Neubau-Apartment mit 3 Schlafzimmern und Meerblick in El Limonar, Torrevieja
Centro, Torrevieja · Alicante
3 Schlafzimmer2 Badezimmer82 m²
Beschreibung
Ein Neubau-Apartment im Erdgeschoss in El Limonar, Torrevieja, mit Meerblick, 3 Schlafzimmern und 2 Bädern auf 82 m² Wohnfläche. Die Immobilie befindet sich im Erdgeschoss eines dreistöckigen Komplexes und verfügt über einen privaten Garten, eine Terrasse und einen separaten Abstellraum. Die Schlafzimmer sind mit Einbauschränken ausgestattet, und die Energieeffizienzklasse ist G.El Limonar ist ein Wohngebiet auf der Südseite von Torrevieja, in der Nähe der Salzseen, für die die Stadt bekannt ist. Das Viertel liegt in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum von Torrevieja, wo die überdachte Markthalle in der Calle Antonio Machado und die Uferpromenade entlang des Paseo Vista Alegre in kurzer Fahr- oder Busfahrt erreichbar sind. Der Flughafen Alicante-Elche ist etwa 35 Minuten mit dem Auto entfernt.Die geschätzten Nebenkosten betragen 100 EUR pro Monat und die geschätzte jährliche Grundsteuer (IBI) beträgt 420 EUR. Der Komplex verfügt über einen Gemeinschaftspool, ein Fitnessstudio und ein Solarium. Das Apartment ist in El Limonar, Torrevieja, in der Provinz Alicante registriert.
Objektdetails
| Objekttyp | Wohnung |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 2 |
| Wohnfläche | 82 m² |
| Etage | 1 / 3 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 70729719-02 |
Ausstattung
Meerblick
Gemeinschaftspool
Privater Garten
Terrasse
Fitnessraum
Solarium
Einbauschränke
Abstellraum
Strandnah
Neubau
Air conditioning (infrastructure)
First floor
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Lage auf der Karte
Centro, Torrevieja · 38.0010, -0.6904
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €47,725 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,022 |
| Comunidad | €100/mo |
| IBI | €420/yr |
| Total | ~€54,347 (13.1%) |
Jährliche Nebenkosten
Comunidad
€100/mo
€1,200/year
IBI
€420/yr
€35/month
Total€1,620/year (€135/month)
Investitionsübersicht
Preis/m²
€5,061
Torrevieja Durchschn.
~€3,235
Diff.
+56%
Über Centro, Torrevieja
Torrevieja ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Was sind die Kaufnebenkosten für dieses Neubau-Apartment?
Als Neubau in der Valencianischen Gemeinschaft fallen MwSt. in Höhe von 10% auf den Kaufpreis zuzüglich AJD-Stempelsteuer in Höhe von 1,4% an. ITP entfällt. Zusätzliche Kosten umfassen typischerweise Notargebühren (600–1.200 EUR), Grundbuchgebühren (400–800 EUR) und Anwaltsgebühren von etwa 1% des Kaufpreises plus MwSt. Ermäßigte Sätze und lokale Zuschüsse können gelten, wenn Sie die Bedingungen der Region erfüllen – beispielsweise Alter, Großfamilienstatus oder Behinderung, oder Kauf einer Hauptresidenz – daher lohnt sich eine vorherige Überprüfung.
Kann ich als gebietsfremder Käufer eine Hypothek erhalten?
Gebietsfremde Käufer in Spanien können in der Regel bis zu 60–70% des Kaufpreises finanzieren, was bedeutet, dass normalerweise eine Anzahlung von 30–40% erforderlich ist. Die aktuellen variablen und festen Hypothekenzinsen von spanischen Kreditgebern liegen im Allgemeinen zwischen 3,5% und 4,5%, wobei die Zinssätze je nach Kreditgeber und Bewerberprofil unterschiedlich sind. Wir können Sie an einen unabhängigen Hypothekenmakler mit Erfahrung in Anträgen von Gebietsfremden vermitteln.
Was sind die laufenden Betriebskosten für dieses Apartment?
Die geschätzte jährliche Grundsteuer (IBI) beträgt 420 EUR. Die geschätzten Nebenkosten betragen 100 EUR pro Monat und decken die Instandhaltung des Gemeinschaftspools, des Fitnessstudios, der Gärten und anderer gemeinsamer Einrichtungen ab. Bitte beachten Sie, dass beide Zahlen auf dieser Stufe geschätzt sind. Nebenkosten wie Strom und Wasser sind zusätzlich und variieren je nach Verbrauch.
Kann ich das Apartment remote besichtigen, bevor ich anreise?
Ja. Wir bieten Video-Besichtigungen per Videoanruf für Käufer an, die nicht sofort reisen können. Wir können das Apartment und den Komplex in Echtzeit durchgehen und unterwegs Fragen beantworten. Um eine persönliche oder Video-Besichtigung zu vereinbaren, kontaktieren Sie bitte direkt das OceanHome-Team.
Eignet sich dieses Apartment als Mietinvestition?
Torrevieja ist ein etabliertes Touristenziel an der Costa Blanca, und El Limonar liegt in der Nähe der Uferpromenade und städtischer Annehmlichkeiten, was das Viertel bei Kurzzeitbesuchern und Saisonbesuchern beliebt macht. Die Anforderungen für Tourismuslizenzen werden von der Valencianischen Gemeinschaft und der örtlichen Gemeinde festgelegt. Wir empfehlen, vor dem Kauf die Lizenzberechtigung mit einem örtlichen Anwalt zu klären, falls Mieteinnahmen Teil Ihres Plans sind.
Was ist beim Kaufprozess zu beachten?
Zunächst benötigen Sie eine spanische NIE (Steueridentifikationsnummer), die Sie bei einem spanischen Konsulat im Ausland oder bei einer Polizeiwache in Spanien erhalten können. Nach Einigung auf die Bedingungen wird eine Reservierungseinzahlung geleistet, um die Immobilie vom Markt zu nehmen. Es folgt ein privater Kaufvertrag (arras), bei dem eine größere Kaution – typischerweise 10% – hinterlegt wird. Der Prozess wird bei einem spanischen Notar abgeschlossen, wo die Eigentumsschrift (escritura) unterzeichnet und der Restbetrag gezahlt wird. Wir empfehlen dringend, während des gesamten Prozesses einen unabhängigen spanischen Anwalt zu beauftragen.
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Objektdetails
- Objekttyp
- apartment
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 82 m²
- Energieausweis
- G
