Новый пентхаус с 3 спальнями в La Torre de la Horadada
Torre de la Horadada, Pilar de la Horadada · Alicante
3 Спальни2 Ванные103 m²
Описание
Новый пентхаус на верхнем этаже площадью 174 м2. Этот объект недвижимости с 3 спальнями и 2 ванными комнатами расположен на первом этаже двухэтажного комплекса в La Torre de la Horadada. Открытая гостиная напрямую соединяется с приватной террасой, а верхний уровень предоставляет приватный солярий с панорамным видом. Обе ванные комнаты представляют собой люксовые номера, а объект недвижимости включает в себя полы с подогревом по всей площади, джакузи, сауну, а также доступ к общему спортзалу и бассейну.La Torre de la Horadada — это небольшой прибрежный посёлок в составе Pilar de la Horadada, известный своими пляжами с Голубым флагом, приморским бульваром Paseo Marítimo и компактным центром деревни с ресторанами и независимыми магазинами. Аэропорт Аликанте-Эльче (ALC) находится примерно в 35 минутах езды на автомобиле, что делает La Torre de la Horadada удобным вариантом как для постоянных жителей, так и для тех, кто часто путешествует.Предполагаемые взносы на содержание общего имущества составляют 170 EUR в месяц, а годовой налог на имущество (IBI) рассчитан в размере 650 EUR. Объект недвижимости имеет класс энергоэффективности G. Как новостройка в La Torre de la Horadada, близость этого района к побережью и аэропорту Аликанте обеспечивает постоянный спрос на краткосрочную аренду, особенно с весны до осени.Приватный сад и солярий являются ключевыми особенностями этого пентхауса, предоставляя два отдельных открытых пространства. Общий бассейн и спортзал совместно используются с остальной частью комплекса. Приватное парковочное место входит в состав комплекса.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 103 m² |
| Этаж | 1 / 2 |
| Энергосертификат | A–B |
| Код объекта | 73811377-02 |
Удобства
Общий бассейн
Private solarium
Private terrace
Частный сад
Тёплый пол
Джакузи
Сауна
Тренажерный зал
En-suite bathrooms
Open-plan living
Панорамный вид
Рядом с пляжем
Private parking
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Torre de la Horadada, Pilar de la Horadada · 37.8557, -0.7661
Энергосертификат
Новостройки в Испании должны соответствовать минимальным требованиям энергоэффективности Código Técnico de la Edificación, поэтому готовая новостройка обычно получает класс A или B. Официальный сертификат выдаётся по завершении строительства.
AМинимум по нормам
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Ожидаемый класс
A–B
В оформлении
С 1 января 2030 года каждое новое здание в ЕС должно быть зданием с нулевыми выбросами.
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €45,874 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,827 |
| Comunidad | €170/mo |
| IBI | €650/yr |
| Total | ~€52,301 (13.1%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€170/mo
€2,040/year
IBI
€650/yr
€54/month
Total€2,690/year (€224/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,873
Pilar de la Horadada сред.
~€3,617
Разн.
+7%
О районе Torre de la Horadada, Pilar de la Horadada
Pilar de la Horadada — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие затраты на покупку должен я учитывать сверх запрашиваемой цены?
Как новостройка в автономном сообществе Валенсия, данная покупка подлежит НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки плюс гербовый сбор (AJD) в размере 1,4%. НПД не применяется. Дополнительные расходы включают нотариальные услуги (обычно EUR 600–1 200), регистрационные услуги (обычно EUR 400–800) и юридические услуги в размере примерно 1% от цены покупки плюс НДС. Сниженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям этого региона – например, по возрасту, статусу многодетной семьи или инвалидности, или при покупке первичного жилья – рекомендуется проверить это перед составлением бюджета.
Могут ли нерезиденты получить ипотеку на данный объект недвижимости?
Испанские кредитные организации обычно предлагают нерезидентам коэффициент «кредит/стоимость» в размере 60–70%, что означает, что требуется первоначальный взнос в размере 30–40% от цены покупки. Переменные и фиксированные ипотечные ставки для нерезидентов в настоящее время колеблются от примерно 3,5% до 4,5% в зависимости от кредитора и Вашего финансового профиля. Мы рекомендуем проконсультироваться с независимым ипотечным брокером, имеющим опыт в области финансирования испанской недвижимости.
Каковы предполагаемые расходы на содержание объекта?
Взносы на содержание общего имущества рассчитаны в размере EUR 170 в месяц, которые покрывают содержание общих зон, включая бассейн и спортзал. Годовой налог на имущество (IBI) рассчитан в размере EUR 650. Обратите внимание, что обе цифры являются предварительными расчётами и могут измениться после завершения строительства комплекса и официальной оценки.
Могу ли я осмотреть объект недвижимости удалённо до поездки в Испанию?
Да. Мы предоставляем видеопросмотры для покупателей, которые не могут посетить объект лично. Наши агенты могут провести видеозвонок-экскурсию по объекту и прилегающему комплексу, что позволит Вам оценить планировку, отделку и общие зоны перед планированием поездки. Личные осмотры в La Torre de la Horadada можно организовать в удобное для Вас время.
Каков потенциал сдачи этого пентхауса в аренду?
La Torre de la Horadada привлекает постоянный спрос туристов с весны по начало осени благодаря пляжам с Голубым флагом и удобному доступу из аэропорта Аликанте-Эльче. Пентхаус с 3 спальнями, приватным соляриумом, джакузи и общим бассейном хорошо позиционирован для краткосрочной туристической аренды. Перед сдачей объекта в аренду Вам потребуется получить лицензию на туристическую аренду у органов автономного сообщества Валенсия. Мы можем связать Вас с местными агентствами по управлению арендой, чтобы обсудить реалистичные показатели загруженности.
Что предполагает процесс покупки объекта недвижимости?
Сначала Вам необходимо получить испанский налоговый идентификационный номер (NIE), который можно получить в испанском консульстве или лично в Испании. После согласования условий покупки подписывается договор резервирования и вносится залог для вывода объекта из предложения на рынке. Затем подписывается частный договор покупки (arras), после чего вносится дополнительный залог – обычно 10% от цены покупки. Заключение сделки происходит перед нотариусом, при этом вносится остаток денежных средств, уплачиваются все налоги и подписывается свидетельство о праве собственности (escritura). Мы рекомендуем нанять независимого испанского адвоката, который будет представлять Ваши интересы на протяжении всего процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 103 m²
- Энергосертификат
- A–B
