Новостройка 1-комнатная квартира на 3-м этаже в Centro, Торревьеха
Centro, Torrevieja · Alicante
1 Спальни1 Ванные54 m²
Описание
Новая квартира площадью 54м² на третьем этаже охраняемого жилого комплекса в районе Centro Торревьехи предлагает 1 спальню, 1 ванную комнату и собственную террасу с доступом на лифте. Комплекс включает общий бассейн, террасный солярий на крыше и джакузи, а также систему безопасности и отдельную кладовую. По всей квартире установлены встроенные шкафы и кондиционирование воздуха.Centro — это коммерческий и административный центр Торревьехи, ограниченный Calle Ramón Gallud и набережной Paseo Vista Alegre. Еженедельный рынок по вторникам и пятницам на Avenida de las Habaneras привлекает жителей и гостей, а Mercadona на Calle General Bernabeu обеспечивает повседневные покупки в пешей доступности. Главные пляжи Торревьехи, Playa del Cura и Playa del Acequión, оба находятся в районе Centro. Аэропорт Аликанте-Эльче находится примерно в 35 минутах езды.Расчетные взносы на содержание общего имущества составляют 90 EUR в месяц, а расчетный налог на имущество (IBI) — 300 EUR в год. Квартира имеет энергетический класс G. Круглогодичный рынок аренды Торревьехи, поддерживаемый соляными озерами и близостью к побережью, дает инвесторам широкий круг потенциальных арендаторов как для краткосрочной, так и для долгосрочной аренды.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 1 |
| Ванные | 1 |
| Площадь | 54 m² |
| Этаж | 3 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 55276124-01 |
Удобства
Общий бассейн
Солярий
Джакузи
Лифт
Security system
Кондиционер
Встроенные шкафы
Терраса
Кладовая
Рядом с пляжем
Новостройка
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Centro, Torrevieja · 37.9780, -0.6834
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €22,885 |
| Notario | ~€700 |
| Registro de la Propiedad | ~€450 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€2,408 |
| Comunidad | €90/mo |
| IBI | €300/yr |
| Total | ~€26,443 (13.3%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€90/mo
€1,080/year
IBI
€300/yr
€25/month
Total€1,380/year (€115/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,685
Torrevieja сред.
~€3,235
Разн.
+14%
О районе Centro, Torrevieja
Torrevieja — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие затраты на покупку мне следует учитывать сверх запрашиваемой цены?
Как новостройка в Валенсийском сообществе, эта покупка облагается НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки плюс налог на передачу (AJD) в размере 1,4%. ITP не применяется. Нотариальные сборы обычно составляют EUR 600–1 200, регистрационные сборы EUR 400–800, а услуги юридического представительства примерно 1% от цены покупки плюс НДС. Пониженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям этого региона (например, возраст, многодетность или инвалидность, либо покупка первичного жилья) — стоит проверить это перед расчетом бюджета.
Могу ли я получить ипотеку на эту недвижимость как нерезидент?
Иностранные покупатели обычно могут получить испанскую ипотеку, хотя кредиторы, как правило, требуют первоначальный взнос в размере 30–40% от цены покупки. Текущие переменные и фиксированные ставки в целом варьируются от 3,5% до 4,5% в зависимости от кредитора, Вашего финансового профиля и срока кредита. Испанский ипотечный брокер поможет Вам сравнить предложения перед тем, как Вы дадите согласие.
Какие текущие расходы на содержание?
Расчетные взносы на содержание общего имущества составляют 90 EUR в месяц, включая содержание общих зон, бассейна и обслуживание здания. Расчетный годовой налог на имущество (IBI) составляет 300 EUR. Обе цифры являются приблизительными и могут измениться после полной регистрации комплекса. Расходы на коммунальные услуги будут зависеть от индивидуального потребления.
Могу ли я посмотреть квартиру удаленно перед поездкой в Испанию?
Да. Мы предлагаем видео-просмотры через WhatsApp или видеозвонок, чтобы Вы могли оценить квартиру, общие зоны и окрестности перед бронированием поездки. Свяжитесь с нами, чтобы назначить удобное время.
Каков потенциал сдачи этой квартиры в аренду?
Торревьеха имеет активный рынок аренды в течение всего года, поддерживаемый прибрежным расположением и терапевтической репутацией соляных озер. Центральное положение Centro делает жизнеспособными как краткосрочную туристическую аренду, так и долгосрочную сдачу. Ваш агент может дать рекомендации относительно текущего спроса и местных требований для получения туристической лицензии на краткосрочную аренду.
Какие этапы покупки этой недвижимости?
Сначала Вам потребуется получить испанский NIE (налоговый идентификационный номер), который Ваш юрист может получить от Вашего имени. После согласования цены депозит (обычно EUR 3 000–6 000) исключает недвижимость из продажи. Затем подписывается официальный частный договор купли-продажи (arras) с внесением залога — обычно 10% от цены покупки — на этом этапе. Завершение сделки происходит перед нотариусом, в момент которого рассчитываются оставшаяся сумма и все налоги и подписывается документ о праве собственности (escritura).
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 1
- Ванные
- 1
- Площадь
- 54 m²
- Энергосертификат
- G
