Вилла с 3 спальнями, ориентированная на юг, в Плайя Фламенка, Ориуэла Коста
Playa Flamenca, Orihuela Costa · Alicante
3 Спальни3 Ванные161 m²525 m² участок
Описание
Отдельная вилла расположена на участке площадью 525 м² с южной ориентацией в центре Плайя Фламенка. Вилла была построена в 1998 году и предлагает 161 м² жилой площади на одном этаже. Объект имеет 3 спальни, 3 ванные комнаты и частный бассейн с прилегающей джакузи. Остекленная передняя терраса с традиционной черепичной крышей создает защищенное, полуоткрытое пространство, которое улавливает низкое зимнее солнце и остается прохладным летом, когда стеклянные панели открыты. Гостиная оснащена электрическим камином и окнами с южной ориентацией, а отдельная кухня-столовая имеет прямой доступ через раздвижные двери на террасу при бассейне.Плайя Фламенка является одной из наиболее центральных и удобных зон в Ориуэла Коста, где магазины продуктов, медицинские услуги, муниципальное здание и государственная школа находятся в пешей доступности. Торговый центр Zenia Boulevard находится в нескольких минутах езды на автомобиле. Еженедельный рынок по субботам проходит на той же улице, что и объект, предлагая свежие продукты и местные товары. Пляжи Ориуэла Коста доступны без необходимости покидать район Плайя Фламенка, что делает это одним из наиболее удобных мест на южном побережье Коста Бланка.Запрашиваемая цена составляет EUR 560 000, что равняется примерно EUR 3 478 за м² жилой площади. Годовой налог на имущество (IBI) составляет EUR 389. Никаких взносов за содержание общего имущества нет. Объект имеет энергетический класс E. Ориуэла Коста является признанной туристической зоной аренды, и отдельная вилла с частным бассейном в центральной Плайя Фламенка является практичным активом как для краткосрочной туристической аренды, так и для постоянного проживания. Аэропорт Аликанте-Эльче находится примерно в 35 минутах езды на автомобиле.Участок площадью 525 м² требует минимального ухода и сочетает террасы, искусственный газон и гравий для снижения затрат на содержание. Встроенный мангал и деревянная пергола расположены рядом с бассейном, который огорожен для приватности. Автоматические ворота для машин ведут в частный гараж и кладовую. Дополнительная наружная кладовая рядом с мангалом обеспечивает удобный доступ без входа в дом. Южная ориентация означает, что бассейн и открытые площадки получают прямое солнечное освещение большую часть дня.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 3 |
| Площадь | 161 m² |
| Участок | 525 m² |
| Этаж | 0 / 1 |
| Год постройки | 1998 |
| Ориентация | South |
| Энергосертификат | E |
| Код объекта | OH02408 |
Удобства
Частный бассейн
Джакузи
Кондиционер
Встроенные шкафы
Барбекю
Частный сад
Терраса
Private garage
South-facing orientation
Automatic vehicle access gates
Exterior storage room
Single-storey layout
No community fees
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Playa Flamenca, Orihuela Costa · 37.9346, -0.7327
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E←
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Оценка
E
Ниже среднего
Потребление
120 – 179
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
€1,010 – €1,520
/год
- Improving roof or wall insulation
- Upgrading to LED lighting throughout
- Installing solar panels for hot water
Ориентировочные расходы на покупку
| ITP (10%) | €52,000 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,292 |
| IBI | €389/yr |
| Total | ~€60,342 (11.6%) |
Ежегодные расходы на содержание
IBI
€389/yr
€32/month
Total€389/year (€32/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,230
Orihuela Costa сред.
~€1,650
Разн.
+96%
О районе Playa Flamenca, Orihuela Costa
Orihuela Costa — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие дополнительные расходы помимо запрашиваемой цены?
Для перепроданного имущества в провинции Аликанте основные дополнительные расходы включают: налог на передачу (ITP) в размере 10% от цены покупки (EUR 56 000 на EUR 560 000), нотариальные сборы примерно EUR 600–1 200, регистрационные сборы земельного реестра примерно EUR 400–800 и судебные сборы около 1% от цены покупки плюс 21% НДС. В итоге покупатели должны планировать расходы в размере примерно 12–13% сверх цены покупки для покрытия всех налогов и сборов.
Могу ли я получить ипотеку на это имущество, если я не резидент?
Иностранные покупатели обычно могут получить ипотеку до 60–70% от цены покупки или оценки, в зависимости от того, что ниже, что означает, что обычно требуется первоначальный взнос 30–40%. На EUR 560 000 это составляет первоначальный взнос EUR 168 000–224 000. Текущие переменные и фиксированные ставки испанских кредиторов обычно находятся в диапазоне 3,5–4,5%, хотя точные условия будут зависеть от Вашего финансового профиля и кредитора.
Каковы текущие расходы на содержание этой виллы?
Годовой налог на имущество (IBI) составляет EUR 389. Никаких взносов за содержание общего имущества нет. Коммунальные расходы для имущества такого размера зависят от использования, но следует планировать расходы на воду, электричество и страховку дома в дополнение к IBI. Годовые сборы за сбор мусора не подтверждены в текущих данных и должны быть уточнены у агента.
Могу ли я организовать удаленный просмотр перед поездкой в Испанию?
Да. OceanHome может организовать прямую видеотрансляцию экскурсии по объекту, чтобы Вы могли оценить планировку, открытые пространства и состояние перед поездкой. Также доступны личные просмотры, которые рекомендуются с учетом размера участка и количества открытых площадок. Свяжитесь с нами, чтобы забронировать любой из вариантов в удобное для Вас время.
Подходит ли это имущество для туристической аренды?
Плайя Фламенка находится в Ориуэла Коста, признанной туристической зоне с устойчивым спросом на краткосрочную аренду. Отдельная вилла с частным бассейном, джакузи и южным садом на центральном участке хорошо подходит для рынка туристической аренды. Вам потребуется туристическая лицензия от Правительства Валенсии (Generalitat Valenciana) перед сдачей имущества в аренду. Агент может предоставить рекомендации по процессу подачи заявки.
Какие этапы включает покупка имущества в Испании?
Сначала Вам понадобится NIE (Número de Identificación de Extranjero), налоговый номер, необходимый для всех операций с недвижимостью в Испании. После согласования цены имущество снимается с рынка договором бронирования и платежом (обычно EUR 3 000–6 000). Затем подписывается частный договор покупки (arras), при котором обычно уплачивается 10% от цены и обе стороны юридически связаны. Сделка завершается перед испанским нотариусом, при этом выплачивается остаток и подписывается документ о праве собственности (escritura). Мы рекомендуем назначить независимого испанского юриста для проведения надлежащей проверки на всех этапах процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 3
- Ванные
- 3
- Площадь
- 161 m²
- Участок
- 525 m²
- Энергосертификат
- E
