Modernes Penthouse mit 3 Schlafzimmern in La Torre de la Horadada
Torre de la Horadada, Pilar de la Horadada · Alicante
3 Schlafzimmer2 Badezimmer174 m²
Beschreibung
Ein modernes Penthouse in der obersten Etage mit 174 m² Fläche befindet sich auf der ersten Ebene einer 2-geschossigen Anlage in La Torre de la Horadada. Diese Immobilie bietet 3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Der offene Wohnbereich ist direkt mit einer privaten Terrasse verbunden, und die obere Ebene verfügt über ein privates Solarium mit Panoramablick. Beide Badezimmer sind en suite gestaltet. Die Immobilie verfügt über Fußbodenheizung, einen Whirlpool, eine Sauna und Zugang zum Gemeinschaftsgymnasium und -pool.La Torre de la Horadada ist eine kleine Küstensiedlung innerhalb von Pilar de la Horadada und bekannt für seine Strände mit Blauer Flagge, die Strandpromenade Paseo Marítimo und ein kompaktes Ortszentrum mit Restaurants und unabhängigen Geschäften. Der Flughafen Alicante-Elche (ALC) ist etwa 35 Minuten mit dem Auto erreichbar, was La Torre de la Horadada praktisch sowohl für Dauerbewohner als auch für Personen mit häufigen Reisen macht.Die geschätzten Gemeinschaftsgebühren betragen 170 EUR pro Monat, und die jährliche IBI wird auf etwa 650 EUR geschätzt. Die Immobilie hat eine Energieeffizienzklasse G. Als Neubau in La Torre de la Horadada bietet die Nähe zur Küste und zum Flughafen Alicante eine konsistente Attraktivität für Kurzzeitvermietungen, besonders von Frühjahr bis Herbst.Der private Garten und das Solarium sind Hauptmerkmale dieses Penthouses und bieten zwei separate Außenbereiche. Der Gemeinschaftspool und das Gymnasium werden mit der übrigen Anlage geteilt. Privates Parken ist in der Anlage enthalten.
Objektdetails
| Objekttyp | Penthouse |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 2 |
| Wohnfläche | 174 m² |
| Etage | 1 / 2 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 73811377-02 |
Ausstattung
Gemeinschaftspool
Private solarium
Private terrace
Privater Garten
Fußbodenheizung
Whirlpool
Sauna
Fitnessraum
En-suite bathrooms
Open-plan living
Panoramablick
Strandnah
Private parking
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Lage auf der Karte
Torre de la Horadada, Pilar de la Horadada · 37.8557, -0.7661
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €45,874 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,827 |
| Comunidad | €170/mo |
| IBI | €650/yr |
| Total | ~€52,301 (13.1%) |
Jährliche Nebenkosten
Comunidad
€170/mo
€2,040/year
IBI
€650/yr
€54/month
Total€2,690/year (€224/month)
Investitionsübersicht
Preis/m²
€2,293
Pilar de la Horadada Durchschn.
~€3,617
Diff.
-37%
Über Torre de la Horadada, Pilar de la Horadada
Pilar de la Horadada ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufnebenkosten sollte ich über den Kaufpreis hinaus einplanen?
Als Neubau in der Valencianischen Gemeinschaft unterliegt dieser Kauf der IVA (MwSt.) von 10% des Kaufpreises zuzüglich AJD-Stempelsteuer von 1,4%. ITP entfällt. Zusätzliche Kosten umfassen notarielle Gebühren (typischerweise EUR 600–1.200), Grundbuchgebühren (typischerweise EUR 400–800) und Rechtsgebühren von etwa 1% des Kaufpreises zuzüglich MwSt. Ermäßigte Sätze und lokale Fördermittel können angewendet werden, wenn Sie die Bedingungen dieser Region erfüllen — beispielsweise Altersgruppe, großfamilienrechtlicher Status oder Behinderung, oder Kauf einer Hauptresidenz — was Sie vor der Budgetplanung überprüfen sollten.
Können Nicht-Residenten eine Hypothek auf diese Immobilie aufnehmen?
Spanische Kreditgeber bieten Nicht-Residenten typischerweise ein Beleihungsverhältnis von 60–70%, was bedeutet, dass normalerweise eine Anzahlung von 30–40% des Kaufpreises erforderlich ist. Variable und feste Hypothekenzinsen für Nicht-Residenten liegen derzeit bei etwa 3,5% bis 4,5%, abhängig vom Kreditgeber und Ihrem Finanzprofil. Wir empfehlen, einen unabhängigen Hypothekenmakler mit Erfahrung in spanischer Immobilienfinanzierung zu konsultieren.
Welche Betriebskosten fallen geschätzt an?
Gemeinschaftsgebühren werden auf EUR 170 pro Monat geschätzt und decken Gemeinschaftsflächen einschließlich Pool und Gymnasium ab. Die jährliche IBI (lokale Grundsteuer) wird auf EUR 650 geschätzt. Bitte beachten Sie, dass beide Angaben Schätzungen sind und sich ändern können, sobald die Anlage fertiggestellt und formell bewertet ist.
Kann ich die Immobilie aus der Ferne ansehen, bevor ich nach Spanien reise?
Ja. Wir bieten Videobesichtigungen für Käufer an, die nicht persönlich vorbeifahren können. Unsere Agenten können einen Live-Video-Rundgang durch die Immobilie und die umgebende Anlage durchführen, sodass Sie die Aufteilung, Ausstattung und Gemeinschaftsbereiche beurteilen können, bevor Sie eine Reise planen. Besichtigungen vor Ort in La Torre de la Horadada können zu einem für Sie passenden Zeitpunkt vereinbart werden.
Welches Vermietungspotenzial hat dieses Penthouse?
La Torre de la Horadada zieht von Frühjahr bis früher Herbst konstante Besuchernachfrage an, angesichts seiner Strände mit Blauer Flagge und des einfachen Zugangs vom Flughafen Alicante-Elche. Ein 3-Zimmer-Penthouse mit privatem Solarium, Whirlpool und Gemeinschaftspool ist gut für kurzfristige Ferienmiete geeignet. Sie benötigen eine Touristenvermietungslizenz von den Behörden der Valencianischen Gemeinschaft, bevor Sie die Immobilie vermieten. Wir können Sie mit lokalen Vermietungsverwaltungsagenten verbinden, um realistische Auslastungsmuster zu besprechen.
Was ist im Kaufprozess enthalten?
Sie benötigen zunächst eine spanische Steuernummer (NIE), die Sie an einem spanischen Konsulat oder persönlich in Spanien erhalten können. Sobald Sie dem Kauf zugestimmt haben, wird ein Reservierungsvertrag unterzeichnet und eine Anzahlung geleistet, um die Immobilie aus dem Verkehr zu nehmen. Daraufhin folgt ein privater Kaufvertrag (Arras), woraufhin eine weitere Anzahlung — typischerweise 10% des Kaufpreises — geleistet wird. Die Abwicklung erfolgt vor einem Notar, wobei der Restbetrag und alle Steuern bezahlt werden und die Eigentumsübertragungsurkunde (Escritura) unterzeichnet wird. Wir empfehlen, einen unabhängigen spanischen Rechtsanwalt zu beauftragen, der Sie während des gesamten Prozesses vertritt.
Schnellanfrage
Interesse an dieser Immobilie? Senden Sie uns eine Nachricht.
Mit dem Absenden stimmen Sie unserer Datenschutzerklärung zu.
Objektdetails
- Objekttyp
- penthouse
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 174 m²
- Energieausweis
- G


