3-комнатная квартира, новостройка в Редоване, Аликанте
Centro, Redován · Alicante
3 Спальни2 Ванные98 m²
Описание
Квартира новостройки на первом этаже в Редоване, Аликанте, с общей площадью 94 м², включающей 3 комнаты и 2 ванные комнаты. Недвижимость оснащена приватной террасой, соляриумом, выделенным паркомместом и отдельной кладовой. Установлены система «умный дом» и электрические жалюзи, кондиционирование воздуха входит в стандартную комплектацию. В спальнях предусмотрены встроенные шкафы, здание оборудовано лифтом, обслуживающим все этажи.Редован — небольшой город внутри материка в области Вега Баха провинции Аликанте, примерно в 35 минутах езды от аэропорта Аликанте-Эльче (ALC). Центр города находится в пешей доступности от комплекса и располагает местными магазинами, еженедельным рынком и различными барами и ресторанами на улице Calle Mayor. Территория вдоль реки Río Segura предлагает приятные маршруты для прогулок и велосипедных прогулок. Прибрежные курорты Гвардамар-дель-Сегура и Торревьеха находятся в пределах 30 минут езды на автомобиле.Расчётные сборы ТСЖ составляют EUR 105 в месяц, расчётный годовой налог IBI — EUR 270. Квартира имеет энергетический класс G. Более низкие цены покупки в Редоване по сравнению с прибрежными городами привлекают покупателей, ищущих больше пространства в рамках своего бюджета в Валенсийском сообществе.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 98 m² |
| Этаж | 1 |
| Энергосертификат | A–B |
| Код объекта | 21885230-01 |
Удобства
Терраса
Солярий
Парковка
Лифт
Охрана
Электрические жалюзи
Умный дом
Кондиционер
Встроенные шкафы
Кладовая
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Centro, Redován · 38.1146, -0.9111
Энергосертификат
Новостройки в Испании должны соответствовать минимальным требованиям энергоэффективности Código Técnico de la Edificación, поэтому готовая новостройка обычно получает класс A или B. Официальный сертификат выдаётся по завершении строительства.
AМинимум по нормам
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Ожидаемый класс
A–B
В оформлении
С 1 января 2030 года каждое новое здание в ЕС должно быть зданием с нулевыми выбросами.
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €21,850 |
| Notario | ~€700 |
| Registro de la Propiedad | ~€450 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€2,299 |
| Comunidad | €105/mo |
| IBI | €270/yr |
| Total | ~€25,299 (13.3%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€105/mo
€1,260/year
IBI
€270/yr
€23/month
Total€1,530/year (€128/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€1,939
Redován сред.
~€2,190
Разн.
-11%
О районе Centro, Redován
Redován — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие дополнительные расходы на покупку следует учесть сверх цены предложения?
Как новостройка в Валенсийском сообществе, данная покупка облагается НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки плюс налог AJD в размере 1,4%. ITP не применяется. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы (обычно EUR 600–1 200), регистрационные сборы в земельном кадастре (обычно EUR 400–800) и юридические услуги около 1% от цены покупки плюс НДС. Пониженные ставки и местные субсидии могут применяться, если Вы соответствуете условиям региона (например, возраст, статус многодетной семьи или инвалидность, или покупка основного жилья) — стоит проверить перед составлением бюджета.
Могу ли я получить ипотеку как иностранный покупатель?
Иностранные покупатели, как правило, могут получить доступ к испанским ипотекам, однако кредиторы обычно требуют первоначальный взнос в размере 30–40% от цены покупки. Переменные и фиксированные ставки в настоящее время находятся в диапазоне 3,5–4,5%, в зависимости от кредитора и Вашего финансового профиля. Обратитесь к испанскому ипотечному брокеру для получения персональной оценки.
Каковы текущие расходы на содержание?
Расчётные сборы ТСЖ составляют EUR 105 в месяц и покрывают общие площади и содержание здания. Расчётный годовой налог IBI составляет EUR 270. Эти суммы являются приблизительными оценками и могут изменяться после полного завершения развития и его официального утверждения.
Могу ли я осмотреть квартиру удалённо?
Да. Мы предлагаем видеоосмотры для покупателей, которые не могут приехать в Редован лично. Свяжитесь с агентом, чтобы организовать видеозвонок или запросить записанный видеотур по квартире и комплексу.
Подходит ли эта недвижимость в качестве инвестиции для сдачи в аренду?
Редован — это город внутри материка, а не основной туристический курорт, поэтому спрос на краткосрочную сдачу в отпуск ограничен. Недвижимость может быть более подходящей для долгосрочной жилой аренды. Мы рекомендуем получить консультацию по местному рынку аренды перед определением инвестиционной стратегии.
Что включает в себя процесс покупки?
Сначала Вам потребуется испанский NIE (номер иностранца), который Ваш адвокат может получить от Вашего имени. После согласования условий Вы вносите резервирующий платёж, чтобы вывести недвижимость с рынка. Затем следует приватный договор купли-продажи (arras или contrato de compraventa), при этом обычно вносится дополнительный взнос. Завершение сделки происходит перед испанским нотариусом, который регистрирует право собственности. На протяжении всего процесса настоятельно рекомендуется использовать услуги независимого испанского адвоката.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 98 m²
- Энергосертификат
- A–B
