Новая 3-спальная вилла на участке 326м2, Golf Puig Campana
Centro, Finestrat · Alicante
3 Спальни2 Ванные296 m²326 m² участок
Описание
С площадью 296 м2 на приватном участке 326 м2 эта новая вилла в Golf Puig Campana, Finestrat, является одним из крупнейших 3-спальных вариантов, доступных в урбанизации. Вилла имеет 2 ванные комнаты и расположена на первом этаже. Цена составляет примерно EUR 2 872 за м2 площади, что соответствует стоимости новостроек в Golf Puig Campana.Golf Puig Campana находится у подножия горы Puig Campana в муниципалитете Finestrat на побережье Costa Blanca. Урбанизация непосредственно граничит с гольф-клубом Puig Campana, и к полю можно пройти пешком от жилых улиц. Деревня Finestrat с еженедельным рынком и местными магазинами на Calle Mayor находится примерно в 10 минутах езды. Центр города Benidorm и набережная расположены примерно в 8 км, а аэропорт Alicante-Elche находится на расстоянии около 35 минут езды.Как новостройка, эта вилла облагается НДС в размере 10 %, что добавляет EUR 85 000 к цене покупки. Нотариальные сборы обычно составляют EUR 600–1 200, регистрационные сборы EUR 400–800, а юридические услуги примерно 1 % от цены покупки плюс НДС. Взнос ТСЖ составляет EUR 0 в год. Налог на имущество IBI еще не рассчитан для этого объекта. Энергетический класс G. Близость Golf Puig Campana к Benidorm означает постоянный спрос на краткосрочную аренду, и рекомендуется подать заявку на туристическую лицензию с момента покупки.Участок 326 м2 предоставляет место для частного сада и открытой площадки. Застройщик не подтвердил точные размеры террасы, и покупатели должны запросить полные планы этажей для проверки конфигурации наружных помещений и наличия бассейна перед бронированием.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 296 m² |
| Участок | 326 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | A–B |
| Код объекта | 81346092-04 |
Удобства
Новостройка
Private plot
Частный сад
Кондиционер
Off-street parking
Golf course adjacent
No community fees
Ground floor
3 bedrooms
2 bathrooms
296 m2 build
326 m2 plot
Energy rating G
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Centro, Finestrat · 38.5561, -0.2037
Энергосертификат
Новостройки в Испании должны соответствовать минимальным требованиям энергоэффективности Código Técnico de la Edificación, поэтому готовая новостройка обычно получает класс A или B. Официальный сертификат выдаётся по завершении строительства.
AМинимум по нормам
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Ожидаемый класс
A–B
В оформлении
С 1 января 2030 года каждое новое здание в ЕС должно быть зданием с нулевыми выбросами.
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €97,750 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€10,285 |
| Total | ~€110,085 (13.0%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€2,872
Finestrat сред.
~€1,650
Разн.
+74%
О районе Centro, Finestrat
Finestrat — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы на покупку сверх запрашиваемой цены EUR 850 000?
Как новостройка, эта вилла облагается НДС в размере 10 %, что составляет EUR 85 000. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы примерно EUR 600–1 200, регистрационные сборы EUR 400–800 и юридические сборы примерно 1 % от цены покупки плюс НДС (примерно EUR 10 000 включая НДС). Общие расходы на приобретение обычно на 12–14 % выше запрашиваемой цены, что приводит к общей предполагаемой стоимости от EUR 952 000 до EUR 969 000.
Могут ли нерезиденты получить ипотеку на эту собственность?
Да. Испанские банки обычно кредитуют нерезидентов до 60–70 % от цены покупки или стоимости оценки, в зависимости от того, что меньше, что означает, что обычно требуется первоначальный взнос 30–40 %. На EUR 850 000 это составляет первоначальный взнос EUR 255 000–340 000. Переменные и фиксированные ипотечные ставки в настоящее время составляют примерно 3,5–4,5 % годовых. Мы можем связать Вас с независимыми ипотечными брокерами, имеющими опыт в финансировании нерезидентов.
Каковы текущие эксплуатационные расходы на эту виллу?
Взнос ТСЖ составляет EUR 0 в год для этой собственности. Годовой налог на имущество IBI еще не рассчитан, так как вилла является новостройкой; ваш адвокат может запросить смету в муниципалитете Finestrat. Сборы за вывоз мусора также еще не подтверждены. Вам следует отдельно предусмотреть расходы на подключение коммунальных услуг, страховку жилья и обслуживание сада или бассейна.
Могу ли я организовать просмотр, и доступен ли удаленный вариант?
Да. Личные просмотры можно организовать через наш офис в Finestrat в удобное для Вас время. Если Вы находитесь вне Испании, мы можем организовать видеопросмотр в реальном времени через WhatsApp или видеозвонок, во время которого один из наших агентов проведет Вас по вилле и урбанизации Golf Puig Campana в режиме реального времени.
Каков потенциал сдачи в аренду этой виллы?
Golf Puig Campana расположена близко к Benidorm, одному из наиболее активных рынков краткосрочной аренды на Costa Blanca, что означает, что спрос на отпускные сдачи в аренду постоянно высок в течение всего года. Чтобы сдать собственность в аренду на законном основании, Вам потребуется туристическая лицензия от Generalitat Valenciana. Рекомендуем подать заявку на лицензию в момент покупки. Наши местные контакты в области управления имуществом могут дать совет о реалистичных уровнях загруженности и доходах от аренды в зависимости от текущей рыночной активности.
Что включает в себя процесс покупки?
Первый шаг — получить испанский NIE (налоговый идентификационный номер), который необходим для всех сделок с недвижимостью в Испании. После того как Вы согласуете цену, Вы вносите задаток, чтобы вывести собственность с рынка. Затем следует приватный договор купли-продажи (arras), при котором вносится дополнительный задаток обычно в размере 10 %. Остаток рассчитывается у нотариуса в день завершения, когда подписываются акты и вручаются ключи. Мы настоятельно рекомендуем нанять независимого испанского адвоката перед подписанием каких-либо документов.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 296 m²
- Участок
- 326 m²
- Энергосертификат
- A–B
