Пентхаус с 3 спальнями в Редоване, Аликанте
Centro, Redován · Alicante
3 Спальни2 Ванные93 m²
Описание
Новый пентхаус на третьем этаже жилого комплекса в Редоване с полезной площадью 89 м², разделенной на 3 спальни и 2 ванные комнаты. Квартира включает приватный солярий, домашнюю автоматизацию, электрические жалюзи, кондиционирование воздуха и встроенные шкафы. В стоимость покупки входят отдельное парковочное место и отдельное помещение для хранения.Редован — небольшой город во внутренних районах комарки Вега Баха дель Сегура, примерно в 35 минутах на автомобиле от аэропорта Аликанте-Эльче (ALC). Центр города находится в пешей доступности от комплекса с повседневными удобствами, включая местные супермаркеты, еженедельный рынок и Парк Муниципальный на Кальеос Майор. Район обеспечивает легкий доступ к крупным городам Ориуэла и Торревьеха для дополнительных услуг и покупок.Предполагаемые коммунальные платежи составляют примерно EUR 120 в месяц, а предполагаемый годовой налог на имущество (IBI) составляет EUR 290. Комплекс оснащен лифтом и системой безопасности.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 93 m² |
| Этаж | 3 |
| Энергосертификат | A–B |
| Код объекта | 21885230-02 |
Удобства
Терраса
Солярий
Парковка
Лифт
Security system
Электрические жалюзи
Умный дом
Кондиционер
Встроенные шкафы
Кладовая
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Centro, Redován · 38.1146, -0.9111
Энергосертификат
Новостройки в Испании должны соответствовать минимальным требованиям энергоэффективности Código Técnico de la Edificación, поэтому готовая новостройка обычно получает класс A или B. Официальный сертификат выдаётся по завершении строительства.
AМинимум по нормам
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Ожидаемый класс
A–B
В оформлении
С 1 января 2030 года каждое новое здание в ЕС должно быть зданием с нулевыми выбросами.
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €24,725 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€2,602 |
| Comunidad | €120/mo |
| IBI | €290/yr |
| Total | ~€28,927 (13.5%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€120/mo
€1,440/year
IBI
€290/yr
€24/month
Total€1,730/year (€144/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€2,312
Redován сред.
~€2,190
Разн.
+6%
О районе Centro, Redován
Redován — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы при покупке сверх запрашиваемой цены?
Как новостройка в Валенсийском сообществе, при покупке взимается НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки плюс налог на передачу имущества (AJD) в размере 1,4%. НДП не применяется. Дополнительные расходы включают нотариальные услуги (обычно EUR 600–1 200), сборы за регистрацию собственности (обычно EUR 400–800) и юридические услуги примерно 1% от цены покупки плюс НДС. Сниженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям региона — например, возраст, многодетная семья или инвалидность, или покупка основного жилого помещения — стоит проверить перед составлением бюджета.
Могу ли я получить ипотеку как нерезидент?
Испанские кредиторы обычно предлагают нерезидентам ипотеку до 60–70% от цены покупки, что означает, что обычно требуется первоначальный взнос в размере 30–40%. Переменные и фиксированные процентные ставки в настоящее время колеблются от примерно 3,5% до 4,5%, в зависимости от кредитора и Вашего финансового профиля. Мы можем связать Вас с независимыми ипотечными брокерами, знакомыми с этим рынком.
Какие текущие расходы?
Предполагаемый годовой налог на имущество (IBI) составляет EUR 290, а предполагаемые коммунальные платежи составляют EUR 120 в месяц. Обе цифры являются оценками на данном этапе. Нет подтвержденной платы за вывоз отходов в данных объявления; уточните у агента текущую годовую сумму.
Как организовать просмотр?
Просмотры можно организовать лично или в виде прямой видеотрансляции, если Вы еще не находитесь в Испании. Свяжитесь с OceanHome, чтобы организовать любой из вариантов в удобное для Вас время. Мы рекомендуем подтвердить наличие за 48 часов до посещения новостроек.
Каков потенциал для сдачи в аренду?
Редован является внутриконтинентальным жилым городом, а не основной туристической достопримечательностью, поэтому спрос на краткосрочную сдачу в туристический прокат ограничен по сравнению с прибрежными районами. Объект может подойти для долгосрочной жилой аренды. Обратитесь к местному агенту по сдаче в аренду для получения текущих оценок стоимости аренды, специфичных для этого города.
Что включает процесс покупки?
Прежде всего Вам необходимо получить NIE (Número de Identificación de Extranjero) — номер налогового идентификации иностранца, требуемый для всех испанских операций с недвижимостью. После согласования предложения обычно вносится сумма для бронирования, чтобы зафиксировать имущество, а затем составляется частный договор купли-продажи (arras), при котором вносится залог — обычно 10% от цены покупки. Оставшаяся сумма выплачивается при завершении перед нотариусом, который контролирует переход права собственности и регистрирует продажу.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 93 m²
- Энергосертификат
- A–B
