Новая 2-комнатная квартира на первом этаже в La Siesta, Торревьеха
La Siesta, Torrevieja · Alicante
2 Спальни2 Ванные81 m²
Описание
Данная новая квартира на первом этаже в La Siesta, Торревьеха, имеет площадь 81м² жилого пространства с двумя спальнями и двумя ванными комнатами. Здание состоит из трёх этажей и оборудовано лифтом, а квартира расположена на первом этаже. В спальнях установлены встроенные шкафы, а всё помещение оснащено кондиционированием воздуха и двойным остеклением.La Siesta — это малоплотный жилой район, расположенный примерно посередине между центром Торревьехи и солёными озёрами. Район состоит в основном из отдельно стоящих вилл и комплексов бунгало, а местные удобства, такие как небольшие супермаркеты и рестораны, находятся в пешей доступности. Аэропорт Аликанте-Эльче (ALC) находится примерно в 35 минутах езды на автомобиле от La Siesta, что обеспечивает удобный доступ для владельцев из Великобритании и Северной Европы. Район практичен для покупателей, рассматривающих краткосрочную аренду, благодаря развитому рынку аренды в Торревьехе и близости к побережью.Комплекс предлагает общий бассейн, зону для барбекю, теннисный корт и охрану на территории. Предполагаемые взносы на содержание общего имущества составляют EUR 100 в месяц, а годовой налог на недвижимость составляет EUR 440. Энергетический класс объекта — G.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 81 m² |
| Этаж | 1 / 3 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 87794921-02 |
Удобства
Общий бассейн
Теннисный корт
Зона барбекю
Лифт
Кондиционер
Встроенные шкафы
Двойное остекление
Охрана
Рядом с пляжем
Новостройка
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
La Siesta, Torrevieja · 38.0062, -0.6910
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €33,695 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,545 |
| Comunidad | €100/mo |
| IBI | €440/yr |
| Total | ~€38,840 (13.3%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€100/mo
€1,200/year
IBI
€440/yr
€37/month
Total€1,640/year (€137/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,617
Torrevieja сред.
~€3,235
Разн.
+12%
О районе La Siesta, Torrevieja
Torrevieja — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие затраты на покупку мне следует учитывать сверх запрашиваемой цены?
Как новое строение в Валенсийском сообществе, эта покупка включает НДС в размере 10% от цены покупки плюс акцизный сбор в размере 1,4%. НДП не применяется. Дополнительные расходы включают нотариальные услуги (обычно EUR 600–1 200), регистрационные сборы (обычно EUR 400–800) и юридические услуги в размере примерно 1% от цены покупки плюс НДС. Сниженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям этого региона — например, возраст, статус многодетной семьи или инвалидность, или покупка основного жилья — и стоит проверить это перед окончательным определением бюджета.
Могу ли я получить ипотеку, не являясь резидентом Испании?
Нерезиденты в Испании обычно могут получить ипотеку, покрывающую 60–70% цены покупки, то есть обычно требуется первоначальный взнос в размере 30–40%. Текущие переменные и фиксированные ставки испанских кредиторов обычно колеблются между 3,5% и 4,5%, хотя условия различаются в зависимости от кредитора и индивидуального профиля. Мы можем направить Вас независимому ипотечному брокеру с опытом работы с нерезидентами.
Каковы текущие эксплуатационные расходы для этой квартиры?
Годовой налог на недвижимость составляет EUR 440. Взносы на содержание общего имущества составляют EUR 100 в месяц, что включает обслуживание общего бассейна, садов, теннисного корта и охраны. Обе цифры являются приблизительными на данном этапе. Вам также следует предусмотреть расходы на страховку дома, коммунальные услуги и возможный сбор за вывоз отходов, который не был подтверждён для этого объявления.
Могу ли я просмотреть квартиру удалённо перед поездкой в Испанию?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры через WhatsApp или видеовызов для покупателей, которые не могут приехать сразу. Сотрудник нашей команды проведёт Вас по объекту и комплексу в реальном времени, ответит на вопросы и отправит дополнительные материалы. Личные просмотры можно организовать по предварительному уведомлению.
Подходит ли эта недвижимость для краткосрочной аренды?
La Siesta пользуется преимуществом активного рынка краткосрочной аренды в Торревьехе, который обусловлен её близостью к побережью и хорошими транспортными связями с аэропортом Аликанте-Эльче. Новые квартиры в комплексах с общими удобствами обычно привлекают постоянный летний спрос. Для сдачи в аренду в Валенсийском сообществе требуется туристическая лицензия; мы можем дать совет по процессу подачи заявления.
Какие основные этапы процесса покупки?
Сначала Вам потребуется испанский налоговый идентификационный номер (NIE), который можно получить лично в консульстве или через представителя в Испании. После того как Вы согласуете условия, задаток закрепляет недвижимость и снимает её с рынка. Затем следует частный договор купли-продажи (arras или contrato de compraventa), при котором уплачивается дополнительный задаток — обычно 10% от цены покупки. Завершение происходит перед нотариусом, при этом остаток переводится и подписывается свидетельство о праве собственности (escritura). Мы рекомендуем Вам назначить независимого испанского юридического консультанта перед тем, как взять на себя какие-либо платежные обязательства.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 81 m²
- Энергосертификат
- G
