Новостройка с 3 спальнями и видом на море в El Limonar, Torrevieja
Centro, Torrevieja · Alicante
3 Спальни2 Ванные82 m²
Описание
Апартамент на первом этаже новостройки в El Limonar, Torrevieja, с видом на море, 3 спальнями и 2 ванными комнатами общей площадью 82 м². Недвижимость расположена на первом этаже трёхэтажного комплекса и включает частный сад, террасу и отдельное хранилище. Спальни оснащены встроенными шкафами, энергетический класс G.El Limonar является жилым районом на южной стороне Torrevieja, рядом с солёными озёрами, которыми известен город. Район находится в непосредственной близости от центра Torrevieja, где крытый рынок на Calle Antonio Machado и приморская прогулочная зона вдоль Paseo Vista Alegre доступны в течение короткой поездки на автомобиле или автобусе. Аэропорт Аликанте-Эльче находится примерно в 35 минутах езды.Предполагаемые взносы на содержание общего имущества составляют 100 EUR в месяц, а предполагаемый годовой налог на недвижимость (IBI) составляет 420 EUR. Комплекс включает общий бассейн, тренажёрный зал и солярий. Апартамент зарегистрирован в El Limonar, Torrevieja, в провинции Аликанте.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 82 m² |
| Этаж | 1 / 3 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 70729719-02 |
Удобства
Вид на море
Общий бассейн
Частный сад
Терраса
Тренажерный зал
Солярий
Встроенные шкафы
Кладовая
Рядом с пляжем
Новостройка
Air conditioning (infrastructure)
First floor
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Centro, Torrevieja · 38.0010, -0.6904
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €47,725 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,022 |
| Comunidad | €100/mo |
| IBI | €420/yr |
| Total | ~€54,347 (13.1%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€100/mo
€1,200/year
IBI
€420/yr
€35/month
Total€1,620/year (€135/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€5,061
Torrevieja сред.
~€3,235
Разн.
+56%
О районе Centro, Torrevieja
Torrevieja — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Каковы затраты на покупку этого апартамента в новостройке?
Как новостройка в Валенсийском сообществе, при покупке применяется НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки плюс гербовый сбор в размере 1,4%. НДП не применяется. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы (EUR 600–1 200), сборы за регистрацию в реестре недвижимости (EUR 400–800) и юридические услуги примерно в размере 1% от цены покупки плюс НДС. Пониженные ставки и местные субсидии могут применяться, если Вы соответствуете условиям региона – например, возраст, статус большой семьи или инвалидность, либо покупка первичного жилья – поэтому целесообразно уточнить это перед составлением бюджета.
Могу ли я получить ипотеку как нерезидент?
Иностранные покупатели в Испании могут, как правило, займать до 60–70% от цены покупки, что означает, что обычно требуется первоначальный взнос в размере 30–40%. Текущие переменные и фиксированные ставки по ипотеке у испанских кредиторов, как правило, колеблются от 3,5% до 4,5%, хотя ставки варьируются в зависимости от кредитора и профиля заявителя. Мы можем направить Вас к независимому ипотечному брокеру, имеющему опыт работы с заявками от нерезидентов.
Какие текущие расходы на содержание этого апартамента?
Предполагаемый годовой налог на недвижимость (IBI) составляет 420 EUR. Предполагаемые взносы на содержание общего имущества составляют 100 EUR в месяц и включают содержание общего бассейна, тренажёрного зала, садов и других общих объектов. Обратите внимание, что обе цифры на данный момент являются прогнозными. Счета за коммунальные услуги, такие как электричество и вода, дополнительны и варьируются в зависимости от потребления.
Могу ли я осмотреть апартамент удалённо перед поездкой?
Да. Мы предлагаем видеоосмотры по видеозвонку для покупателей, которые не могут сразу приехать. Мы можем провести виртуальный тур по апартаменту и комплексу в реальном времени и ответить на вопросы по ходу осмотра. Чтобы организовать личный визит или видеоосмотр, свяжитесь с командой OceanHome напрямую.
Подходит ли этот апартамент для инвестиций в аренду?
Torrevieja является устоявшейся туристической достопримечательностью на Costa Blanca, а El Limonar находится рядом с побережьем и городскими удобствами, что делает этот район популярным среди краткосрочных и сезонных посетителей. Требования на получение туристической лицензии устанавливаются Валенсийским сообществом и местным муниципалитетом. Рекомендуем подтвердить возможность получения лицензии у местного адвоката перед покупкой, если получение дохода от аренды входит в Ваши планы.
Что включает в себя процесс покупки?
Во-первых, Вам потребуется испанский номер NIE (налоговый идентификационный номер), который можно получить в испанском консульстве за границей или в отделении полиции в Испании. После согласования условий вносится резервный платёж для вывода недвижимости с рынка. Затем заключается частный договор купли-продажи (арравы), где обменивается более крупный залог – обычно 10%. Процесс завершается у испанского нотариуса, где подписывается свидетельство о праве собственности (эскритура) и вносится оставшаяся часть платежа. Настоятельно рекомендуем назначить независимого испанского адвоката на весь период сделки.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 82 m²
- Энергосертификат
- G
