliances
Porcelain tile flooring
5 bedrooms
6 bathrooms
453m2 build
1,000m2 plot
Терраса
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Bel Air, Estepona · 36.4722, -5.0428
Энергосертификат
Новостройки в Испании должны соответствовать минимальным требованиям энергоэффективности Código Técnico de la Edificación, поэтому готовая новостройка обычно получает класс A или B. Официальный сертификат выдаётся по завершении строительства.
AМинимум по нормам
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Ожидаемый класс
A–B
В оформлении
С 1 января 2030 года каждое новое здание в ЕС должно быть зданием с нулевыми выбросами.
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €264,500 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€27,830 |
| Total | ~€294,380 (12.8%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€5,077
Estepona сред.
~€1,650
Разн.
+208%
О районе Bel Air, Estepona
Estepona — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие налоги и расходы применяются к этой вилле?
Как новостройка в Андалусии, эта покупка облагается НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки и налогом AJD в размере 1,2% от цены покупки. Налог ITP не применяется. Помимо налогов, предусмотрите средства на нотариальные сборы (обычно EUR 600–1 200), сборы за регистрацию прав собственности (обычно EUR 400–800) и гонорары адвоката в размере примерно 1% от цены покупки плюс НДС. Сниженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям региона — например, по возрасту, статусу большой семьи или инвалидности, или если Вы покупаете основное место жительства — поэтому имеет смысл подтвердить Вашу право до окончательного определения бюджета.
Могут ли нерезиденты получить ипотеку на эту недвижимость?
Испанские кредиторы обычно предлагают нерезидентам кредит в размере до 60–70% от стоимости недвижимости, что означает, что обычно требуется первоначальный взнос в размере 30–40% от цены покупки. Процентные ставки по ипотеке для нерезидентов в настоящее время составляют примерно от 3,5% до 4,5% в зависимости от кредитора и условий кредита. Мы можем связать Вас с независимым ипотечным брокером, знакомым с рынком Коста-дель-Сол.
Каковы текущие расходы на содержание?
Сборы товарищества собственников в настоящее время указаны как нулевые для этой недвижимости. Показатели IBI (налог на имущество) ещё не подтверждены для этой новостройки; попросите у агента расчётную годовую сумму после выдачи кадастрового номера. Коммунальные расходы для виллы такого размера будут варьироваться в зависимости от использования.
Могу ли я просмотреть недвижимость удаленно перед поездкой?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры для покупателей, которые не могут посетить лично, включая живую экскурсию по вилле и прилегающему района Бел-Эйр. Свяжитесь с нами, чтобы согласовать удобное время. Личные просмотры можно организовать в короткие сроки для тех, кто уже находится на Коста-дель-Сол.
Имеет ли эта вилла потенциал для сдачи в аренду?
Расположение Бел-Эйра между Эстепона и Марбельей в сочетании с близостью полей для гольфа и побережья делает его районом с постоянным спросом со стороны краткосрочных туристов. Вилла с 5 спальнями такого размера и уровня отлично подходит для высокой категории туристического рынка аренды. Вам потребуется туристическая лицензия от Junta de Andalucía перед сдачей недвижимости в аренду. Мы рекомендуем проконсультироваться с местным агентом по сдаче в аренду относительно реалистичных прогнозов по коэффициенту загрузки и тарифам для этого конкретного местоположения.
Что включает в себя процесс покупки?
Во-первых, Вам потребуется испанский номер NIE (идентификационный номер налогоплательщика), который можно получить в испанском консульстве или в Испании с помощью адвоката. После согласования условий подписывается договор бронирования и вносится залоговый взнос для снятия недвижимости с рынка. Затем следует частный договор купли-продажи (arras), при котором вносится дополнительный залоговый взнос — обычно 10% от цены покупки. Остаток оплачивается у нотариуса при завершении сделки, когда право собственности формально переходит. Мы рекомендуем назначить независимого испанского адвоката для контроля на каждом этапе.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 5
- Ванные
- 6
- Площадь
- 453 m²
- Участок
- 1000 m²
- Энергосертификат
- A–B
