Новая 3-спальная пентхаус с солярием, Nueva Milla De Oro
Nueva Milla De Oro, Estepona · Malaga
3 Спальни2 Ванные305 m²
Описание
Новый пентхаус, занимающий весь верхний этаж 2-этажного комплекса в Nueva Milla De Oro, общей площадью 305 м² и включающий 3 спальни и 2 ванные комнаты. Запрашиваемая цена составляет примерно EUR 3 859 за м². Частный солярий расположен над основной жилой частью и доступен через лифт здания. Взносы на содержание дома в настоящее время составляют EUR 0 в месяц, однако покупатели должны подтвердить окончательный размер у застройщика.Nueva Milla De Oro располагается вдоль прибрежной полосы A-7 между городом Эстепона и Сан-Педро-де-Алькантара, что обеспечивает близость к пляжу Playa de la Rada и элитным магазинам вдоль Calle Real в старом городе Эстепоны. Еженедельный рынок на Avenida Juan Carlos I находится примерно в 10 минутах езды, а аэропорт Малаги расположен приблизительно в 20 минутах езды по автомагистрали AP-7.Как новостройка в Андалусии, покупка подлежит налогу на добавленную стоимость в размере 10% вместо налога на передачу, что составляет EUR 117 694 от указанной цены. Дополнительные расходы на покупку включают нотариальные сборы в размере примерно EUR 600–1 200, сборы в реестр недвижимости EUR 400–800 и юридические услуги около 1% плюс НДС. Класс энергоэффективности G. Nueva Milla De Oro постоянно привлекает покупателей, ищущих близость как к Эстепоне, так и к Марбелье, что делает этот коридор практичным выбором как для краткосрочной сдачи в аренду, так и для постоянного проживания.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 305 m² |
| Этаж | 2 / 2 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 47382940-06 |
Удобства
Общий бассейн
Солярий
Лифт
Новостройка
Top floor
3 bedrooms
2 bathrooms
Кондиционер
Energy rating G
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Nueva Milla De Oro, Estepona · 36.4369, -5.1110
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €135,349 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€14,241 |
| Total | ~€151,640 (12.9%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,859
Estepona сред.
~€1,650
Разн.
+134%
О районе Nueva Milla De Oro, Estepona
Estepona — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Каковы ориентировочные расходы на покупку сверх запрашиваемой цены?
Как новостройка в Андалусии, налог на добавленную стоимость применяется в размере 10% вместо налога на передачу, добавляя EUR 117 694 к цене EUR 1 176 945. Нотариальные сборы обычно составляют EUR 600–1 200, регистрационные сборы EUR 400–800, а юридические услуги примерно 1% от цены покупки плюс НДС. Общие дополнительные расходы обычно составляют 12–14% от цены.
Могут ли иностранные резиденты получить ипотеку на этот объект?
Да. Испанские кредиторы обычно предоставляют иностранным покупателям финансирование в размере до 60–70% от цены покупки или стоимости оценки, что означает необходимость первоначального взноса в размере 30–40%. Текущие переменные и фиксированные процентные ставки находятся примерно в диапазоне 3,5–4,5%. Мы можем познакомить Вас с независимыми ипотечными брокерами, работающими с международными покупателями для объектов в этом ценовом диапазоне.
Каковы текущие эксплуатационные расходы?
Взносы на содержание дома в настоящее время указаны в размере EUR 0 в месяц; покупатели должны подтвердить окончательную сумму у застройщика перед заключением договора. Годовой налог на имущество (IBI) еще не подтвержден, поскольку объект является новостройкой и кадастровый номер ожидается. Плата за вывоз мусора также должна быть подтверждена местными органами власти.
Можно ли организовать просмотр удаленно?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры через WhatsApp, FaceTime или Zoom для покупателей, которые в настоящее время находятся не в Испании. Для новостроек в Nueva Milla De Oro мы также можем организовать посещение выставочного образца или офиса продаж застройщика. Свяжитесь с нами, чтобы забронировать один из вариантов в удобное для Вас время.
Подходит ли это имущество для краткосрочной аренды?
Nueva Milla De Oro находится в муниципалитете Эстепона на Коста-дель-Соль, районе с устойчивым круглогодичным туристическим спросом. Пентхаус на верхнем этаже площадью 305 м² с солярием — это тип объекта недвижимости, который обычно хорошо показывает себя на рынке краткосрочной аренды. Вам потребуется лицензия на краткосрочную сдачу в аренду от Junta de Andalucía перед началом аренды; мы можем посоветовать Вам по процессу подачи заявки.
Что включает в себя процесс покупки?
Сначала Вам потребуется испанский налоговый идентификационный номер (NIE), в получении которого мы можем помочь. Вносится резервационный взнос, чтобы снять объект с рынка, затем заключается частный договор купли-продажи (arras), в котором обычно выплачивается 10% от цены. Оставшийся баланс погашается у нотариуса при завершении сделки, когда подписываются документы о праве собственности (escritura) и право собственности переходит. Полный процесс обычно занимает 4–12 недель для новостройки в зависимости от стадии строительства.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 305 m²
- Энергосертификат
- G
