3-Zimmer-Penthouse in Redovan, Alicante
Centro, Redován · Alicante
3 Schlafzimmer2 Badezimmer93 m²
Beschreibung
Ein Neubau-Penthouse in der dritten Etage eines Wohnkomplexes in Redovan mit 89 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Die Wohnung verfügt über ein privates Solarium, Hausautomation im gesamten Objekt, elektrische Jalousien, Klimaanlage und Einbauschränke. Ein dedicated Parkplatz und ein separater Abstellraum sind im Kaufpreis enthalten.Redovan ist eine kleine Gemeinde im Inland in der Region Vega Baja del Segura, etwa 35 Minuten vom Flughafen Alicante-Elche (ALC) mit dem Auto entfernt. Das Stadtzentrum liegt in fußläufiger Entfernung zum Komplex und bietet alltägliche Annehmlichkeiten wie lokale Supermärkte, einen Wochenmarkt und den Parque Municipal an der Calle Mayor. Die weitere Umgebung bietet einfachen Zugang zu den größeren Orten Orihuela und Torrevieja für zusätzliche Dienstleistungen und Einkaufsmöglichkeiten.Die geschätzten Gemeinschaftsgebühren liegen bei etwa EUR 120 pro Monat und die geschätzte jährliche IBI (Kommunalsteuer) bei EUR 290. Die Immobilie hat eine Energieeffizienzklasse G. Der Komplex verfügt über Aufzugszugang und ein Sicherheitssystem.
Objektdetails
| Objekttyp | Penthouse |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 2 |
| Wohnfläche | 93 m² |
| Etage | 3 |
| Energieausweis | A–B |
| Referenz | 21885230-02 |
Ausstattung
Terrasse
Solarium
Parkplatz
Aufzug
Security system
Elektrische Rollläden
Smart-Home
Klimaanlage
Einbauschränke
Abstellraum
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Lage auf der Karte
Centro, Redován · 38.1146, -0.9111
Energieausweis
Neubauten in Spanien müssen die Mindestanforderungen des Código Técnico de la Edificación an die Energieeffizienz erfüllen. Ein fertiggestellter Neubau wird daher in der Regel mit A oder B bewertet. Der offizielle Ausweis wird nach Fertigstellung ausgestellt.
AGesetzliches Minimum
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Erwartete Bewertung
A–B
In Bearbeitung
Ab 1. Januar 2030 muss jedes neue Gebäude in der EU ein Nullemissionsgebäude sein.
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €24,725 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€2,602 |
| Comunidad | €120/mo |
| IBI | €290/yr |
| Total | ~€28,927 (13.5%) |
Jährliche Nebenkosten
Comunidad
€120/mo
€1,440/year
IBI
€290/yr
€24/month
Total€1,730/year (€144/month)
Investitionsübersicht
Preis/m²
€2,312
Redován Durchschn.
~€2,190
Diff.
+6%
Über Centro, Redován
Redován ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufnebenkosten fallen zusätzlich zum Angebotspreis an?
Als Neubau in der Valencianischen Gemeinschaft fallen bei diesem Kauf 10% IVA (Mehrwertsteuer) auf den Kaufpreis plus 1,4% AJD (Stempelsteuer) an. ITP ist nicht applicable. Zusätzliche Kosten umfassen Notargebühren (typischerweise EUR 600–1.200), Grundbuchgebühren (typischerweise EUR 400–800) und Anwaltsgebühren von etwa 1% des Kaufpreises plus MwSt. Ermäßigte Sätze und lokale Förderprogramme können gelten, wenn Sie bestimmte Bedingungen erfüllen – beispielsweise Altersgruppe, Großfamilienstatus, Behinderung oder Erwerb eines Hauptwohnsitzes – überprüfen Sie dies vorher bei Ihrer Budgetplanung.
Kann ich als nicht-resident Käufer eine Hypothek erhalten?
Spanische Kreditgeber bieten nicht-residenten Käufern in der Regel eine Hypothek von bis zu 60–70% des Kaufpreises an, was bedeutet, dass eine Anzahlung von 30–40% erforderlich ist. Die variablen und festen Zinssätze liegen derzeit zwischen etwa 3,5% und 4,5%, je nach Kreditgeber und Ihrem finanziellen Profil. Wir können Sie mit unabhängigen Hypothekenmaklern verbinden, die mit diesem Markt vertraut sind.
Welche laufenden Betriebskosten fallen an?
Die geschätzte jährliche IBI (Kommunalsteuer) beträgt EUR 290 und die geschätzten Gemeinschaftsgebühren betragen EUR 120 pro Monat. Beide Beträge sind Schätzungen auf dieser Stufe. Es gibt keine bestätigte Müllabfuhrgebühr in den Angebotsdaten; fragen Sie den Makler nach dem aktuellen jährlichen Betrag.
Wie vereinbare ich eine Besichtigung?
Besichtigungen können persönlich oder als Live-Videotour vereinbart werden, wenn Sie sich noch nicht in Spanien befinden. Kontaktieren Sie OceanHome, um eine der beiden Optionen zu einem Zeitpunkt zu vereinbaren, der Ihnen passt. Wir empfehlen, die Verfügbarkeit für Besuche bei Neubauten mindestens 48 Stunden im Voraus zu bestätigen.
Welches Mietpotenzial hat diese Immobilie?
Redovan ist eine Binnenresidenzgemeinde und kein primäres Touristenziel, daher ist die Nachfrage nach Kurzzeit-Ferienvermietung im Vergleich zu Küstengebieten begrenzt. Die Immobilie könnte sich für längerfristige Wohnvermietung eignen. Sprechen Sie mit einem lokalen Maklervermittler über aktuelle Mietbewertungen für diese Gemeinde.
Was ist im Kaufprozess enthalten?
Sie benötigen zunächst eine NIE (Número de Identificación de Extranjero), eine für alle spanischen Immobilientransaktionen erforderliche Steueridentifikationsnummer. Sobald ein Angebot vereinbart ist, wird normalerweise eine Reservierungsgebühr gezahlt, um die Immobilie zu sichern, gefolgt von einem privaten Kaufvertrag (arras), in dem eine Anzahlung – normalerweise 10% des Kaufpreises – gezahlt wird. Der restliche Betrag wird beim Notar bezahlt, der die Eigentumsübertragung beaufsichtigt und den Verkauf registriert.
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Objektdetails
- Objekttyp
- penthouse
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 93 m²
- Energieausweis
- A–B
