Luxus-Penthouse mit 3 Schlafzimmern und Solarium, Nueva Milla De Oro
Nueva Milla De Oro, Estepona · Malaga
3 Schlafzimmer2 Badezimmer305 m²
Beschreibung
Ein Neubau-Penthouse, das die gesamte oberste Etage einer 2-stöckigen Wohnanlage in Nueva Milla De Oro einnimmt, verfügt diese Immobilie über 305 m2 Wohnfläche mit 3 Schlafzimmern und 2 Bädern. Der angeforderte Preis entspricht ungefähr EUR 3.859 pro m2. Ein privates Solarium befindet sich über der Hauptwohnebene und ist über den Aufzug des Gebäudes erreichbar. Die Gemeinschaftsgebühren sind derzeit mit EUR 0 pro Monat angesetzt, wobei Käufer laufende Gebühren mit dem Bauträger bestätigen sollten.Nueva Milla De Oro erstreckt sich entlang des A-7 Küstenkorridor zwischen Estepona und San Pedro de Alcántara und bietet Bewohnern kurze Anfahrtszeiten zum Playa de la Rada und den Boutiquen entlang der Calle Real in Esteponas Altstadt. Der Wochenmarkt auf der Avenida Juan Carlos I ist etwa 10 Autominuten entfernt, und der Flughafen Málaga ist über die Autobahn AP-7 ungefähr 20 Minuten entfernt.Als Neubau in Andalusien unterliegt der Kauf der Mehrwertsteuer (IVA) von 10% anstelle der Grunderwerbsteuer, was EUR 117.694 zum angebotenen Preis hinzufügt. Zusätzliche Kaufkosten umfassen Notargebühren von etwa EUR 600 bis EUR 1.200, Grundbuchgebühren von EUR 400 bis EUR 800 und Rechtshonorare von etwa 1% zuzüglich Mehrwertsteuer. Die Energieeffizienzklasse ist G. Nueva Milla De Oro zieht kontinuierliches Interesse von Käufern an, die Nähe zu Estepona und Marbella suchen, weshalb dieser Korridor eine praktische Wahl für Ferienvermietung sowie als dauerhafter Wohnort darstellt.
Objektdetails
| Objekttyp | Penthouse |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 2 |
| Wohnfläche | 305 m² |
| Etage | 2 / 2 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 47382940-06 |
Ausstattung
Gemeinschaftspool
Solarium
Aufzug
Neubau
Top floor
3 bedrooms
2 bathrooms
Klimaanlage
Energy rating G
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Lage auf der Karte
Nueva Milla De Oro, Estepona · 36.4369, -5.1110
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €135,349 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€14,241 |
| Total | ~€151,640 (12.9%) |
Investitionsübersicht
Preis/m²
€3,859
Estepona Durchschn.
~€1,650
Diff.
+134%
Über Nueva Milla De Oro, Estepona
Estepona ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Nebenkosten kommen zusätzlich zum Kaufpreis hinzu?
Als Neubau in Andalusien wird Mehrwertsteuer (IVA) von 10% statt Grunderwerbsteuer angewendet, was EUR 117.694 zum Preis von EUR 1.176.945 hinzufügt. Notargebühren liegen typisch zwischen EUR 600–1.200, Grundbuchgebühren bei EUR 400–800, und Rechtsvertretung kostet etwa 1% des Kaufpreises zuzüglich Mehrwertsteuer. Gesamtnebenkosten betragen in der Regel 12–14% des Kaufpreises.
Können Nicht-Residenten eine Hypothek auf diese Immobilie erhalten?
Ja. Spanische Kreditgeber bieten Nicht-Residenten üblicherweise eine Finanzierung von bis zu 60–70% des Kaufpreises oder Schätzwerts an, was eine Anzahlung von 30–40% bedeutet. Aktuelle variable und feste Zinssätze liegen ungefähr im Bereich von 3,5–4,5%. Wir können Sie mit unabhängigen Hypothekenmaklern verbinden, die mit internationalen Käufern bei Immobilien in dieser Preisklasse arbeiten.
Welche laufenden Betriebskosten entstehen?
Gemeinschaftsgebühren sind aktuell mit EUR 0 pro Monat aufgeführt; Käufer sollten die endgültige Summe mit dem Bauträger vor Vertragsabschluss überprüfen. Die jährliche IBI (Grundsteuer) wurde noch nicht bestätigt, da die Immobilie ein Neubau ist und die Katastralreferenz noch aussteht. Müllgebühren müssen ebenfalls von der Gemeindeverwaltung bestätigt werden.
Kann ich eine Besichtigung remote durchführen?
Ja. Wir bieten Videobesichtigungen per WhatsApp, FaceTime oder Zoom für Käufer an, die sich nicht derzeit in Spanien befinden. Bei Neubauprojekten in Nueva Milla De Oro können wir auch einen Besuch der Ausstellungseinheit oder des Verkaufsbüros des Bauträgers arrangieren. Kontaktieren Sie uns, um eine Option zu einem für Sie passenden Zeitpunkt zu buchen.
Eignet sich diese Immobilie für Ferienvermietung?
Nueva Milla De Oro liegt in der Gemeinde Estepona an der Costa del Sol, einem Gebiet mit starker ganzjähriger Tourismusnachfrage. Ein Penthouse auf der obersten Etage mit 305 m2 und Solarium ist eine Immobilienart, die auf dem Kurzzeitmietenarkt typischerweise gut funktioniert. Sie benötigen eine Lizenz zur Ferienvermietung von der Junta de Andalucía vor der Vermietung; wir können Sie im Antragsprozess beraten.
Welche Schritte umfasst der Kaufprozess?
Zunächst benötigen Sie eine spanische Steuernummer (NIE), bei deren Beschaffung wir Sie unterstützen können. Eine Reservierungsgebühr wird fällig, um die Immobilie aus dem Markt zu nehmen, gefolgt von einem privaten Kaufvertrag (arras), bei dem typisch 10% des Preises bezahlt werden. Der Restbetrag wird beim Notar bei Abschluss ausgeglichen, wenn die Eigentumsurkunden (escritura) unterzeichnet und das Eigentum übertragen werden. Der gesamte Prozess dauert für einen Neubau normalerweise 4–12 Wochen, je nach Baustadium.
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Objektdetails
- Objekttyp
- penthouse
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 305 m²
- Energieausweis
- G
