Угловой Двухсемейный Дом с 3 Спальнями в Sector 25, Torrevieja
Centro, Torrevieja · Alicante
3 Спальни2 Ванные71 m²148 m² участок
Описание
Угловой двухсемейный дом в Sector 25, Torrevieja с тремя спальнями, расположенный на частном участке площадью 148 м² с 71 м² застройки, распределённой на два этажа. На первом этаже находятся гостиная и столовая, встроенная кухня, две спальни и полная ванная комната. Второй этаж содержит третью независимую спальню с собственной ванной комнатой и прямым доступом на солярий, что идеально подходит для гостей или домашнего офиса. Северо-восточная ориентация обеспечивает комфортную температуру внутри помещения в летние месяцы.Sector 25 — это низкоэтажный жилой район на южной окраине Torrevieja, рядом с участком Torre del Moro у Torrelamata. Рядом проходит прибрежная дорога N-332, соединяющая жителей с центральной Torrevieja и пляжами La Mata на севере. Местные магазины и еженедельный уличный рынок Torrelamata находятся в пешей доступности. Аэропорт Alicante-Elche находится примерно в 35 минутах езды.Недвижимость не имеет взносов на содержание дома. Годовой налог на имущество (IBI) составляет EUR 215 и покрывает муниципальный налог на имущество. Энергетический сертификат в настоящее время освобождён. Участок включает частную подъездную дорогу для парковки. Жилой комплекс включает общий бассейн и благоустроенные садовые зоны, доступные для жильцов.Участок площадью 148 м² охватывает угловую позицию, предоставляя пространство для обеденной зоны на открытом воздухе, площадки для барбекю и дополнительного наружного хранилища. Частная подъездная дорога обеспечивает прямой доступ для транспортных средств в пределах границ участка, что является практическим преимуществом по сравнению со многими сравнимыми объектами в этом районе Torrevieja.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 71 m² |
| Участок | 148 m² |
| Этаж | 0 |
| Код объекта | OH02546 |
Удобства
Общий бассейн
Private plot
Private driveway
Солярий
Two bathrooms
Ground-floor bedrooms
Угловое расположение
Кондиционер
Communal gardens
Off-road parking
Two-storey layout
No community fees
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Centro, Torrevieja · 38.0014, -0.6545
Ориентировочные расходы на покупку
| ITP (10%) | €24,900 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,013 |
| Total | ~€29,513 (11.9%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,507
Torrevieja сред.
~€1,650
Разн.
+113%
О районе Centro, Torrevieja
Torrevieja — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие затраты на покупку этого дома?
Как перепродажа в Валенсийском сообществе, данная покупка облагается налогом на передачу (ITP) в размере 9% от цены покупки, возрастающей до 11% на всю стоимость выше EUR 1 000 000. Обратите внимание, что налог рассчитывается исходя из большей величины уплаченной цены и официальной справочной стоимости имущества, поэтому любую сумму, основанную на запрашиваемой цене, считайте минимальной. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы (обычно EUR 600–1 200), сборы за регистрацию земельного реестра (EUR 400–800) и юридические услуги (примерно 1% от цены покупки плюс НДС). Сниженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям этого региона – например, возраст, статус большой семьи или инвалидность, или покупка первого жилья – и их стоит проверить перед составлением бюджета.
Могут ли нерезиденты получить ипотеку на эту недвижимость?
Испанские банки обычно выдают нерезидентам ссуды в размере 60–70% от цены покупки или оценочной стоимости, в зависимости от того, что меньше. Это означает, что обычно требуется первоначальный взнос в размере 30–40%. Текущие переменные и фиксированные ипотечные ставки в Испании обычно колеблются от 3,5% до 4,5%, хотя точная ставка будет зависеть от Вашего финансового профиля и выбранного кредитора. Мы можем направить Вас к независимым ипотечным брокерам, имеющим опыт трансграничных покупок.
Каковы текущие эксплуатационные расходы?
Годовой налог на имущество (IBI) составляет EUR 215. Данная недвижимость не имеет взносов на содержание дома. Договоры водоснабжения и электроснабжения заключаются отдельно. Плата за вывоз мусора (basura) устанавливается местной администрацией и будет подтверждена при завершении. Мы также рекомендуем предусмотреть в бюджете страхование жилья, которое обычно стоит EUR 300–600 в год для объекта недвижимости такого типа.
Как мне организовать просмотр?
Личные просмотры можно организовать, напрямую связавшись с командой OceanHome. Если Вы находитесь за пределами Испании, мы также предлагаем видеопросмотры через WhatsApp или видеозвонок, позволяющие Вам в реальном времени пройтись по недвижимости вместе с одним из наших агентов, прежде чем брать на себя обязательства по поездке.
Есть ли у этой недвижимости потенциал для сдачи в аренду?
Torrevieja — это обозначенная туристическая зона, и недвижимость здесь может сдаваться в аренду по краткосрочным туристическим контрактам с действительной туристической лицензией (licencia de vivienda turística), выданной региональным органом власти Валенсийского сообщества. Спрос наиболее высок с мая по октябрь. Мы рекомендуем подтвердить статус лицензии и местные правила занятости у Вашего адвоката перед покупкой, поскольку правила в этой области продолжают развиваться.
Что включает в себя процесс покупки?
Во-первых, Вам понадобится NIE (Número de Identificación de Extranjero) — испанский номер налогового идентификации, необходимый для всех операций с недвижимостью. После достижения согласия по цене обычно подписывается договор резервирования наряду с задатком, чтобы вывести недвижимость с рынка. Затем следует частный договор купли-продажи (contrato de arras), при котором выплачивается примерно 10% согласованной цены. Остаток выплачивается нотариусу в день закрытия, когда право собственности официально переходит и подписывается свидетельство о праве собственности (escritura).
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 71 m²
- Участок
- 148 m²
