Neubau-Apartment mit 1 Schlafzimmer im 3. Stock, Centro, Torrevieja
Centro, Torrevieja · Alicante
1 Schlafzimmer1 Badezimmer54 m²
Beschreibung
Ein modernes Apartment von 54m2 im dritten Stock eines gesicherten Wohnkomplexes im Stadtteil Centro von Torrevieja bietet 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer und eine private Terrasse mit Aufzugszugang. Der Komplex verfügt über einen Gemeinschaftspool, ein Dachsolarium und einen Whirlpool sowie ein Sicherheitssystem und einen separaten Lagerraum. Das Apartment ist mit Einbauschränken und Klimaanlage ausgestattet.Centro ist das kommerzielle und gesellschaftliche Zentrum von Torrevieja, begrenzt durch die Calle Ramón Gallud und die Paseo Vista Alegre-Promenade. Der wöchentliche Markt dienstags und freitags auf der Avenida de las Habaneras zieht Bewohner und Besucher an, und das Mercadona in der Calle General Bernabeu versorgt Sie mit alltäglichen Waren in fußläufiger Entfernung. Die Hauptstrände Torreviejas, Playa del Cura und Playa del Acequión, befinden sich beide im Stadtteil Centro. Der Flughafen Alicante-Elche ist ungefähr 35 Minuten mit dem Auto entfernt.Die geschätzten Gemeinschaftsgebühren betragen 90 EUR pro Monat und die geschätzte IBI beträgt 300 EUR pro Jahr. Das Apartment hat eine Energieeffizienzklasse von G. Der ganzjährige Mietmarkt von Torrevieja, unterstützt durch seine Salzseen und die Nähe zur Küste, bietet Kapitalanlegern einen großen Pool potenzieller Mieter für Kurz- und Langzeitmieten.
Objektdetails
| Objekttyp | Wohnung |
| Schlafzimmer | 1 |
| Badezimmer | 1 |
| Wohnfläche | 54 m² |
| Etage | 3 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 55276124-01 |
Ausstattung
Gemeinschaftspool
Solarium
Whirlpool
Aufzug
Security system
Klimaanlage
Einbauschränke
Terrasse
Abstellraum
Strandnah
Neubau
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Lage auf der Karte
Centro, Torrevieja · 37.9780, -0.6834
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €22,885 |
| Notario | ~€700 |
| Registro de la Propiedad | ~€450 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€2,408 |
| Comunidad | €90/mo |
| IBI | €300/yr |
| Total | ~€26,443 (13.3%) |
Jährliche Nebenkosten
Comunidad
€90/mo
€1,080/year
IBI
€300/yr
€25/month
Total€1,380/year (€115/month)
Investitionsübersicht
Preis/m²
€3,685
Torrevieja Durchschn.
~€3,235
Diff.
+14%
Über Centro, Torrevieja
Torrevieja ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Erwerbsnebenkosten sollte ich über den Kaufpreis hinaus einplanen?
Als Neubau in der Valencianischen Gemeinschaft fällt auf diese Immobilie eine MwSt. (Umsatzsteuer) von 10% des Kaufpreises plus AJD-Grundsteuer von 1,4% an. ITP entfällt. Notargebühren liegen typischerweise zwischen EUR 600–1.200, Grundbuchgebühren zwischen EUR 400–800, und die anwaltliche Vertretung kostet etwa 1% des Kaufpreises zuzüglich MwSt. Ermäßigte Sätze und lokale Zuschüsse können gelten, wenn Sie die Bedingungen dieser Region erfüllen (z.B. Alter, Großfamilie oder Behinderung, oder Kauf einer Hauptresidenz) – lohnt sich, vorher zu prüfen.
Kann ich als Nicht-Resident eine Hypothek auf diese Immobilie erhalten?
Nicht-Resident Käufer können in der Regel spanische Hypotheken aufnehmen, wobei Kreditgeber typischerweise eine Anzahlung von 30–40% des Kaufpreises verlangen. Aktuelle variable und feste Zinssätze liegen je nach Kreditgeber, Ihrem Finanzprofil und der Kreditlaufzeit zwischen etwa 3,5% und 4,5%. Ein spanischer Hypothekenmakler kann Ihnen bei der Produktauswahl helfen, bevor Sie sich festlegen.
Welche laufenden Kosten entstehen?
Die geschätzten Gemeinschaftsgebühren betragen 90 EUR pro Monat und decken Gemeinschaftsflächen, Pool und Gebäudeunterhalt. Die geschätzte jährliche IBI (Grundsteuer) beträgt 300 EUR. Beide Zahlen sind Schätzungen und können sich ändern, sobald die Wohnanlage vollständig registriert ist. Versorgungskosten hängen von Ihrem individuellen Verbrauch ab.
Kann ich das Apartment vor der Reise nach Spanien remote besichtigen?
Ja. Wir bieten Videobesichtigungen über WhatsApp oder Videoanruf an, damit Sie das Apartment, die Gemeinschaftsflächen und die umgebende Nachbarschaft vor der Reisebuchung bewerten können. Kontaktieren Sie uns, um einen passenden Zeitpunkt zu vereinbaren.
Welches ist das Mietpotential dieser Wohnung?
Torrevieja verfügt über einen belebten Mietmarkt das ganze Jahr über, angetrieben durch die Küstenlage und den therapeutischen Ruf seiner Salzseen. Die zentrale Lage von Centro macht kurzfristige Ferienvermietungen und längerfristige Vermietungen beide zu praktikablen Optionen. Ihr Makler kann Sie über die aktuelle Nachfrage und die lokalen touristischen Lizenzanforderungen für Kurzzeitmietungen beraten.
Welche Schritte sind beim Kauf dieser Immobilie erforderlich?
Sie benötigen zunächst eine spanische NIE (Steuernummer), die Ihr Rechtsanwalt in Ihrem Namen beschaffen kann. Nach Preisabsprache wird eine Reservierungsgebühr (typischerweise EUR 3.000–6.000) fällig, um die Immobilie vom Markt zu nehmen. Anschließend wird ein förmlicher privater Kaufvertrag (arras) unterzeichnet, wobei eine Kaution – üblicherweise 10% des Kaufpreises – zu diesem Zeitpunkt gezahlt wird. Die Abwicklung erfolgt vor einem Notar, wobei der Restbetrag, alle Steuern bezahlt und die Eigentumsurkunde (escritura) unterzeichnet werden.
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Objektdetails
- Objekttyp
- apartment
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Wohnfläche
- 54 m²
- Energieausweis
- G
