Вилла с 3 спальнями в Los Almendros-La Florida, Orihuela Costa
Playa Flamenca, Orihuela Costa · Alicante
3 Спальни3 Ванные128 m²
Описание
Построенная в 2004 году отдельная вилла площадью 128 м² в Los Almendros-La Florida предлагает три двухместных спальни, три ванные комнаты и частный солярий на практичной планировке первого этажа. Дом отделан встроенными шкафами в спальнях и располагает террасой для использования на открытом воздухе. Аэропорт Аликанте-Эльче находится примерно в 35 минутах езды на автомобиле, что обеспечивает удобство как для постоянных жителей, так и для часто путешествующих людей.Los Almendros-La Florida расположен в черте Orihuela Costa, жилой прибрежной полосы на юге провинции Аликанте. Район оснащен повседневными удобствами, включая супермаркеты, аптеки и рестораны в короткой езде. Более широкий район Orihuela Costa включает пляж Playa Flamenca и торговый центр La Zenia Boulevard, один из крупнейших открытых торговых центров на Коста-Бланке. Автобусное сообщение общественного транспорта связывает Los Almendros-La Florida с окружающими городами вдоль трассы N-332.Энергетический сертификат указан как освобожденный. Размер взносов на содержание общего имущества записан как нулевой для этого имущества. Данные по IBI и basura недоступны в текущей объявлении и должны быть подтверждены с агентом перед любым предложением. В контексте туристического района квартиры в Orihuela Costa имеют право на туристические лицензии на аренду, которые имеет ряд владельцев в Los Almendros-La Florida.Солярий предоставляет открытое пространство на уровне крыши с открытым небом, подходящее для загара или обеда. Терраса на первом этаже добавляет дополнительное открытое пространство, доступное непосредственно из жилой площади. Информация о размере участка недоступна в текущем реестре и должна быть запрошена у агента.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 3 |
| Площадь | 128 m² |
| Этаж | 0 |
| Год постройки | 2004 |
| Энергосертификат | Exempt |
| Код объекта | OH02431 |
Удобства
3 bedrooms
3 bathrooms
Встроенные шкафы
Солярий
Терраса
Кондиционер
Private parking
Ground floor
Two-storey layout
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Playa Flamenca, Orihuela Costa · 37.9476, -0.7380
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Ориентировочные расходы на покупку
| ITP (10%) | €19,990 |
| Notario | ~€700 |
| Registro de la Propiedad | ~€450 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€2,419 |
| Total | ~€23,559 (11.8%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€1,562
Orihuela Costa сред.
~€1,650
Разн.
-5%
О районе Playa Flamenca, Orihuela Costa
Orihuela Costa — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Каковы расходы на покупку этой виллы?
Для перепродажи недвижимости в провинции Аликанте основной налог на передачу составляет ITP в размере 10% от цены покупки. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы в размере обычно EUR 600–1 200, сборы земельного реестра EUR 400–800 и юридические сборы в размере примерно 1% от цены покупки плюс НДС. Учитывайте примерно 12–13% от цены покупки на покрытие всех расходов при приобретении.
Могу ли я получить ипотеку как иностранный покупатель?
Иностранные покупатели в Испании, как правило, должны предоставить первоначальный взнос в размере 30–40% от цены покупки, так как испанские банки обычно кредитуют до 60–70% оценочной стоимости для нерезидентов. Текущие переменные и фиксированные ставки по ипотеке от испанских кредиторов широко варьируются от 3,5% до 4,5%, хотя индивидуальные предложения различаются в зависимости от кредитора и профиля заемщика. Мы рекомендуем обратиться к независимому ипотечному брокеру, имеющему опыт работы на испанском рынке.
Каковы текущие расходы на содержание?
Размер взносов на содержание общего имущества для этого дома записан как нулевой. Годовые показатели IBI и basura недоступны в данных объявления и должны быть подтверждены с агентом перед подачей предложения. В качестве рекомендации, IBI по сравнимым виллам в Orihuela Costa обычно составляет EUR 200–400 в год, но точная сумма должна быть проверена в соответствии с кадастровым номером этого имущества.
Могу ли я посмотреть недвижимость дистанционно?
Да. Помимо личных осмотров, мы предлагаем видеопросмотры через WhatsApp или видеозвонок для покупателей, которые не могут в короткие сроки приехать в Orihuela Costa. Свяжитесь с командой OceanHome, чтобы согласовать время, удобное для вас.
Каков потенциал сдачи в аренду в этой области?
Orihuela Costa — устоявшийся рынок туристической аренды, и объекты недвижимости в Los Almendros-La Florida могут быть лицензированы для краткосрочной туристической аренды в соответствии с правилами туризма Валенсийского сообщества. Спрос наиболее сильный в летние месяцы, с бронированиями в переходные сезоны, растущими год от года. Мы рекомендуем обратиться в местную компанию по управлению недвижимостью для реалистичных прогнозов занятости и тарифов, специфичных для этой виллы.
Что включает в себя процесс покупки?
Первый шаг — получить NIE (Número de Identificación de Extranjero), который требуется для любой сделки с недвижимостью в Испании. После согласования цены подписывается договор резервирования и вносится залоговый взнос для снятия имущества с рынка. Затем следует договор частной покупки (contrato de arras), после чего обычно выплачивается 10% от цены покупки. Завершение происходит перед нотариусом, при этом выплачивается остаток цены покупки и все налоги, и свидетельство о праве собственности (escritura) переходит к вам.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 3
- Ванные
- 3
- Площадь
- 128 m²
- Энергосертификат
- Exempt
