Четырёхкомнатная вилла на участке 547м2, Finestrat Hills
Centro, Finestrat · Alicante
4 Спальни3 Ванные244 m²547 m² участок
Описание
Новая вилла площадью 244м2 на частном участке 547м2 в районе Finestrat Hills. Это четырёхкомнатное жилище с тремя ванными комнатами расположено на возвышенном склоне с открытым видом на окружающую сиерру. На первом этаже находится открытая гостиная и столовая с полностью остеклённой стеной, выходящей прямо на крытую террасу и сад. Современная встроенная кухня, ванная комната на первом этаже и частная парковка завершают нижний уровень. На верхнем этаже расположены четыре спальни, каждая со встроенными шкафами, и две дополнительные ванные комнаты. Кондиционирование установлено во всём здании, нет общих платежей.Finestrat Hills — жилой район в холмах над деревней Finestrat, расположенный между автомагистралью AP-7 и горой Puig Campana. Район находится примерно в 5 км от пляжей Бенидорма и коммерческой зоны на Avenida del Mediterráneo. До аэропорта Аликанте-Эльче около 35 минут на автомобиле. Сама деревня Finestrat с её еженедельным рынком и местными ресторанами на улице Carrer Major находится в нескольких минутах езды от участка.Как новостройка, в настоящее время применяется энергетический класс G, а при завершении будет выдано окончательное свидетельство. IBI ещё не оценена для данного участка. Нет общих платежей. При покупке новостройки в Валенсийском сообществе применяется НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки плюс сбор AJD в размере 1,4%. ITP не применяется. Сниженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям региона — например, по возрасту, многодетности или инвалидности, или при покупке основного жилья — и рекомендуется это проверить перед составлением бюджета.Участок площадью 547м2 оформлен с ландшафтным дизайном и террасой вокруг частного бассейна. Крытая терраса примыкает к главной жилой зоне, обеспечивая затенённое место для уличного обеда. Закрытая подъездная дорога с частной парковкой находится перед виллой. Возвышенное положение участка обеспечивает открытый вид на сиерру как с уровня сада, так и с верхнего этажа.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 4 |
| Ванные | 3 |
| Площадь | 244 m² |
| Участок | 547 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 86656530-01 |
Удобства
Новостройка
Частный бассейн
Частный сад
Terraced outdoor area
Private parking
Кондиционер
Mountain views
Встроенные шкафы
No community fees
4 bedrooms
3 bathrooms
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Centro, Finestrat · 38.5476, -0.1750
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €102,925 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€10,830 |
| Total | ~€115,805 (12.9%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,668
Finestrat сред.
~€1,650
Разн.
+122%
О районе Centro, Finestrat
Finestrat — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы помимо цены покупки?
При покупке новостройки в Валенсийском сообществе применяется НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки плюс сбор AJD в размере 1,4% от цены покупки. ITP не применяется. Помимо этих налогов, учтите примерно EUR 600–1 200 за услуги нотариуса, EUR 400–800 за регистрацию прав собственности и около 1% от цены покупки плюс НДС за юридические услуги. Сниженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям Валенсийского сообщества — например, по возрасту, многодетности или инвалидности, или при покупке основного жилья — и рекомендуется это подтвердить перед окончательным составлением бюджета.
Могу ли я получить ипотеку как иностранный покупатель?
Испанские банки обычно предоставляют иностранным покупателям кредит в размере 60–70% от цены покупки или оценочной стоимости (в зависимости от того, что ниже), что означает, что обычно требуется первоначальный взнос в размере 30–40%. Текущие переменные и фиксированные ставки по ипотеке в Испании варьируются примерно от 3,5% до 4,5%, однако предложенная ставка будет зависеть от Вашего финансового профиля и кредитора. Мы можем направить Вас к независимому ипотечному брокеру, работающему с иностранными покупателями.
Какие текущие расходы по содержанию?
Для этой виллы нет общих платежей. IBI (ежегодный налог на имущество) ещё не оценена для этого участка, так как это новостройка; размер будет подтверждён местными властями перед завершением. Также существует ежегодный муниципальный сбор за вывоз мусора; размер для этого участка пока не подтверждён. Мы предоставим обновлённые цифры, как только они станут доступны.
Могу ли я посмотреть объект удалённо?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры через WhatsApp или видеозвонок для покупателей, которые не могут сразу приехать в Испанию. Наш агент проведёт Вас через объект и участок в реальном времени и ответит на вопросы во время просмотра. Личные просмотры можно организовать со вторника по субботу с предварительным уведомлением.
Подходит ли эта вилла в качестве инвестиции для сдачи в аренду?
Finestrat Hills находится в туристической зоне, охватывающей районы Benidorm и Marina Baixa, и краткосрочная сдача в аренду разрешена при условии получения туристического сертификата Валенсийского сообщества (Certificat de Classificació). Спрос на аренду вилл в этом районе наиболее силён с мая по октябрь, благодаря близости к Бенидорму и пляжам Коста-Бланки. Мы рекомендуем получить независимую консультацию по доходам от сдачи в аренду перед принятием инвестиционного решения, так как доходность варьируется в зависимости от подхода к управлению и доступности.
Каковы этапы покупки этого объекта?
Прежде всего Вам потребуется испанский налоговый идентификационный номер (NIE), необходимый для любой покупки недвижимости в Испании. После согласования условий подписывается договор резервирования и вносится депозит для закрепления объекта. Затем следует приватный договор купли-продажи, после чего переводится дополнительная часть цены. Завершение сделки происходит перед нотариусом, где выплачивается остаток и подписывается и регистрируется акт собственности (escritura). Перед любой передачей средств настоятельно рекомендуется нанять независимого испанского адвоката.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 4
- Ванные
- 3
- Площадь
- 244 m²
- Участок
- 547 m²
- Энергосертификат
- G
