Новая вилла с 4 спальнями и солярием, Михас Пуэбло
Mijas Pueblo, Mijas · Malaga
4 Спальни4 Ванные667 m²718 m² участок
Описание
Эта новая вилла в Михас Пуэбло построена на площади 667м² и расположена на участке 718м², что делает её одним из крупнейших частных жилых комплексов в этой местности. Вилла предлагает 4 спальни и 4 ванные комнаты с входами на уровне первого этажа. Солярий на крыше добавляет отдельную внешнюю зону, и здесь отсутствуют взносы в ассоциацию. Аэропорт Малаги находится в 20 минутах езды на автомобиле.Михас Пуэбло расположен на высоте около 430 метров над уровнем моря в холмах позади Коста-дель-Сол, примерно в 30 км к юго-западу от центра Малаги. Центр посёлка, вокруг Calle Málaga и Plaza de la Constitución, находится в 10 минутах ходьбы от окружающих его жилых районов. Местные удобства включают еженедельный рынок, независимые рестораны вдоль Calle San Sebastián и муниципальный спортивный центр. Михас Пуэбло хорошо связан с автомагистралью A-387 и AP-7, что обеспечивает прямой доступ к Фуэнхироле, Марбелье и побережью.Объект имеет энергетический класс G. Годовой налог IBI пока не подтвёрждён и должен быть проверен у агента. Взносы в ассоциацию равны нулю, что снижает текущие расходы по сравнению с жилыми комплексами, взимающими ежемесячные сборы. Сочетание размера виллы, площади участка и сложившейся инфраструктуры Михас Пуэбло делает это привлекательным выбором для покупателей, ищущих основное место жительства или долгосрочный инвестиционный объект в провинции Малага.Участок площадью 718м² позволяет разместить сад на нескольких сторонах здания. Солярий на крыше предоставляет возвышенную внешнюю зону, подходящую для зон отдыха и инсоляции. Ориентация первого этажа означает, что основные жилые пространства напрямую соединяются с садом без лестниц.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 4 |
| Ванные | 4 |
| Площадь | 667 m² |
| Участок | 718 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 98373318-01 |
Удобства
Новостройка
4 bedrooms
4 bathrooms
667m² build size
718m² plot
Солярий
Ground-floor access
No community fees
Кондиционер
20 minutes from Málaga Airport
Energy rating G
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Mijas Pueblo, Mijas · 36.5933, -4.6095
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €225,975 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€23,777 |
| Total | ~€251,802 (12.8%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€2,946
Mijas сред.
~€1,650
Разн.
+79%
О районе Mijas Pueblo, Mijas
Mijas — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие налоги и расходы применяются к этой вилле?
Как новостройка в Испании, данная покупка подлежит IVA (НДС) в размере 10% от цены покупки и налогу на передачу AJD в размере 1,5% от цены покупки. ITP не применяется к продаже новостроек. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы (обычно EUR 600–1 200), сборы регистрации собственности (обычно EUR 400–800) и юридические гонорары в размере примерно 1% от цены покупки плюс НДС.
Могут ли нерезиденты получить ипотеку на эту собственность?
Покупатели-нерезиденты обычно могут заимствовать до 60–70% от цены покупки, что означает требование первоначального взноса в размере 30–40%. Текущие переменные и фиксированные ипотечные ставки в Испании колеблются от примерно 3,5% до 4,5%, хотя ставки варьируются в зависимости от кредитора и профиля заявителя. Мы рекомендуем получить принципиальное согласие перед тем, как делать предложение.
Каковы текущие расходы на содержание?
Взносы в ассоциацию для этой виллы равны нулю. Годовой налог IBI (местный налог на недвижимость) для этой новостройки пока не подтвёрждён и должен быть запрошен у агента или проверен в муниципалитете Михас перед заключением договора. Сборы Basura (вывоз мусора) устанавливаются местным советом и отделены от IBI.
Могу ли я просмотреть эту собственность удалённо?
Да. Мы предлагаем видео-показы через WhatsApp или видеозвонок для покупателей, которые не могут приехать в Михас Пуэбло в короткие сроки. Также может быть организована записанная виртуальная экскурсия. Личные показы доступны по предварительной записи и настоятельно рекомендуются перед переходом к бронированию.
Подходит ли эта вилла в качестве инвестиции для сдачи в аренду?
Михас Пуэбло привлекает как краткосрочных туристов, так и долгосрочных арендаторов благодаря близости к аэропорту Малаги и побережью. Краткосрочная туристическая сдача требует лицензии Junta de Andalucía; мы можем направить Вас к местному специалисту по управлению сдачей в аренду. Спрос на аренду и достижимые ставки должны быть подтверждены независимым агентом, знакомым с рынком Михас Пуэбло.
Каковы основные этапы процесса покупки?
Во-первых, получите испанский NIE (номер налогового идентификатора) в ближайшем консульстве или лично в Испании. Когда Вы будете готовы продолжить, оплатите комиссию за бронирование, чтобы снять собственность с рынка. Затем следует приватный договор покупки (arras), при этом обычно выплачивается 10% от цены покупки. Остаток выплачивается у нотариуса в день завершения, когда право собственности переходит к покупателю. Настоятельно рекомендуется нанять независимого адвоката до этапа бронирования.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 4
- Ванные
- 4
- Площадь
- 667 m²
- Участок
- 718 m²
- Энергосертификат
- G
