Neubauwohnung mit 2 Schlafzimmern im 1. Obergeschoss, La Siesta, Torrevieja
La Siesta, Torrevieja · Alicante
2 Schlafzimmer2 Badezimmer81 m²
Beschreibung
Diese Neubauwohnung im 1. Obergeschoss in La Siesta, Torrevieja, bietet 81m² Wohnfläche mit zwei Schlafzimmern und zwei Badezimmern. Das Gebäude hat drei Geschosse und ist mit einem Aufzug ausgestattet, wobei sich die Wohnung im 1. Obergeschoss befindet. Die Schlafzimmer verfügen über Einbauschränke, und die Immobilie ist durchgehend mit Klimaanlage und Doppelverglasung ausgestattet.La Siesta ist ein Wohngebiet mit niedriger Bebauungsdichte etwa auf halbem Weg zwischen dem Zentrum von Torrevieja und den Salzlagunen gelegen. Das Viertel besteht hauptsächlich aus Einfamilienhäusern und Bungalowkomplexen, und lokale Einrichtungen wie kleine Supermärkte und Restaurants sind leicht erreichbar. Der Flughafen Alicante-Elche (ALC) ist etwa 35 Minuten Autofahrt entfernt und bietet Eigentümern aus dem Vereinigten Königreich oder Nordeuropa unkomplizierte Anreisemöglichkeiten.Die Anlage bietet einen Gemeinschaftspool, einen Grillplatz, einen Tennisplatz und eine Sicherheitsanlage vor Ort. Die geschätzten Gemeinschaftskosten betragen EUR 100 pro Monat und die geschätzte jährliche Grundsteuer (IBI) EUR 440. Die Immobilie hat eine Energieeffizienzklasse G. Der etablierte Mietmarkt von Torrevieja und die Nähe zur Küste machen La Siesta zu einer praktischen Wahl für Käufer, die eine Ferienvermietung in Betracht ziehen.
Objektdetails
| Objekttyp | Wohnung |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 2 |
| Wohnfläche | 81 m² |
| Etage | 1 / 3 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 87794921-02 |
Ausstattung
Gemeinschaftspool
Tennisplatz
Grillplatz
Aufzug
Klimaanlage
Einbauschränke
Doppelverglasung
Sicherheit
Strandnah
Neubau
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Lage auf der Karte
La Siesta, Torrevieja · 38.0062, -0.6910
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €33,695 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,545 |
| Comunidad | €100/mo |
| IBI | €440/yr |
| Total | ~€38,840 (13.3%) |
Jährliche Nebenkosten
Comunidad
€100/mo
€1,200/year
IBI
€440/yr
€37/month
Total€1,640/year (€137/month)
Investitionsübersicht
Preis/m²
€3,617
Torrevieja Durchschn.
~€3,235
Diff.
+12%
Über La Siesta, Torrevieja
Torrevieja ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufnebenkosten sollte ich über den Kaufpreis hinaus einplanen?
Bei diesem Neubau in der Valencianischen Gemeinschaft fallen Mehrwertsteuer (IVA) in Höhe von 10% des Kaufpreises plus Stempelsteuer (AJD) in Höhe von 1,4% an. ITP entfällt. Weitere Kosten sind Notargebühren (typischerweise EUR 600–1.200), Grundbucheintragungsgebühren (typischerweise EUR 400–800) und Anwaltsgebühren in Höhe von etwa 1% des Kaufpreises plus Mehrwertsteuer. Ermäßigte Sätze und lokale Zuschüsse können gelten, wenn Sie die Bedingungen dieser Region erfüllen, zum Beispiel aufgrund von Alter, Großfamilien- oder Behinderungsstatus oder Kauf einer Hauptwohnung, und es lohnt sich, dies vor der Budgetfestlegung zu überprüfen.
Kann ich als nicht ansässiger Käufer eine Hypothek erhalten?
Nicht ansässige Käufer in Spanien können typischerweise Hypotheken in Anspruch nehmen, die 60–70% des Kaufpreises abdecken, was bedeutet, dass normalerweise eine Anzahlung von 30–40% erforderlich ist. Aktuelle variable und feste Zinssätze von spanischen Kreditgebern liegen grundsätzlich zwischen 3,5% und 4,5%, wobei die Konditionen je nach Kreditgeber und individuellem Profil variieren. Wir können Sie an einen unabhängigen Hypothekenmakler mit Erfahrung bei nicht ansässigen Anträgen vermitteln.
Welche laufenden Kosten fallen für diese Wohnung an?
Die jährliche Grundsteuer (IBI) wird auf EUR 440 geschätzt. Die Gemeinschaftskosten werden auf EUR 100 pro Monat geschätzt, was die Instandhaltung des Gemeinschaftspools, der Gärten, des Tennisplatzes und der Sicherheit umfasst. Beide Zahlen sind derzeit Schätzungen. Sie sollten auch Hausratversicherung, Versorgungsleistungen und eventuelle geltende Müllgebühren einplanen, die für dieses Angebot nicht bestätigt wurden.
Kann ich die Wohnung remote besichtigen, bevor ich nach Spanien reise?
Ja. Wir bieten Videobesichtigungen über WhatsApp oder Videoanruf für Käufer an, die nicht sofort reisen können. Ein Mitglied unseres Teams wird die Immobilie und die Anlage mit Ihnen in Echtzeit durchgehen, Fragen beantworten und Begleitmaterial verschicken. Besichtigungen vor Ort können mit vorheriger Ankündigung arrangiert werden.
Eignet sich diese Immobilie für die Ferienvermietung?
La Siesta profitiert vom aktiven Kurzzeitvermietungsmarkt von Torrevieja, der durch die Nähe zur Küste und gute Transportanbindungen vom Flughafen Alicante-Elche geprägt ist. Neubauwohnungen in Komplexen mit Gemeinschaftseinrichtungen ziehen in der Regel konstante Sommernachfrage an. In der Valencianischen Gemeinschaft ist vor der Vermietung eine Touristenlizenz erforderlich; wir können Sie zum Antragsverfahren beraten.
Welche sind die Hauptschritte im Kaufverfahren?
Sie benötigen zunächst eine spanische Steuernummer (NIE), die persönlich bei einem Konsulat oder über einen Vertreter in Spanien beantragt werden kann. Nach Vereinbarung der Bedingungen sichert eine Reservierungszahlung die Immobilie und nimmt sie vom Markt. Darauf folgt ein privater Kaufvertrag (arras oder contrato de compraventa), wobei eine weitere Kaution – typischerweise 10% des Kaufpreises – gezahlt wird. Die Abwicklung erfolgt vor einem Notar, bei dem die Restschuld überwiesen und die Eigentumsurkunde (escritura) unterzeichnet wird. Wir empfehlen, einen unabhängigen spanischen Anwalt zu beauftragen, bevor Sie sich zu einer Zahlung verpflichten.
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Objektdetails
- Objekttyp
- apartment
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 81 m²
- Energieausweis
- G


