Пентхаус с 1 спальней на третьем этаже в центре Торревьехи
Centro, Torrevieja · Alicante
1 Спальни2 Ванные100 m²
Описание
Этот пентхаус новостройки на третьем этаже комплекса из семи жилых единиц в центре Торревьехи площадью 100 м² включает 1 спальню и 2 ванные комнаты. Комплекс предлагает всего семь объектов недвижимости, каждый из которых спроектирован с видом на море как центральной особенностью. Полы из керамогранита, встроенные шкафы и видеодомофон включены везде. Предварительная установка кондиционирования воздуха является стандартной, и общее место для парковки доступно в пределах комплекса.Центр Торревьехи расположен в пешей доступности от Playa del Cura и Playa de la Mata, двух из наиболее часто посещаемых пляжей города вдоль побережья Costa Blanca. Набережная Paseo Vista Alegre проходит вдоль побережья и напрямую соединяется с главными торговыми улицами города, барами и еженедельными рынками. Соляное озеро Salinas de Torrevieja, охраняемая природная территория, находится чуть южнее центра и доступно пешком или на велосипеде. Аэропорт Аликанте-Эльче находится примерно в 35 минутах езды.Коммунальные платежи для этого комплекса в настоящее время указаны как нулевые. IBI еще не оценен для этого нового строительства. Энергетический класс G. Как новостройка в провинции Аликанте, применимый налог на покупку составляет НДС в размере 10% от цены покупки вместо налога на передачу при перепродаже. Небольшой масштаб комплекса и близость к морю делают краткосрочную сдачу жилья в отпуск реалистичным вариантом при условии получения туристической лицензии от Валенсийского сообщества.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 1 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 100 m² |
| Этаж | 3 |
| Энергосертификат | A–B |
| Код объекта | 96964044-03 |
Удобства
Общий бассейн
Communal solarium
Communal garage
Communal gardens
Лифт
Вид на море
Private terrace
Встроенные шкафы
Porcelain tile floors
Air conditioning pre-installation
Видеодомофон
2 bathrooms
Новостройка
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Centro, Torrevieja · 37.9803, -0.6849
Энергосертификат
Новостройки в Испании должны соответствовать минимальным требованиям энергоэффективности Código Técnico de la Edificación, поэтому готовая новостройка обычно получает класс A или B. Официальный сертификат выдаётся по завершении строительства.
AМинимум по нормам
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Ожидаемый класс
A–B
В оформлении
С 1 января 2030 года каждое новое здание в ЕС должно быть зданием с нулевыми выбросами.
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €31,280 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,291 |
| Total | ~€36,171 (13.3%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€2,720
Torrevieja сред.
~€1,650
Разн.
+65%
О районе Centro, Torrevieja
Torrevieja — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Каковы расходы на покупку этого имущества?
Как новостройка в провинции Аликанте, Вы платите НДС в размере 10% от цены покупки вместо налога на передачу при перепродаже (ITP). Дополнительные расходы включают гербовый сбор (AJD) около 1,5% от цены покупки, нотариальные сборы, как правило, между EUR 600 и EUR 1 200, земельно-реестровые сборы между EUR 400 и EUR 800, а также юридические сборы примерно 1% от цены покупки плюс НДС.
Могу ли я получить ипотеку как иностранец?
Иностранные покупатели обычно могут получить ипотеку в Испании, хотя кредиторы, как правило, требуют первоначального взноса в размере 30–40% от цены покупки. Текущие переменные и фиксированные ставки для иностранцев, как правило, находятся в диапазоне 3,5–4,5%. Мы рекомендуем Вам поговорить с испанским ипотечным брокером на ранних этапах процесса, чтобы подтвердить, на какие условия Вы претендуете.
Каковы текущие расходы?
Коммунальные платежи для этого комплекса в настоящее время указаны как нулевые. IBI (муниципальный налог на недвижимость) еще не оценен, так как это новое строительство; после установления кадастровой стоимости годовой IBI, как правило, составляет небольшой процент от этой стоимости. Сборы за вывоз мусора (Basura) еще не подтверждены. Мы рекомендуем Вам предусмотреть эти расходы в смету после регистрации имущества.
Могу ли я организовать просмотр?
Да. Личные просмотры могут быть организованы нашей командой в удобное для Вас время. Если Вы находитесь за пределами Испании, мы также предлагаем видео-просмотры через WhatsApp или видеозвонок, чтобы Вы могли увидеть имущество и задать вопросы в реальном времени перед поездкой.
Каков потенциал сдачи этого имущества в аренду?
Торревьеха — хорошо зарекомендовавший себя туристический центр на побережье Costa Blanca с высоким спросом на краткосрочную сдачу в отпуск, особенно с конца весны до начала осени. Чтобы сдавать имущество на законных основаниях как туристическое жилье, Вам необходимо подать заявку на туристическую лицензию у Валенсийского сообщества. Мы не указываем процентные доходы, но наша команда может связать Вас с местной компанией по управлению арендой для получения текущей информации о рынке.
Что включает в себя процесс покупки?
Во-первых, Вам потребуется испанский NIE (номер иностранца), который требуется для всех операций с недвижимостью. Как только Вы согласуете условия, уплачивается авансовый платеж, чтобы снять имущество с рынка. За этим следует частный договор купли-продажи (arras), в котором обычно уплачивается 10% от цены покупки. Завершение происходит перед испанским нотариусом, при этом оставшийся баланс и все налоги и сборы рассчитываются. Мы рекомендуем Вам назначить независимого испанского юриста, который будет представлять Ваши интересы на протяжении всего процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 1
- Ванные
- 2
- Площадь
- 100 m²
- Энергосертификат
- A–B
