4-спальная вилла в Доня Пепа, Сьюдад Кесада
Doña Pepa, Ciudad Quesada · Alicante
4 Спальни3 Ванные0 m²115 m² участок
Описание
Отдельная вилла с 4 спальнями и 3 ванными комнатами, построенная в 2012 году, расположена на участке площадью 115 м² в районе Доня Пепа в Сьюдад Кесада. Вилла продаётся полностью мебелированной и оборудованной приборами. Недвижимость включает 60 м² частный солярий, подходящий для отдыха, загара или открытой кухни. Центральная система кондиционирования обеспечивает охлаждение и отопление по всему дому. В планировке предусмотрено 4 спальни с встроенными шкафами. Частное парковочное место на участке доступно через ворота.Доня Пепа расположена в более широком жилом районе Сьюдад Кесада в муниципалитете Ройалес с супермаркетами, ресторанами и медицинскими учреждениями вдоль Avenida de las Naciones и Calle Tibi. Поле для гольфа La Marquesa находится в нескольких минутах езды, а аэропорт Аликанте-Эльче (ALC) находится примерно в 35 минутах езды. Пляж Гвадамара дель Сегура расположен примерно в 6 км от Доня Пепа, что делает его легкодоступным для регулярного использования.Ежегодный налог IBI составляет EUR 148, а коммунальные сборы EUR 896 в год, покрывающие содержание общего бассейна и закрытого поселения. Энергетический класс D. Сьюдад Кесада привлекает постоянный рынок аренды как от зимних жителей, так и от летних гостей, что обеспечивает недвижимости хороший потенциал сдачи в аренду круглый год.Внешнее пространство включает террасу, балкон, площадку для барбекю и сад в пределах участка 115 м². Общий бассейн окружен озеленёнными территориями, поддерживаемыми поселением. Солярий на верхнем уровне получает прямой солнечный свет большую часть дня благодаря расположению недвижимости в Доня Пепа.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 4 |
| Ванные | 3 |
| Площадь | 0 m² |
| Терраса | 60 m² |
| Участок | 115 m² |
| Этаж | 0 |
| Год постройки | 2012 |
| Энергосертификат | D |
| Код объекта | OH02442 |
Удобства
Кондиционер
Центральное отопление
Встроенные шкафы
Общий бассейн
Солярий
Терраса
Балкон
Сад
Барбекю
Прачечная
Закрытая урбанизация
Private parking
Sold furnished
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Doña Pepa, Ciudad Quesada · 38.0564, -0.7164
Энергосертификат
Любая недвижимость, выставленная на продажу в Испании, должна иметь официальный Certificado de Eficiencia Energética. Класс отражает расчётное потребление энергии на м² в год.
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²DЭтот объект
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Оценка
D
Средне
Потребление
80 – 119
kWh/m²/год
Прибл. годовая стоимость
€670 – €1,010
/год
How to improve the energy rating
- Adding solar panels
- Upgrading insulation to modern standards
- Installing a smart thermostat
Класс энергоэффективности берётся из официального испанского сертификата. Фактические расходы зависят от режима использования, числа жильцов и поставщика энергии. Объекты класса D и ниже заметно выигрывают от утепления и замены инженерных систем.
Ориентировочные расходы на покупку
| ITP (10%) | €42,000 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,082 |
| Comunidad | €896/mo |
| IBI | €148/yr |
| Total | ~€48,682 (11.6%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€896/mo
€10,752/year
IBI
€148/yr
€12/month
Total€10,900/year (€908/month)
О районе Doña Pepa, Ciudad Quesada
Ciudad Quesada — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Каковы расходы на покупку этой виллы в Сьюдад Кесада?
Как перепродаваемая недвижимость в сообществе Валенсии (провинция Аликанте), Вы будете платить ITP (налог на передачу) в размере 10% от цены покупки. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы примерно EUR 600–1 200, сборы земельного реестра примерно EUR 400–800 и гонорары юриста обычно около 1% от цены покупки плюс НДС. Рассчитывайте примерно 12–13% сверх цены покупки для покрытия всех расходов на приобретение.
Могут ли иностранные граждане получить ипотеку для покупки в Сьюдад Кесада?
Да. Испанские банки обычно выдают иностранцам кредиты в размере 60–70% от цены покупки, что означает, что обычно требуется первоначальный взнос 30–40%. Переменные и фиксированные ставки ипотеки в настоящее время колеблются примерно от 3,5% до 4,5% в год, хотя ставки варьируются в зависимости от кредитора и профиля заемщика. Мы можем познакомить Вас с рекомендуемым ипотечным брокером при необходимости.
Каковы текущие расходы на содержание этой недвижимости?
Ежегодный налог IBI составляет EUR 148, а коммунальные сборы EUR 896 в год. Они покрывают содержание общего бассейна и уход за закрытым поселением. Вы также должны учитывать страховку дома, фиксированные коммунальные платежи и текущее обслуживание. Энергетический класс недвижимости D.
Могу ли я организовать осмотр, и возможен ли удалённый осмотр?
Да. Личные осмотры можно организовать через наш офис в Сьюдад Кесада. Если Вы находитесь за пределами Испании, мы также предлагаем видео-осмотры, при которых агент проводит трансляцию по недвижимости и отвечает на Ваши вопросы в режиме реального времени. Свяжитесь с нами, чтобы запланировать один из этих вариантов в удобное для Вас время.
Каков потенциал сдачи в аренду виллы в Доня Пепа, Сьюдад Кесада?
Сьюдад Кесада имеет сильный рынок сдачи в аренду круглый год, привлекая как долгосрочных зимних жителей, так и краткосрочных летних гостей благодаря близости к пляжу Гвадамара дель Сегура и полю для гольфа La Marquesa. Меблированная недвижимость с солярием и общим бассейном хорошо показывает результаты в обоих сегментах. Местная компания по управлению арендой может предоставить Вам актуальные данные о спросе и загруженности для Доня Пепа в частности.
Как осуществляется процесс покупки этой виллы?
Вам сначала потребуется испанский NIE (номер иностранца), который Ваш юрист может подать от Вашего имени. После согласования цены подписывается договор резервирования и вносится удерживаемый депозит, чтобы снять недвижимость с рынка. Затем следует приватный договор покупки (arras), при котором обычно выплачивается 10% от цены покупки. Завершение оформления происходит перед нотариусом, в этот момент оплачивается остаток и все налоги и сборы, и Вам передаются документы о праве собственности.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 4
- Ванные
- 3
- Площадь
- 0 m²
- Участок
- 115 m²
- Энергосертификат
- D
