Новая вилла с 4 спальнями в Finestrat Hills, Финестрат
Centro, Finestrat · Alicante
4 Спальни3 Ванные244 m²547 m² участок
Описание
Новая вилла в Finestrat Hills расположена на участке площадью 547м² и предлагает 244м² жилой площади с 4 спальнями и 3 ванными комнатами. Аэропорт Аликанте-Эльче находится в 35 минутах на машине, что делает эту недвижимость практичным выбором для иностранных покупателей. Цена за м² жилой площади составляет примерно EUR 3 668. Энергетический класс – G, что характерно для новых вилл в этом регионе.Finestrat Hills расположена над городом Финестрат, небольшой внутренней муниципалитетом в марке Marina Baixa. Исторический центр с еженедельным рынком и местными ресторанами вдоль улицы Carrer Major находится в непродолжительной поездке вниз. Пляжная зона Понента в Бенидорме находится примерно в 5 километрах от Finestrat Hills, а торговый центр La Marina Baixa с супермаркетами и услугами расположен в нескольких километрах.Годовой размер налога IBI в настоящее время не подтвержден, и покупатели должны запросить эту информацию у агента перед заключением сделки. Взносы на содержание общего имущества составляют EUR 0 в год. Как новое строительство в провинции Аликанте, применяется НДС в размере 10% вместо ITP, что составляет EUR 89 500 от запрашиваемой цены. Юридические расходы, нотариальные сборы и регистрационные сборы должны составлять дополнительно от 2 до 3% от стоимости покупки.Участок площадью 547м² предоставляет место для частного сада и открытой площадки. Точные размеры террасы и характеристики бассейна должны быть уточнены с агентом, полная информация по строительству доступна по запросу для этого проекта нового строительства.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 4 |
| Ванные | 3 |
| Площадь | 244 m² |
| Участок | 547 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 86656530-01 |
Удобства
Новостройка
Частный сад
Частный бассейн
4 bedrooms
3 bathrooms
547m2 plot
244m2 build
Кондиционер
Private parking
Terraced outdoor area
Mountain views
No community fees
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Centro, Finestrat · 38.5476, -0.1750
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €102,925 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€10,830 |
| Total | ~€115,805 (12.9%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,668
Finestrat сред.
~€1,650
Разн.
+122%
О районе Centro, Finestrat
Finestrat — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие затраты на покупку сверх запрашиваемой цены EUR 895 000?
Поскольку это новое строительство, применяется НДС в размере 10% вместо ITP, что добавляет EUR 89 500. Нотариальные расходы обычно составляют EUR 600–1 200, регистрационные сборы EUR 400–800, а независимые юридические услуги около 1% от стоимости покупки плюс НДС. Бюджет в целом примерно 13–14% от стоимости покупки для покрытия всех расходов на приобретение.
Могут ли нерезиденты получить ипотеку на эту недвижимость?
Да. Испанские банки, как правило, выдают кредиты до 60–70% от стоимости покупки или оценочной стоимости нерезидентам, что означает, что обычно требуется первоначальный взнос в размере 30–40%. На сумму EUR 895 000 это составляет от EUR 268 500 до EUR 358 000. Текущие переменные и фиксированные ставки по ипотеке в Испании колеблются в пределах примерно 3,5%–4,5% в зависимости от кредитора и срока.
Какие годовые текущие расходы на содержание виллы?
Взносы на содержание общего имущества составляют EUR 0 в год. Годовой размер налога IBI (муниципальный налог) для этого нового участка не подтвержден и должен быть запрошен непосредственно у агента. Стоимость подключения коммунальных услуг и сборы за вывоз мусора также будут применяться после завершения строительства и введения в эксплуатацию.
Могу ли я посмотреть эту недвижимость удаленно перед поездкой в Испанию?
Да. Наша команда может организовать трансляцию видеопросмотра через WhatsApp или видеозвонок в удобное для Вас время. В галерее доступен полный набор из 50 фотографий, и агент может подробно показать Вам планы и участок во время удаленной сессии.
Имеет ли эта вилла потенциал для сдачи в аренду?
Finestrat Hills находится рядом с Бенидормом, одним из наиболее активных рынков краткосрочной аренды на Коста-Бланка. Виллы с частной открытой площадкой в этой области могут привлечь спрос на отпускную аренду, особенно в летние месяцы. Перед сдачей недвижимости в аренду требуется лицензия на туристическую аренду от Generalitat Valenciana, и Ваш юридический консультант может провести Вас через этот процесс.
Каков процесс покупки новой виллы в Испании?
Вам сначала потребуется получить NIE (Número de Identificación de Extranjero), который Ваш испанский адвокат может подать за Вас. После согласования условий вносится резервирующий депозит для снятия недвижимости с рынка, за ним следует приватный договор купли-продажи с дополнительной стадией платежа. Окончательный баланс оплачивается у нотариуса при завершении, и в этот момент право собственности переходит к Вам. Независимое юридическое представительство настоятельно рекомендуется на протяжении всего процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 4
- Ванные
- 3
- Площадь
- 244 m²
- Участок
- 547 m²
- Энергосертификат
- G
