Вилла 259м² с 4 спальнями в Пла де Кантал, Полоп
Pla del Cantal, Polop · Alicante
2 Спальни2 Ванные168 m²
Описание
Новая отдельная вилла с четырьмя спальнями и тремя ванными комнатами в Пла де Кантал, Полоп, предлагающая 259м² застроенной площади на двух уровнях с крышной террасой и частным бассейном. Первый этаж предусматривает открытую гостиную и столовую с полностью остекленными дверями, выходящими на крытую террасу. Кухня оснащена встроенным островком и напрямую связана с жилой зоной. На первом этаже также предусмотрены гараж и хозяйственное помещение. Все четыре спальни имеют встроенные шкафы, а три ванные комнаты оборудованы душевыми кабинами или двойными раковинами. Вилла имеет 10-летнюю гарантию конструктива и энергетический класс G.Пла де Кантал — это жилой комплекс на склоне холма над Полопом де ла Марина, небольшим внутренним городком примерно в 12 км от Бенидорма и в 35 минутах от аэропорта Аликанте-Эльче (ALC). Район известен своими панорамами гор через Сьерру де Берния и долину Гуадалест. Центр Полопа с еженедельным рынком и традиционными фонтанами на площади Плаза де Эспаньа находится в короткой езде вниз по склону. Автомагистраль AP-7 доступна в течение 15 минут, соединяя Пла де Кантал с побережьем Коста Бланка Норте.Данная недвижимость не имеет взносов ТСЖ. Показатели IBI и сборов за вывоз мусора еще недоступны в земельном реестре и должны быть подтверждены у агента перед подписанием документов. Вилла имеет энергетический класс G, что является стандартом для новостроек этой категории. Пла де Кантал расположена в растущем районе Полопа, привлекающем постоянный спрос от покупателей из Северной Европы, что делает его жизнеспособным вариантом для долгосрочного вложения или основного места проживания.Частный бассейн и прилегающая терраса выходят на горный склон с видом на горы как с террасы, так и с крышной террасы. На уровне солярия открываются беспрепятственные виды на сьерру и доступ осуществляется через внутреннюю лестницу. Земельные участки окружают внешнюю часть виллы. Гараж обеспечивает безопасное парковку и дополнительное хранилище.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 168 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 49239866-07 |
Удобства
Новостройка
Detached villa
Частный бассейн
Солярий
Терраса
Гараж
Кондиционер
Mountain views
Встроенные шкафы
10-year structural warranty
No community fees
Подсобное помещение
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Pla del Cantal, Polop · 38.6194, -0.1447
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €60,456 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,361 |
| Total | ~€68,867 (13.1%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,129
Polop сред.
~€1,650
Разн.
+90%
О районе Pla del Cantal, Polop
Polop — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие затраты на покупку мне следует бюджетировать сверх запрашиваемой цены?
Как новостройка в Валенсийском сообществе, эта покупка включает НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки плюс налог на имущество (AJD) в размере 1,4%. Налог на передачу имущества (ITP) не применяется. Дополнительные расходы включают нотариальные услуги (обычно EUR 600–1 200), регистрацию в земельном реестре (обычно EUR 400–800) и юридические услуги примерно в размере 1% от цены покупки плюс НДС. Сниженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям Валенсийского сообщества, например возраст, статус многодетной семьи или инвалидность, или покупка основного жилья — стоит проверить перед бюджетированием.
Могу ли я получить ипотеку как иностранный покупатель?
Иностранные покупатели обычно могут получить испанскую ипотеку, хотя кредиторы, как правило, требуют первоначальный взнос в размере 30–40% от цены покупки. Переменные и фиксированные ипотечные ставки в настоящее время находятся в диапазоне 3,5–4,5% в зависимости от кредитора и Вашего финансового профиля. Мы рекомендуем проконсультироваться с независимым испанским ипотечным брокером на ранних этапах процесса.
Каковы текущие расходы на содержание этой виллы?
Данная недвижимость не имеет взносов ТСЖ. Показатели IBI (ежегодного местного налога) и сборов за вывоз мусора еще недоступны в земельном реестре и должны быть подтверждены у агента перед подписанием документов. Коммунальные расходы, такие как электроэнергия и вода, зависят от потребления.
Могу ли я организовать просмотр онлайн?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры через WhatsApp или видеозвонки для покупателей, которые не могут сразу приехать в Испанию. Пожалуйста, свяжитесь с командой OceanHome для организации прямого или записанного видеопрезентации недвижимости и комплекса Пла де Кантал.
Каков потенциал сдачи в аренду этой недвижимости?
Полоп и район Пла де Кантал привлекают туристов, ищущих более спокойное горное жилье в пределах легкого доступа до Бенидорма и побережья Коста Бланка. Вилла такого размера с частным бассейном и соляриумом хорошо подходит для еженедельной туристической аренды. Вам необходимо получить лицензию на туристическую аренду от органов власти Валенсийского сообщества перед коммерческой сдачей недвижимости. Мы рекомендуем обратиться к местному агенту по аренде, чтобы ознакомиться с текущим спросом и сезонными закономерностями; мы не предоставляем прогнозы доходности.
Каковы основные этапы процесса покупки недвижимости в Испании?
Вам потребуется испанский идентификационный номер налогоплательщика (NIE), который Ваш юрист может подать от Вашего имени. Достигнув договоренности о цене, соглашение о зарезервировании и уплата сбора выводит недвижимость с рынка. Затем следует приватный договор купли-продажи (contrato de arras), по которому вносится залог, обычно составляющий 10% от цены покупки. Заключительный договор (escritura) подписывается у нотариуса, после чего вносятся оставшаяся сумма, все налоги, и вам передаются ключи. Мы настоятельно рекомендуем назначить независимого испанского юриста, который будет представлять Ваши интересы на протяжении всего процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 168 m²
- Энергосертификат
- G


