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3-Zimmer-Neubau-Wohnung in Redovan, Alicante

Centro, Redován · Alicante

3 Schlafzimmer2 Badezimmer98 m²

Beschreibung

Eine Neubau-Wohnung im Erdgeschoss in Redovan, Alicante, mit 94 m² Wohnfläche verteilt auf 3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Das Anwesen verfügt über eine private Terrasse, ein Solarium, einen dedizierten Parkplatz und einen separaten Abstellraum. Hausautomation und elektrische Jalousien sind durchgehend installiert, und eine Klimaanlage ist serienmäßig vorhanden. Die Schlafzimmer haben Einbauschränke, und das Gebäude verfügt über einen Aufzug für alle Etagen.Redovan ist eine kleine Binnenstadt in der Comarca Vega Baja der Provinz Alicante, etwa 35 Minuten mit dem Auto vom Flughafen Alicante-Elche (ALC) entfernt. Die Altstadt liegt fußläufig vom Komplex entfernt, mit lokalen Geschäften, einem Wochenmarkt und einer Vielzahl von Bars und Restaurants in der Calle Mayor. Das Ufergebiet entlang des Río Segura bietet eine angenehme Strecke zum Spaziergang und Radfahren. Die Küstenorte Guardamar del Segura und Torrevieja sind beide innerhalb von 30 Minuten mit dem Auto erreichbar.Die geschätzten Nebenkosten betragen EUR 105 pro Monat und die geschätzte jährliche Grundsteuer (IBI) EUR 270. Die Immobilie hat eine Energieklasse G. Redovans niedrigere Kaufpreise im Vergleich zu Küstenorten ziehen Käufer an, die in der Valencianischen Gemeinschaft mehr Platz für ihr Budget suchen.

Objektdetails

ObjekttypWohnung
Schlafzimmer3
Badezimmer2
Wohnfläche98 m²
Etage1
EnergieausweisA–B
Referenz21885230-01

Ausstattung

Terrasse
Solarium
Parkplatz
Aufzug
Sicherheit
Elektrische Rollläden
Smart-Home
Klimaanlage
Einbauschränke
Abstellraum

Entfernungen & Umgebung

✈️
Flughafen
35 min (Alicante-Elche ALC)

Lage auf der Karte

Centro, Redován · 38.1146, -0.9111


Energieausweis

Neubauten in Spanien müssen die Mindestanforderungen des Código Técnico de la Edificación an die Energieeffizienz erfüllen. Ein fertiggestellter Neubau wird daher in der Regel mit A oder B bewertet. Der offizielle Ausweis wird nach Fertigstellung ausgestellt.

AGesetzliches Minimum
B
C
D
E
F
G

Erwartete Bewertung

A–B

In Bearbeitung

Ab 1. Januar 2030 muss jedes neue Gebäude in der EU ein Nullemissionsgebäude sein.


Geschätzte Kaufnebenkosten

IVA (10%) + AJD (1.5%)€21,850
Notario~€700
Registro de la Propiedad~€450
Abogado (1% + IVA)~€2,299
Comunidad€105/mo
IBI€270/yr
Total~€25,299 (13.3%)

Jährliche Nebenkosten

Comunidad

€105/mo

€1,260/year

IBI

€270/yr

€23/month

Total€1,530/year (€128/month)

Investitionsübersicht

Preis/m²

€1,939

Redován Durchschn.

~€2,190

Diff.

-11%


Über Centro, Redován

Redován ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.


Häufig gestellte Fragen

Welche Kaufnebenkosten sollte ich zusätzlich zum Angebotspreis einkalkulieren?
Als Neubau in der Valencianischen Gemeinschaft fällt auf diesen Kauf MwSt. in Höhe von 10% des Kaufpreises zuzüglich Stempelsteuer (AJD) in Höhe von 1,4% an. Die ITP ist nicht anwendbar. Weitere Kosten umfassen Notargebühren (typischerweise EUR 600–1.200), Grundbuchgebühren (typischerweise EUR 400–800) und Rechtsgebühren von etwa 1% des Kaufpreises zuzüglich MwSt. Es können ermäßigte Sätze und lokale Zuschüsse gelten, wenn Sie die Bedingungen dieser Region erfüllen (z.B. Alter, Status als Großfamilie oder Behinderung oder Kauf einer Erstwohnung) — lohnt sich vor der Budgetplanung zu überprüfen.
Kann ich als Nicht-Resident eine Hypothek erhalten?
Nicht-Residents können in der Regel Spanische Hypotheken erhalten, wobei Kreditgeber typischerweise eine Anzahlung von 30–40% des Kaufpreises verlangen. Variable und feste Zinssätze liegen derzeit im Bereich von 3,5–4,5%, abhängig vom Kreditgeber und Ihrem finanziellen Profil. Sprechen Sie mit einem spanischen Hypothekenmakler für eine persönliche Bewertung.
Welche laufenden Betriebskosten fallen an?
Die geschätzten Nebenkosten betragen EUR 105 pro Monat und decken gemeinsame Bereiche und Gebäudeinstandhaltung ab. Die geschätzte jährliche Grundsteuer (IBI) beträgt EUR 270. Diese Angaben sind Schätzungen und können sich ändern, sobald die Anlage vollständig etabliert und formell ratifiziert ist.
Kann ich die Immobilie remote besichtigen?
Ja. Wir bieten Video-Besichtigungen für Käufer an, die nicht persönlich nach Redovan reisen können. Wenden Sie sich an den Makler, um einen Live-Video-Rundgang zu vereinbaren oder um einen aufgezeichneten Video-Rundgang durch die Wohnung und den Komplex anzufordern.
Ist diese Immobilie als Mietanlage geeignet?
Redovan ist eine Binnenstadt eher als ein primäres Touristenziel, daher ist die Nachfrage nach Kurzzeitvermietung begrenzt. Die Immobilie könnte sich besser für längerfristige Wohnvermietung eignen. Wir empfehlen Ihnen, vor einer Investitionsentscheidung lokale Mietmarktberatung einzuholen.
Was beinhaltet der Kaufprozess?
Sie benötigen zunächst eine spanische NIE (Ausländeridentifikationsnummer), die Ihr Rechtsanwalt in Ihrem Namen einholen kann. Sobald Sie die Bedingungen vereinbart haben, wird eine Reservierungsgebühr gezahlt, um die Immobilie aus dem Markt zu nehmen. Dies wird gefolgt von einem privaten Kaufvertrag (arras oder contrato de compraventa), zu welchem Zeitpunkt üblicherweise eine weitere Anzahlung geleistet wird. Der Abschluss findet vor einem spanischen Notar statt, der die Eigentumstitel einträgt. Es wird dringend empfohlen, während des gesamten Prozesses einen unabhängigen spanischen Rechtsanwalt zu beauftragen.

Price

€190,000€1,939/m²

Ref: 21885230-01

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Objektdetails

Objekttyp
apartment
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Wohnfläche
98 m²
Energieausweis
A–B
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